在目前情勢(shì)下第三次置業(yè)還需謹(jǐn)慎

大部分“空子”已被堵死?押舊買新或不可行??外資銀行貸款門檻更高

繼9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)新措施，特別要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款后，市場(chǎng)上的風(fēng)聲也緊了很多，不少銷售人員也對(duì)客戶表示，如果是第三次置業(yè)，的確很難做到貸款。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，具體到個(gè)案，仍然要看實(shí)際情況。一方面，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采取各種措施幫助客戶延緩付款壓力；另一方面，純公積金按揭的情況下，第三套房還是有可能獲得貸款。同時(shí)，部分小銀行在執(zhí)行時(shí)，也多認(rèn)貸不認(rèn)房，只要之前的房貸已經(jīng)還完，再次辦理房貸仍然有可能。但大銀行則表示又認(rèn)貸又認(rèn)房。

在市場(chǎng)一片風(fēng)聲鶴唳中，記者從房產(chǎn)中介和按揭中介了解到，對(duì)付4月份新政調(diào)控措施的招數(shù)“押舊買新”和消費(fèi)貸款這回可能行不通了。有的購(gòu)房者還寄望到外資銀行申請(qǐng)房貸，但其實(shí)這條路也很難行得通。記者在此提醒買家，如果把握不大，在目前情勢(shì)下第三次置業(yè)還需謹(jǐn)慎，否則萬(wàn)一做不了銀行按揭再想退定金，很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)將定金返還。記者陳白帆、李鳳荷

開(kāi)發(fā)商：有的允許改名

有的允許分期付款

在國(guó)慶踩盤時(shí)，有開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)于最早一批的VIP客戶，如果做不了銀行按揭而不得不一次性付款的，開(kāi)發(fā)商可以提供一年內(nèi)分期付款的方案。第一次支付總價(jià)的40%，其余部分在一年內(nèi)分期支付。而對(duì)于之后的買家，則可以提供半年內(nèi)分期支付房款的方案。而有的開(kāi)發(fā)商則表示，由于公司是上市公司，對(duì)于一次性付款的客戶，也不可能允許支付時(shí)間拖延到半年以上，最多只能延遲一周到半個(gè)月。

為了防止客戶短炒，很多開(kāi)發(fā)商在客戶簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，將不允許客戶再行轉(zhuǎn)名。但最近，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱俗龀缮?，也不再禁止客戶轉(zhuǎn)名。有開(kāi)發(fā)商表示，目前樓價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，客戶就算轉(zhuǎn)名是為了炒房，也不過(guò)賺1萬(wàn)~2萬(wàn)元而已。既然該客戶因?yàn)橘Y金壓力無(wú)法購(gòu)房，他能找到其他人接手，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)阻止。

對(duì)于有的買家以親戚名義購(gòu)房，從而可以進(jìn)行按揭貸款。有開(kāi)發(fā)商提醒，如果本身已經(jīng)是第三次以上購(gòu)房，因?yàn)橄胱霭唇叶由嫌H戚或者朋友的名字聯(lián)名購(gòu)房，在銀行審查時(shí)，一樣可能難以通過(guò)?！叭绻匈I家，比如說(shuō)張某，為了按揭購(gòu)房，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)只寫某個(gè)親戚或者某個(gè)朋友的名字，即便私自進(jìn)行了公證，證明該套房產(chǎn)的實(shí)際所有人是張某，等到將來(lái)有糾紛時(shí)，法院仍然很大可能會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)的所有人是張某的親戚或朋友，張某到時(shí)只能啞巴吃黃連，所以這種風(fēng)險(xiǎn)還是不要冒?！?/p>

外資銀行：也難鉆空子

有的購(gòu)房者認(rèn)為目前嚴(yán)格跟政策走的只是內(nèi)地銀行，外資銀行或許有“空子”可以鉆。地產(chǎn)中介人士表示，這條路很難行得通。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，一些外資銀行可以提供無(wú)抵押貸款，針對(duì)公務(wù)員及壟斷行業(yè)的企業(yè)員工提供信用貸款，但這種貸款只是額度，類似于信用卡額度，貸款人需要提供貸款用途向銀行申請(qǐng)審批。滿堂紅億達(dá)按揭管理部總監(jiān)王永嬋表示，外資銀行在內(nèi)地開(kāi)展人民幣貸款業(yè)務(wù)，也必須遵守銀監(jiān)局的規(guī)定，況且外資銀行對(duì)房屋貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)、資產(chǎn)審查較內(nèi)地銀行更嚴(yán)格，貸款門檻更高，外資銀行的房貸“此路不通”。

同時(shí)，記者了解到，港資銀行只能為香港居民在廣州購(gòu)房放貸，而對(duì)內(nèi)地居民則無(wú)法辦理房屋按揭。港資銀行的房貸利息相當(dāng)劃算，只需3厘多，遠(yuǎn)比內(nèi)地銀行的房貸利率要低，且最多可以申請(qǐng)到七成按揭。有在廣州購(gòu)房的香港居民告訴記者，不排除如果內(nèi)地居民有朋友或親戚是香港人，可以與之聯(lián)名向港資銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但必須考慮之后處理房產(chǎn)時(shí)辦理手續(xù)會(huì)比較麻煩，而且有糾紛時(shí)也會(huì)比較難解決。

公積金：能否避過(guò)停貸尚未可知

公積金貸款可循環(huán)再用，不計(jì)貸款套數(shù)，也曾被視為是避過(guò)第三套房貸停貸的良方。不過(guò)，不排除公積金貸款也將被列入嚴(yán)控范圍內(nèi)。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，目前廣州的公積金貸款政策仍暫時(shí)未有變化，只要還清公積金貸款或未有過(guò)申請(qǐng)記錄，都可申請(qǐng)三成首付的公積金貸款。“廣州將按照國(guó)家的最新精神嚴(yán)格控制公積金貸款，目前已經(jīng)有了初步意見(jiàn)，準(zhǔn)備上報(bào)市政府審批。”但該負(fù)責(zé)人沒(méi)有透露具體的政策細(xì)節(jié)。