10月16日，多位購房者與開發(fā)商、銷售商代表暫時達成一致：先寫一份退房申請，開發(fā)商于本周五答復(fù)。他們并向本報記者證實：銷售曾建議因新政而導(dǎo)致無法貸款購房的人辦理假納稅證明。

■本報記者王松才

多位購房者指稱廣州亞運城銷售方式存在欺騙行為，并因遭遇樓市新政而無法履行買房約定，要求退房未果(詳見本報10月13日報道)。近日，多位購房者向中國經(jīng)濟時報記者透露，他們已經(jīng)委托律師維權(quán)，并給亞運城發(fā)去了律師函。

建議購房者做假證明遭拒

廣州本地人劉女士是首次購房，9月28日到亞運城去簽了認(rèn)購書。10月16日，她對中國經(jīng)濟時報記者回憶說，當(dāng)時，場面很混亂，銷售只跟她留了幾分鐘的考慮時間，她便在銷售人員“快定，你不買還有人買”的催促聲中匆忙交了2萬元定金，并簽了認(rèn)購書。

“認(rèn)購書條款對我很不利。我只能承受兩成首付款，但認(rèn)購書上寫的是五成首付，銷售告訴我這只是樣板，除了一次性付款外，所有的認(rèn)購書付款方式都是五成首付。”劉女士告訴本報記者，當(dāng)時如果不簽認(rèn)購書，銷售告訴她定金也無法退回。第二天的樓市新政出臺后，她的首付款變成了三成，這導(dǎo)致她無力承擔(dān)，因此要求退房。

外地戶口的陳女士因無法提供一年以上的社會保險繳納或納稅證明而導(dǎo)致無法貸款買房，要求退還定金而遭開發(fā)商拒絕。后來，她的銷售顧問告訴她有辦法可以解決貸款問題，就是花幾百塊錢可以辦理假的一年以上的納稅證明。但銷售的這一建議遭到陳女士的拒絕。“這不是作假嗎？我不敢，萬一查出來，我怎么辦？風(fēng)險太大了?！标惻扛嬖V本報記者。

亞運城購房者吳先生等數(shù)人對本報記者證實了銷售建議因新政而導(dǎo)致無法貸款購房的人辦理假納稅證明的做法。

購房者稱已委托律師發(fā)函

在討要定金遭拒后，陳女士等人便找了律師維權(quán)，并委托律師給亞運城發(fā)去了律師函，但截至目前，陳女士等人尚未收到開發(fā)商方面的回復(fù)。

中國經(jīng)濟時報記者向陳女士等人提出要看律師函，陳女士等人表示當(dāng)時他們委托的這位王姓律師只讓委托人看了看內(nèi)容，拒絕了他們復(fù)印律師函的要求。

16日，中國經(jīng)濟時報記者致電購房者委托發(fā)律師函的王律師，他在電話中表示，他想低調(diào)去做此事，不想張揚，并稱這是他的策略。對于本報記者想要核實的問題，他表示“不會答復(fù)。”

“我們也覺得律師做法很奇怪，他說不讓復(fù)印律師函的原因是怕我們傳到網(wǎng)上去?！标惻扛嬖V本報記者。

“我不知道，但我們法律顧問是否收到此律師函我就不清楚了，可能他那里會有?！?7日，廣州利合有關(guān)人士回應(yīng)本報記者說。

購房者吳先生等數(shù)人對本報記者證實了的確有購房者給廣州利合發(fā)律師函維權(quán)的做法。

購房者已提交退房申請

10月16日，亞運城購房者吳先生和20多個購房者一起去找開發(fā)商協(xié)商退房事宜，經(jīng)過數(shù)個小時的談判，吳先生等人和開發(fā)商、銷售商代表暫時達成一致：先寫一份退房申請，開發(fā)商于本周五答復(fù)。

吳先生告訴中國經(jīng)濟時報記者，在經(jīng)過多次努力后，代理商也給他寫了一份說明：如果吳先生因第三套房而無法辦下貸款，代理商則建議開發(fā)商給其退款。

“亞運城的代理商易居和合富輝煌兩家在銷售過程中明顯就是欺騙購房者?！眲⑴扛嬖V本報記者，在不知道戶型、朝向、具體價格、認(rèn)購書條款的前提下非要購房者先交定金，然后再簽認(rèn)購書，結(jié)果很多購房者看到認(rèn)購書后就知道上當(dāng)了，但是如果不簽字的話，定金也要不回來了，只好簽了。

亞運城開發(fā)商廣州利合10月12日曾回應(yīng)本報記者說，購房者簽認(rèn)購書之前是簽訂了一份服務(wù)確認(rèn)表，這是對其表示清楚有關(guān)條款內(nèi)容的確認(rèn)。而多位購房者對本報記者否認(rèn)了開發(fā)商的這一說法。

“如果開發(fā)商不承認(rèn)的話，我可以跟他當(dāng)面對質(zhì)?！辟彿空咔裣壬鷮Ρ緢笥浾弑硎?。

廣州利合相關(guān)人士17日就此問題在電話中對中國經(jīng)濟時報記者說，每一個購房者都會簽這個服務(wù)確認(rèn)書的，開發(fā)商那里都有證據(jù)。對于本報記者提出的“能否把服務(wù)確認(rèn)表拿出證實一下”的要求，廣州利合相關(guān)人士表示，確認(rèn)表上有客戶資料，不能提供給記者。

而據(jù)購房者對本報記者反映，由于多數(shù)購房者是先交定金后簽認(rèn)購書，實際上購房者交定金后，則被銷售人員告知如果不簽認(rèn)購書定金將不會退還。

而本報記者看到的引起買賣雙方爭議的認(rèn)購書上的付款方式2——銀行按揭中的條款約定：本條貸款數(shù)額僅為認(rèn)購方申請的意向，認(rèn)購方申請銀行按揭貸款的年限、金額、利率以該銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，出售方不作任何保證和承諾。如認(rèn)購方的申請未獲銀行批準(zhǔn)，應(yīng)及時變更付款方式，否則按本認(rèn)購書第二條第7款處理。

而該認(rèn)購書第二條第7款規(guī)定：如認(rèn)購方不履行認(rèn)購書約定的義務(wù)，認(rèn)購方已繳付的定金不予退回，出售方有權(quán)另行處置該物業(yè)且無需通知認(rèn)購方。

“按照該認(rèn)購書條款，就是說，如果我從銀行貸不了款，責(zé)任不在開發(fā)商，而在我，那么我的定金也就收不回來了。”購房者說。

開發(fā)商稱正在商議解決辦法

廣州利合相關(guān)人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，目前開發(fā)商正在收集要求退房者的意見。從實際情況來看，退房主要是因為外地戶口限制、三套房限制等政策原因引起的。

“從法律角度來講，這種情況既不屬于甲方也不屬于乙方的原因。你不能說發(fā)展商有錢，業(yè)主是弱勢群體，這個責(zé)任就應(yīng)該由發(fā)展商來承擔(dān)，對不對？”上述廣州利合有關(guān)人士對本報記者表示說，由于廣州利合是由5大開發(fā)商組建的新公司，很多東西尚沒有經(jīng)驗可以借鑒。針對有客戶要求退房的情況，“有客戶也提交了情況說明，但具體怎么處理，公司領(lǐng)導(dǎo)還正在商議解決辦法，當(dāng)然我們也要咨詢法律界人士的意見?！?/p>

廣州亞運城購房者的遭遇并非個案。據(jù)新京報17日報道：簽下購房協(xié)議當(dāng)天，國務(wù)院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無力再購買，但開發(fā)商卻拒絕退款。16日記者獲悉，北京通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。