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9·29樓市“二次調(diào)控”政策從出臺的第二日，資本市場上地產(chǎn)股逆市大漲，而且持續(xù)數(shù)日。

記者的調(diào)查也顯示，從市場層面來看，目前的預(yù)期分化也在不斷出現(xiàn)。在主流的意見中，房價將在四季度面臨下滑的壓力，而在局部的樓盤中，無論是北京還是上海，都傳出樓盤繼續(xù)熱銷的消息。

限購、限貸力度大

自4月中旬以來，樓市在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”下，似乎因循此前調(diào)控的一定的抗性，久久維持量跌價滯。這也使得市場內(nèi)流淌著濃濃的“賭博”意味。賭調(diào)控政策不長久抑或是樓市將迎來新一輪反彈。9·29“二次調(diào)控”政策應(yīng)勢而出臺。

首次購房首付最低也要三成、第三套房停貸、限制購房套數(shù)等是“二次調(diào)控”力度最大的政策。從記者調(diào)查的北京、上海等城市的市場反應(yīng)來看，新政前買房，新政后要求提高首付比例，或者不符合貸款條件不能貸款購房的人群，不可避免地會出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

記者的調(diào)查顯示，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步影響房價走勢，拉低，或者穩(wěn)定房價的預(yù)期是主流。

仍有“熱銷”樓盤現(xiàn)身

“我們排號的效果比預(yù)期好，銷售效果不會太差，買得起的都買了，退房的是缺錢的，這個消息你就不要對外說了，現(xiàn)在政策壓力大”，北京西南部某知名樓盤的銷售負(fù)責(zé)人懇請記者不要公布項目銷售的進(jìn)度，說要“低調(diào)賣房”。

不過，從公開的消息和資料來看，市場確實有一些樓盤的銷售進(jìn)度和大家的預(yù)期不一致：比如，9月30日獲得預(yù)售許可的北京遠(yuǎn)洋新悅，新房源全部售出；10月1日，萬科長陽半島376套房源8.5小時再次“日光”；上海星河灣近幾天大賣的消息也分外讓人關(guān)注，上海綠城玫瑰園豪宅也爆出成交回升的消息。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，一線城市的大戶型豪宅由于限購政策而意外的“因禍得?！?；而北京業(yè)界人士則認(rèn)為，售價18000元/平米的遠(yuǎn)洋新悅的客戶心態(tài)則更體現(xiàn)了“抄底”的預(yù)期依然存在。

不過，從市場層面的基本數(shù)據(jù)來看，根據(jù)遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)、我愛我家等公司的最新統(tǒng)計，交易量大幅下跌八成以上，是京滬等一線城市的基本特征，二手房市場的反應(yīng)更為明顯。專業(yè)機(jī)構(gòu)本周紛紛發(fā)布預(yù)測，四季度房價繼續(xù)下探的壓力增大。而逆市上漲的地產(chǎn)龍頭股在周四也出現(xiàn)了較大幅度的震蕩，顯示出“二次調(diào)控”的打壓效應(yīng)正在被更多專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

“誤傷剛需”成為關(guān)注熱點

“二次調(diào)控”出臺后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出臺落實細(xì)則。在期待嚴(yán)厲政策對高房價形成抑制之余，一些剛需族也對首套房首付門檻提高至三成表達(dá)了被“誤傷”的抱怨。同時，限購政策也引發(fā)購房導(dǎo)向傾向于一步到位。剛需一族在買房時就要有很長一段時間的居住需求，調(diào)查顯示，市場內(nèi)實用型、低總價的大戶型受到剛性需求者的追捧。

從北京實行“限購令”實施5個多月的時間來看，短期由于政策限制投資客，以及對購房者心理的影響，引發(fā)了一輪觀望潮。而對于部分投資者來說，目前的房價上漲預(yù)期已經(jīng)讓很多人心生疑慮，但是在熱銷樓盤的現(xiàn)場，記者了解到投機(jī)者依然在“限購”和“限貸令”之間鉆空子。

被寄予厚望的房產(chǎn)稅恢復(fù)還只是提“試點”，對于其操作層面的可行性，還需要看上海等試點城市的準(zhǔn)備工作。目前已經(jīng)公布的消息顯示，上海的準(zhǔn)備工作重點之一是在整理房產(chǎn)登記信息，進(jìn)行集中管理，這項基礎(chǔ)的工作主要的難點在于數(shù)據(jù)巨大，共享技術(shù)有難度。如果得到突破，將使得納稅流程變得更透明和簡單；而稅基評估方面的問題，哪些類型的房產(chǎn)應(yīng)該征收的問題，還沒有確定的消息。（本報記者 張家齊）

■ 鏈接·各地“限購令”

北京、上海、廈門、杭州：“每一戶家庭可新購一套住房”。換言之，不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購買一套住房的資格和權(quán)利。

寧波、深圳和福州：在執(zhí)行“每一戶家庭可新購一套住房”（深圳最多為兩套）的“限購令”的基礎(chǔ)上，還加上了“限外令”，也就是對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。