鳳凰網(wǎng)房產訊 天津房地產“限購令”如此迅捷的頒布，多少令人感到意外。歷次房地產調控中，天津的反應一般會具有滯后性，此番執(zhí)行中央調控精神的動作，從速度上看似乎很不天津，但仔細研究一下內容仍能讀出些天津味道。

何種決心催生天津的“限購令”

如果說以往多次把房價與地方政府相關聯(lián)的政策都屬于敲山震虎，那么這一次地方政府從本輪新政中應該讀出了中央的決心與霸氣。當?shù)胤秸默F(xiàn)實權益第一次受到真正威脅之時，地方GDP便成了次要內容。

值得一提的是，這是房地產宏觀調控歷史上地方的土地財政第一次真正意義上的讓位給中央權威。天津一度被認為是中國房地產市場的凹地，但隨著金融街[企業(yè)介紹 最新動態(tài)]、保利[企業(yè)介紹 最新動態(tài)]等房企推漲中心城區(qū)房價后，天津邁入了三萬元購房時代，從總價上看雖然落后于京滬，但從上升幅度和上升周期上分析，絲毫不比京滬遜色半分。

本輪由深圳首發(fā)的“限購令”，快速在各大一線城市呈現(xiàn)蔓延之勢，顯得簡單粗暴了一些，但其效果也最直接。繼深圳、上海后，天津迅速跟進房地產“限購令”，足以令業(yè)界瞠目結舌。歷次房地產調控中，天津細則一般會具有滯后性，久而久之，漸趨形成一種習慣。當整個行業(yè)沉浸在以往慣性中時，“限購令”給天津樓市敲響了警鐘，或許就從這一刻起，整個行業(yè)將不得不切換到另一種語境來溝通。

天津“限購令”核心看點解讀

天津政府通知要求，在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自本通知發(fā)布之日起，本市及外省市居民家庭在市內六區(qū)范圍內只能新購一套商品住房。對違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續(xù)。

如何理解“新購”，也就是說從2010年10月13日起，在市內六區(qū)購買商品住房的機會，每個家庭只有一次。那么“新購”的背后有什么值得探討？

市內六區(qū)：房企將激烈角逐客戶手中的唯一購買機會

對市內六區(qū)的商品住宅項目來說，客戶的有效激活機會只有一次，這對在市內六區(qū)開發(fā)體量偏大的企業(yè)而言，甚至是左右手的項目都會產生殘酷的競爭。以保利為首，包括金融街、招商等企業(yè)壓力都會不小，他們不僅要解決周邊競爭對手的沖擊，同時要考慮內部項目之間的PK。

根據(jù)經濟學領域的二八法則來分析，當商品房價格上升至奢侈品行列之時，當房地產信貸同時被限制后，大概會有20%比例的客群能夠為商品住宅買單，以前這些客群被房地產企業(yè)重復利用的概率相當之高，甚至很多投資人像粉絲一樣追隨著某些品牌企業(yè)，當這一切遭遇本輪“限購、限貸令”后，房企的生存狀況將不再樂觀。同時，在房企之間將面臨一場激烈的、殘酷的爭奪，目標是率先消化客戶手中唯一的購買機會。甚至一度被認為屬于稀缺資源的城中別墅也將兵戎相見。

四郊五縣：前所未有的資產釋放空間

“限購令”特意關照了市內六區(qū)，這對四郊五縣是一次資產的疏導。目前資產釋放的通道很窄，受通脹預期的影響，資產的安全性受到較大困擾。資產對市內六區(qū)外的商品住宅會有著獨特的判斷，交通、配套、區(qū)域規(guī)劃都是至關重要的考量指標。競爭格局將演變成交通、配套、區(qū)域規(guī)劃間的角逐，產品品質或將起到輔助參考的作用。

不斷發(fā)展的市內六區(qū)面臨人口、住房、交通的諸多壓力，這一置業(yè)引導政策同時將有效盤活城市副中心的發(fā)展，加速市內六區(qū)之外的城市區(qū)域發(fā)展，并進一步推動天津的城市化進程。距離中心城區(qū)最近的空港經濟區(qū)、環(huán)城四區(qū)的核心區(qū)域將再一次成為焦點。

為政策風險埋下伏筆

“暫時實行”四字是天津留給樓市的后手，中國樓市史無前例的前行，前路到底在哪里？樓市調控的破壞性有多大？沒人能夠給未來做出答案。心中沒有底，所以看的出本輪的政策決心高昂，但風險的可控性是未知的，所以在政策實施之初已埋下伏筆。

“暫時”會有多久，恐怕是業(yè)界最想知道的結果，這是留給天津樓市聊以自慰的理由，也為天津樓市保留了部分想象空間。在地方土地財政的背后是眾多房企在買單，在房企的背后是購房者。在這個循環(huán)之中，率先由中央決心動搖了地方政府的土地財政，地方政府用行政與金融的政策限制了房企的買單人群，這個舞臺上突然發(fā)現(xiàn)只有房企在獨舞。