10月16日，多位購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商代表暫時(shí)達(dá)成一致：先寫(xiě)一份退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商于本周五答復(fù)。他們并向本報(bào)記者證實(shí)：銷(xiāo)售曾建議因新政而導(dǎo)致無(wú)法貸款購(gòu)房的人辦理假納稅證明。
■本報(bào)記者王松才
多位購(gòu)房者指稱(chēng)廣州亞運(yùn)城銷(xiāo)售方式存在欺騙行為，并因遭遇樓市新政而無(wú)法履行買(mǎi)房約定，要求退房未果(詳見(jiàn)本報(bào)10月13日?qǐng)?bào)道)。近日，多位購(gòu)房者向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，他們已經(jīng)委托律師維權(quán)，并給亞運(yùn)城發(fā)去了律師函。
建議購(gòu)房者做假證明遭拒
廣州本地人劉女士是首次購(gòu)房，9月28日到亞運(yùn)城去簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。10月16日，她對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)，場(chǎng)面很混亂，銷(xiāo)售只跟她留了幾分鐘的考慮時(shí)間，她便在銷(xiāo)售人員“快定，你不買(mǎi)還有人買(mǎi)”的催促聲中匆忙交了2萬(wàn)元定金，并簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。
“認(rèn)購(gòu)書(shū)條款對(duì)我很不利。我只能承受兩成首付款，但認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是五成首付，銷(xiāo)售告訴我這只是樣板，除了一次性付款外，所有的認(rèn)購(gòu)書(shū)付款方式都是五成首付。”劉女士告訴本報(bào)記者，當(dāng)時(shí)如果不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售告訴她定金也無(wú)法退回。第二天的樓市新政出臺(tái)后，她的首付款變成了三成，這導(dǎo)致她無(wú)力承擔(dān)，因此要求退房。
外地戶(hù)口的陳女士因無(wú)法提供一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納或納稅證明而導(dǎo)致無(wú)法貸款買(mǎi)房，要求退還定金而遭開(kāi)發(fā)商拒絕。后來(lái)，她的銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴她有辦法可以解決貸款問(wèn)題，就是花幾百塊錢(qián)可以辦理假的一年以上的納稅證明。但銷(xiāo)售的這一建議遭到陳女士的拒絕?！斑@不是作假嗎？我不敢，萬(wàn)一查出來(lái)，我怎么辦？風(fēng)險(xiǎn)太大了?！标惻扛嬖V本報(bào)記者。
亞運(yùn)城購(gòu)房者吳先生等數(shù)人對(duì)本報(bào)記者證實(shí)了銷(xiāo)售建議因新政而導(dǎo)致無(wú)法貸款購(gòu)房的人辦理假納稅證明的做法。
購(gòu)房者稱(chēng)已委托律師發(fā)函
在討要定金遭拒后，陳女士等人便找了律師維權(quán)，并委托律師給亞運(yùn)城發(fā)去了律師函，但截至目前，陳女士等人尚未收到開(kāi)發(fā)商方面的回復(fù)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者向陳女士等人提出要看律師函，陳女士等人表示當(dāng)時(shí)他們委托的這位王姓律師只讓委托人看了看內(nèi)容，拒絕了他們復(fù)印律師函的要求。
16日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電購(gòu)房者委托發(fā)律師函的王律師，他在電話(huà)中表示，他想低調(diào)去做此事，不想張揚(yáng)，并稱(chēng)這是他的策略。對(duì)于本報(bào)記者想要核實(shí)的問(wèn)題，他表示“不會(huì)答復(fù)?！?/p>
“我們也覺(jué)得律師做法很奇怪，他說(shuō)不讓復(fù)印律師函的原因是怕我們傳到網(wǎng)上去?！标惻扛嬖V本報(bào)記者。
“我不知道，但我們法律顧問(wèn)是否收到此律師函我就不清楚了，可能他那里會(huì)有?！?7日，廣州利合有關(guān)人士回應(yīng)本報(bào)記者說(shuō)。
購(gòu)房者吳先生等數(shù)人對(duì)本報(bào)記者證實(shí)了的確有購(gòu)房者給廣州利合發(fā)律師函維權(quán)的做法。
購(gòu)房者已提交退房申請(qǐng)
10月16日，亞運(yùn)城購(gòu)房者吳先生和20多個(gè)購(gòu)房者一起去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜，經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)小時(shí)的談判，吳先生等人和開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商代表暫時(shí)達(dá)成一致：先寫(xiě)一份退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商于本周五答復(fù)。
吳先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在經(jīng)過(guò)多次努力后，代理商也給他寫(xiě)了一份說(shuō)明：如果吳先生因第三套房而無(wú)法辦下貸款，代理商則建議開(kāi)發(fā)商給其退款。
“亞運(yùn)城的代理商易居和合富輝煌兩家在銷(xiāo)售過(guò)程中明顯就是欺騙購(gòu)房者?！眲⑴扛嬖V本報(bào)記者，在不知道戶(hù)型、朝向、具體價(jià)格、認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的前提下非要購(gòu)房者先交定金，然后再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，結(jié)果很多購(gòu)房者看到認(rèn)購(gòu)書(shū)后就知道上當(dāng)了，但是如果不簽字的話(huà)，定金也要不回來(lái)了，只好簽了。
亞運(yùn)城開(kāi)發(fā)商廣州利合10月12日曾回應(yīng)本報(bào)記者說(shuō)，購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前是簽訂了一份服務(wù)確認(rèn)表，這是對(duì)其表示清楚有關(guān)條款內(nèi)容的確認(rèn)。而多位購(gòu)房者對(duì)本報(bào)記者否認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的這一說(shuō)法。
“如果開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)的話(huà)，我可以跟他當(dāng)面對(duì)質(zhì)。”購(gòu)房者邱先生對(duì)本報(bào)記者表示。
廣州利合相關(guān)人士17日就此問(wèn)題在電話(huà)中對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說(shuō)，每一個(gè)購(gòu)房者都會(huì)簽這個(gè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)的，開(kāi)發(fā)商那里都有證據(jù)。對(duì)于本報(bào)記者提出的“能否把服務(wù)確認(rèn)表拿出證實(shí)一下”的要求，廣州利合相關(guān)人士表示，確認(rèn)表上有客戶(hù)資料，不能提供給記者。
而據(jù)購(gòu)房者對(duì)本報(bào)記者反映，由于多數(shù)購(gòu)房者是先交定金后簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)際上購(gòu)房者交定金后，則被銷(xiāo)售人員告知如果不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)定金將不會(huì)退還。
而本報(bào)記者看到的引起買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議的認(rèn)購(gòu)書(shū)上的付款方式2——銀行按揭中的條款約定：本條貸款數(shù)額僅為認(rèn)購(gòu)方申請(qǐng)的意向，認(rèn)購(gòu)方申請(qǐng)銀行按揭貸款的年限、金額、利率以該銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，出售方不作任何保證和承諾。如認(rèn)購(gòu)方的申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)變更付款方式，否則按本認(rèn)購(gòu)書(shū)第二條第7款處理。
而該認(rèn)購(gòu)書(shū)第二條第7款規(guī)定：如認(rèn)購(gòu)方不履行認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的義務(wù)，認(rèn)購(gòu)方已繳付的定金不予退回，出售方有權(quán)另行處置該物業(yè)且無(wú)需通知認(rèn)購(gòu)方。
“按照該認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，就是說(shuō)，如果我從銀行貸不了款，責(zé)任不在開(kāi)發(fā)商，而在我，那么我的定金也就收不回來(lái)了。”購(gòu)房者說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)正在商議解決辦法
廣州利合相關(guān)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，目前開(kāi)發(fā)商正在收集要求退房者的意見(jiàn)。從實(shí)際情況來(lái)看，退房主要是因?yàn)橥獾貞?hù)口限制、三套房限制等政策原因引起的。
“從法律角度來(lái)講，這種情況既不屬于甲方也不屬于乙方的原因。你不能說(shuō)發(fā)展商有錢(qián)，業(yè)主是弱勢(shì)群體，這個(gè)責(zé)任就應(yīng)該由發(fā)展商來(lái)承擔(dān)，對(duì)不對(duì)？”上述廣州利合有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示說(shuō)，由于廣州利合是由5大開(kāi)發(fā)商組建的新公司，很多東西尚沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。針對(duì)有客戶(hù)要求退房的情況，“有客戶(hù)也提交了情況說(shuō)明，但具體怎么處理，公司領(lǐng)導(dǎo)還正在商議解決辦法，當(dāng)然我們也要咨詢(xún)法律界人士的意見(jiàn)?！?/p>
廣州亞運(yùn)城購(gòu)房者的遭遇并非個(gè)案。據(jù)新京報(bào)17日?qǐng)?bào)道：簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)天，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無(wú)力再購(gòu)買(mǎi)，但開(kāi)發(fā)商卻拒絕退款。16日記者獲悉，北京通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商須全額退款。這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開(kāi)發(fā)商敗訴的案件。
