□本報記者 徐暢

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生10日在一季度REICO報告發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后第一階段的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈依然較為寬裕。預計二季度70個大中城市房價總體保持平穩(wěn)，房價漲幅回落，3月下旬房價快速上漲的城市出現(xiàn)房價波動的可能性較大。目前需要密切關注未來幾個月的投資情況，保持樓市持續(xù)供給。

她認為，稅收政策是長效性的政策，因此應全面考慮增減，出臺時應該特別慎重，不宜放在當期作為針對房價的短期調(diào)控手段。

調(diào)控效果初顯

聶梅生認為，本輪調(diào)控政策使部分房價過快上漲的城市房價停止上漲，這個態(tài)勢已經(jīng)很清楚了。與此同時，在房價止?jié)q期間，房屋交易量開始下降，“地王”爭奪迅速降溫，土地交易量和交易價格在熱點城市也開始下降。至于交易量下降以后，還會出臺哪些政策要繼續(xù)觀察。中央出臺的調(diào)控政策有些是全國一刀切的，比如關于二套房貸。但是各個城市的地方性政策并不完全一樣，房價過快上漲的城市是哪些，現(xiàn)在也沒有公布?？偟膩碇v，這次政策出臺之后第一階段的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

目前調(diào)控房價以信貸政策為主，對于未來有沒有必要出臺稅收方面的政策，聶梅生表示，第一輪調(diào)控的著力點是在資本層面，利用信貸政策收回流動性、降低開發(fā)商和投資型購房的杠桿率，把房價中的虛高成分擠出去。

“稅收的作用是長效的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅不是太少，而是多了，我認為應該統(tǒng)一整理一下，逐漸增加保有環(huán)節(jié)、減少交易環(huán)節(jié)稅收?！甭櫭飞硎?，稅收政策出臺應該特別慎重并重視持續(xù)性，不宜作為短期或者當前調(diào)控房價的手段。

二季度房價漲幅將回落

10日發(fā)布的REICO報告認為，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿高漲，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35.1%，環(huán)比增長15個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)30%的較大漲幅，商品房新開工面積增長60.8%。

“REICO一季度報告里，施工面積、新開工面積、竣工面積都是上升的，這是一個供給上升的態(tài)勢。但是我比較擔心調(diào)控政策會讓新開工的進度延緩，新購置土地面積減少，這將影響未來一年的房價?！甭櫭飞硎?，在宏觀走勢不是很清楚的情況下，開發(fā)商如果收縮開工量和進度，收縮房地產(chǎn)投資將會減少后續(xù)的供應，從而對房價的企穩(wěn)產(chǎn)生影響。

聶梅生建議，要密切關注整個4-6月份的投資是不是下降，如果房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示土地供給和房屋新開工量下降，表明在宏觀經(jīng)濟走勢不甚明確的情況下，開發(fā)商以護住資金鏈為主。“現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈比較寬松，投與不投具有主動權，可以控制開發(fā)進度，從而控制市場供給的速度?！?/p>

REICO報告預計，第二季度70個大中城市房價總體保持平穩(wěn)，房價漲幅回落，部分城市尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現(xiàn)房價波動的可能性較大。

對于未來房價走勢，聶梅生表示，由于房價過快上漲的城市漲幅各不一樣，政策出臺后各地房價波動的幅度也不一樣，目前是政策執(zhí)行期，效果尚需觀察。如果政策能夠及時到位，應該可以把虛高的部分擠出去。一旦后續(xù)投資的趨勢得以繼續(xù)，在供給增大的前提下，同時炒房客能撤出，那么市場價格應該是穩(wěn)定的。