10月13日，北京北五環(huán)的“觀林園”雙限房項(xiàng)目曝出內(nèi)部認(rèn)購的問題。包括北京市住房保障辦官員在內(nèi)的239名人，出現(xiàn)在這個(gè)由北京國企首開集團(tuán)開發(fā)的雙限房項(xiàng)目中。

這個(gè)均價(jià)2.5萬元/平方米的項(xiàng)目，據(jù)說內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格只有1.3萬元/平方米。在這份內(nèi)部認(rèn)購名單當(dāng)中，還有具體的戶型面積，詳細(xì)寫了每個(gè)關(guān)系戶要的面積。

這是一份地道的關(guān)系戶名單，其如何流落到網(wǎng)上，雖然不得而知，但是其上面所列名單中的人，不但確有此人，很多人還是記者所熟悉的北京房地產(chǎn)主管部門官員。

關(guān)于腐敗之類的話，在此就不多說了，我只想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是，雙限房是政策性住房，其分配管理規(guī)定當(dāng)中，已經(jīng)明確了準(zhǔn)入門檻和申請人的資格公示，這些官員顯然不符合雙限房申請資格，其將如何買到雙限房？

據(jù)了解，雖然關(guān)系戶有239人，該項(xiàng)目售樓的負(fù)責(zé)人對接的只有2-3個(gè)人，而且這份名單也只是一個(gè)意向的名單。就是某某領(lǐng)導(dǎo)官員通過某某介紹而來，希望要一套什么樣的房子。

顯然，開發(fā)商還沒有答應(yīng)給他們房子。這些人買房子，也未必是用自己的名字。到時(shí)候，只要讓某個(gè)親戚拿著條子，前去找開發(fā)商就行了，對方自然有辦法操作。

經(jīng)濟(jì)適用房的銷售工作是由政府負(fù)責(zé)的，而雙限房也是如此，但是由政府審定申請人家庭資格以后，然后去開發(fā)商處進(jìn)行開盤認(rèn)購。除了認(rèn)購資格需要認(rèn)定以外，其他購房程序都跟商品房差不多。

于是，只要搞定住房保障部門，過了公示的環(huán)節(jié)，后面騙購雙限房的問題，就不難了。加之這些人都是某些官員的親戚，其被查處后，所面臨的處罰力度也不大，由此造成了雙限房成了經(jīng)濟(jì)適用房之后的，又一個(gè)騙購目標(biāo)。

這讓我不禁想起了一個(gè)朋友跟我講的購買雙限房的過程。他排隊(duì)了2年多，每次都是被審查資格機(jī)構(gòu)以缺某種材料而拒絕，直到2年半以后，他突然被通知通過了資格審查，然后去購買了亦莊一處偏僻的雙限房。

這位朋友后來了解到，根據(jù)北京市雙限房購買規(guī)定，申請者資格審查通過后的一定時(shí)間內(nèi)，是要給予分配房源認(rèn)購的，如果不分配，就要問責(zé)。這幾年北京市每年建設(shè)1000萬平方米的雙限房，房源比較充足，但是位置好的卻不多。

諸如上述的“觀林園”地處北京海淀區(qū)，周邊房價(jià)已經(jīng)3萬元/平方米，該雙限房售價(jià)只有1.3萬元/平方米，已經(jīng)打破了低于周邊房價(jià)30%幅度的限度，雙限房原本就是蓋在房價(jià)上漲較快的地區(qū)，低于周邊房價(jià)30%左右，起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。

而目前雙限房大多數(shù)建設(shè)地段偏遠(yuǎn)，僅有的幾個(gè)位置好的項(xiàng)目，卻又遭遇了這種內(nèi)部認(rèn)購的問題，讓人不禁對雙限房項(xiàng)目命運(yùn)擔(dān)憂。其搞不好又會成為另一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，出現(xiàn)了開奔馳、寶馬住雙限房的問題。

這幾年，北京市住房保障建設(shè)工作進(jìn)展迅速，大量保障性住房房源入市，也為某些部門和個(gè)人提供了權(quán)力尋租的新渠道。大量的保障性住房建設(shè)帶來了很多后續(xù)問題，例如分配是否公平、管理問題等。

前不久，北京某保障房項(xiàng)目被爆工程質(zhì)量重大缺陷，大部分房屋被推掉重建，如今又爆出了雙限房內(nèi)部認(rèn)購的問題，而且開發(fā)商就是國企，這不是一個(gè)偶然的事件，希望有關(guān)部門切實(shí)警惕。