本報記者 季小舟 崔欣爽 北京報道

10月11日，央行通知工農(nóng)中建四大國有銀行以及招商、民生兩家股份制銀行，提高上述6家銀行的存款準(zhǔn)備金率50個基點，估算這次提高存款準(zhǔn)備金率將封存2800億-3000億元，時效為2個月。

此前，二次調(diào)控政策給期待“金九銀十”的樓市澆了一盆冷水。繼北京推出樓市調(diào)控細則之后，上海、深圳等城市也紛紛出臺樓市調(diào)控細則，推出“限貸”、“限購”等調(diào)控手段。一些原本打算買房的人士紛紛觀望，近期結(jié)婚的朱小姐告訴記者，婚房目前暫時不買了，“房價太高沒有降下來，而且首付提高到三成，裝修的錢不夠了。”

準(zhǔn)備金率提升

房價“低走”僅為副作用

隨著6家銀行陸續(xù)向央行繳款，回籠流動性的目的不難看出，但對于未來房市的影響，并非如很多購房者所希望的產(chǎn)生“看跌”必然性。

“央行提高準(zhǔn)備金率的主要目的是控制信貸、緩解貨幣通脹壓力，對房貸沒有直接影響，對于房價預(yù)期的改變僅僅算是‘副作用’?！睎|方證券銀行業(yè)高級分析師金麟告訴記者。

中國社科院投資系博士付立春也對記者表示，提高準(zhǔn)備金率是總體的經(jīng)濟調(diào)控政策，房地產(chǎn)只是一個方面。央行提高6家銀行準(zhǔn)備金率主要出于兩個原因，首先是9月信貸增長過快，大大超過了監(jiān)管層的預(yù)期，特別是房貸部分;另一個原因是，外匯占款大幅增多，消息顯示，中國金融機構(gòu)9月外匯占款新增2.896億人民幣，創(chuàng)下8個月來新高。提高存款準(zhǔn)備金率產(chǎn)生的直接影響，將主要體現(xiàn)在，貨幣信貸增速的放緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸、抵押貸放緩的幅度將更大。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉強調(diào)，對房市影響不大，對央企與國企影響亦不會太大，主要影響了廣大中小企業(yè)的資金狀況，從而造成中小企業(yè)吸納就業(yè)的能力下降，就業(yè)的壓力會有所增大。

銀聯(lián)信分析師陳永明在接受記者采訪時表示，十一前后出臺的樓市調(diào)控政策，并不能稱之為真正意義上的新政，限購、停貸等措施僅僅是對4月份出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實和細化，并無太多新意。

3月份政府工作報告中第六個任務(wù)——“著力保障和改善民生，促進社會和諧進步”提出“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，以及4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在陳永明看來，從上述報告和通知可以揣測：房價快速上漲，一定要管；小幅上漲，不管；房價穩(wěn)定，也不管；房價下跌呢？政策只字未提促使房價下跌等語句。

“因此，調(diào)控力求遏制住上漲速度。而從實際情況看，部分媒體和消費者往往將系列政策誤讀為促使房價下跌，與政策意圖相去甚遠?！标愑烂髦赋?。

陳永明還認為，從8、9月份數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場度過了觀望期，近期成交量呈現(xiàn)上漲趨勢，若不出臺措施，勢必會形成價格快漲趨勢，因此，出臺落實細則分外必要，9月29日的“提高首付至三成”，此后上海、廣州等城市限購措施執(zhí)行，效果是非常明顯的，市場觀望情緒再次濃厚，成交量回落趨勢形成，短期內(nèi)大幅上漲已幾無可能。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，在當(dāng)前CPI 增長過快的情況下，居民日漸增強的投資意愿，更多地會作用到樓市中去，上調(diào)存款準(zhǔn)備金，可以回籠資金抑制投資性貸款；同時也說明國家對于市場流動資金趨于收緊，對于目前難降的房價可能會起到一定的抑制作用。

首套房利率上調(diào)

大多享受8.5折優(yōu)惠

樓市二次調(diào)控出臺后，記者走訪了京城的商業(yè)銀行，目前對于首套房貸款，大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折，首付三成的政策。

“有信用資質(zhì)特別好的客戶，部分還可以做到首套房7.5折的優(yōu)惠利率?！眰ゼ伟步萜髣澆恐鞴軈顷桓嬖V記者，“至于二套房政策，則沒有改變，仍然執(zhí)行首付5成，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

不過記者從中國銀行獲悉，目前該行對于首套房的利率優(yōu)惠將會有所變動，但具體措施仍未出臺。此前，中行曾率先取消了首套房貸利率7折優(yōu)惠的措施。

記者還了解到，各家銀行的利率折扣并不一致，其中，光大銀行信貸部工作人員明確表示，首套房貸款利率優(yōu)惠已全面取消，全部按基準(zhǔn)利率放貸；招行、建行也將利率折扣提高到8.5折，最低的為工行和建行，利率折扣為7.5折，農(nóng)業(yè)銀行按照首付比例來確定利率折扣，首付達到60%，才能享受利率7.5折優(yōu)惠。

而由于上調(diào)存款準(zhǔn)備金等因素，部分銀行加強了對消費性貸款的管理，嚴禁將消費性貸款用于購買住房。如熱推消費貸款的花旗、渣打等外資銀行，對于消費貸款的審批和監(jiān)督都變得更為嚴格，必須提供用途證明，并將貸款打到第三方賬戶進行監(jiān)管。

不過，如果由于首付提高，將資金用于購房，而造成裝修、購車資金缺口的，仍然可以申請消費貸款。

此前，由于政策要求銀行停止發(fā)放第三套房的貸款，部分中介可以幫助客戶將抵押貸款做成第三套房貸：先將客戶沒有房貸的住房進行抵押貸款，可以貸房屋評估價的六七成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，最長期限是20年，再將這一貸款用途包裝成買車、教育等。

銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠指出，政府可出臺的政策措施分為增加供給和抑制非合理需求兩方面。增大供給應(yīng)繼續(xù)落實增加土地供應(yīng)、限制完工時間等措施，短時期內(nèi)并無其他合理措施。抑制非合理需求方面，提高首付等信貸政策不能有效遏止住全款購房人，其效果必然大打折扣，更多的影響是心理層面。

銀聯(lián)信分析師陳永明說：“相比較而言，限購政策具有更強的約束力，在需求強勁的前提下，若想遏制住房價快速上漲，我們大膽預(yù)測，未來全國全面實施限購的可能性較大。”