在目前情勢下第三次置業(yè)還需謹慎

大部分“空子”已被堵死?押舊買新或不可行??外資銀行貸款門檻更高

繼9月29日國家有關部委出臺新措施，特別要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款后，市場上的風聲也緊了很多，不少銷售人員也對客戶表示，如果是第三次置業(yè)，的確很難做到貸款。不過，記者發(fā)現，具體到個案，仍然要看實際情況。一方面，開發(fā)商已經采取各種措施幫助客戶延緩付款壓力；另一方面，純公積金按揭的情況下，第三套房還是有可能獲得貸款。同時，部分小銀行在執(zhí)行時，也多認貸不認房，只要之前的房貸已經還完，再次辦理房貸仍然有可能。但大銀行則表示又認貸又認房。

在市場一片風聲鶴唳中，記者從房產中介和按揭中介了解到，對付4月份新政調控措施的招數“押舊買新”和消費貸款這回可能行不通了。有的購房者還寄望到外資銀行申請房貸，但其實這條路也很難行得通。記者在此提醒買家，如果把握不大，在目前情勢下第三次置業(yè)還需謹慎，否則萬一做不了銀行按揭再想退定金，很多開發(fā)商都不會將定金返還。記者陳白帆、李鳳荷

開發(fā)商：有的允許改名

有的允許分期付款

在國慶踩盤時，有開發(fā)商表示，對于最早一批的VIP客戶，如果做不了銀行按揭而不得不一次性付款的，開發(fā)商可以提供一年內分期付款的方案。第一次支付總價的40%，其余部分在一年內分期支付。而對于之后的買家，則可以提供半年內分期支付房款的方案。而有的開發(fā)商則表示，由于公司是上市公司，對于一次性付款的客戶，也不可能允許支付時間拖延到半年以上，最多只能延遲一周到半個月。

為了防止客戶短炒，很多開發(fā)商在客戶簽訂了認購書后，將不允許客戶再行轉名。但最近，開發(fā)商們?yōu)榱俗龀缮?，也不再禁止客戶轉名。有開發(fā)商表示，目前樓價已經相當高，客戶就算轉名是為了炒房，也不過賺1萬~2萬元而已。既然該客戶因為資金壓力無法購房，他能找到其他人接手，開發(fā)商肯定不會阻止。

對于有的買家以親戚名義購房，從而可以進行按揭貸款。有開發(fā)商提醒，如果本身已經是第三次以上購房，因為想做按揭而加上親戚或者朋友的名字聯名購房，在銀行審查時，一樣可能難以通過?！叭绻匈I家，比如說張某，為了按揭購房，在簽訂購房合同時只寫某個親戚或者某個朋友的名字，即便私自進行了公證，證明該套房產的實際所有人是張某，等到將來有糾紛時，法院仍然很大可能會認定該房產的所有人是張某的親戚或朋友，張某到時只能啞巴吃黃連，所以這種風險還是不要冒?！?/p>

外資銀行：也難鉆空子

有的購房者認為目前嚴格跟政策走的只是內地銀行，外資銀行或許有“空子”可以鉆。地產中介人士表示，這條路很難行得通。合富置業(yè)副總經理潘宇豪表示，一些外資銀行可以提供無抵押貸款，針對公務員及壟斷行業(yè)的企業(yè)員工提供信用貸款，但這種貸款只是額度，類似于信用卡額度，貸款人需要提供貸款用途向銀行申請審批。滿堂紅億達按揭管理部總監(jiān)王永嬋表示，外資銀行在內地開展人民幣貸款業(yè)務，也必須遵守銀監(jiān)局的規(guī)定，況且外資銀行對房屋貸款申請人的資質、資產審查較內地銀行更嚴格，貸款門檻更高，外資銀行的房貸“此路不通”。

同時，記者了解到，港資銀行只能為香港居民在廣州購房放貸，而對內地居民則無法辦理房屋按揭。港資銀行的房貸利息相當劃算，只需3厘多，遠比內地銀行的房貸利率要低，且最多可以申請到七成按揭。有在廣州購房的香港居民告訴記者，不排除如果內地居民有朋友或親戚是香港人，可以與之聯名向港資銀行申請購房貸款，但必須考慮之后處理房產時辦理手續(xù)會比較麻煩，而且有糾紛時也會比較難解決。

公積金：能否避過停貸尚未可知

公積金貸款可循環(huán)再用，不計貸款套數，也曾被視為是避過第三套房貸停貸的良方。不過，不排除公積金貸款也將被列入嚴控范圍內。

廣州住房公積金管理中心相關負責人近日透露，目前廣州的公積金貸款政策仍暫時未有變化，只要還清公積金貸款或未有過申請記錄，都可申請三成首付的公積金貸款?！皬V州將按照國家的最新精神嚴格控制公積金貸款，目前已經有了初步意見，準備上報市政府審批?！钡撠撠熑藳]有透露具體的政策細節(jié)。