“購房簽《購房誠信保證書》？那個(gè)保證書沒人查的。”一些黑中介在買房人簽訂“家庭唯一”住房的誠信保證書時(shí)，有誤導(dǎo)之嫌。昨天記者從地稅部門了解到，目前本市地稅部門已全面落實(shí)上月底國家對房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的契稅調(diào)整細(xì)則，“家庭唯一”成為契稅優(yōu)惠判定新標(biāo)準(zhǔn)。對于誠信保證不屬實(shí)的，有可能被處以最高5萬元的罰款。

以一套總價(jià)為200萬元普通住房為例，如果是90平方米以內(nèi)的家庭唯一住房，10月1日后按1%稅率征收契稅，稅款為2萬元；90平方米以上140平方米以下家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅，即按總房款的1.5%征收3萬元契稅；而140平方米以上的屬于非普通住宅，不享受稅收優(yōu)惠，契稅將恢復(fù)為3%的稅率，須交6萬元。而對于所有非首次購買普通住宅的消費(fèi)者，即不是家庭唯一住房的，契稅不再享受優(yōu)惠，全部按3%的稅率征收。

同樣是普通住宅，是不是“唯一”住房稅款相差不少。據(jù)了解，稅務(wù)部門有權(quán)對此進(jìn)行核查。在10月1日正式實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中明確規(guī)定，在個(gè)人購買普通住房時(shí)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

地稅部門表示，即便有地區(qū)暫不具備查詢條件，不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果，納稅人應(yīng)提交家庭住房“實(shí)有套數(shù)書面誠信保證”。而對于誠信保證不屬實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照我國《稅收征收管理法》第64條，納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處5萬元以下的罰款。RJ046