晨報(bào)記者 張昱欣

“滬12條”正式執(zhí)行首日，中介門店普遍出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象——不少房東紛紛要求中介撤牌，或?qū)炫品吭崔D(zhuǎn)售為租，一點(diǎn)沒有因政策面利空而急拋的跡象——在一個(gè)供應(yīng)量仍可左右價(jià)格的市場，房東面對政策面重壓卻“反其道行之”，似乎頗有與調(diào)控“唱對臺戲”的意味。這讓記者回想起了此前一知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總的一段話：“只要是經(jīng)歷過兩次以上調(diào)控周期的開發(fā)商、買房人甚至是客，都或多或少對政策有了‘抗體’。 ”僅從房價(jià)最近10年的數(shù)據(jù)走勢看，“有抗體”的開發(fā)商、炒房客似乎確實(shí)可謂之勝利者，在短暫的震蕩波動后，一路上揚(yáng)的房價(jià)，使整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)及參與其間的人們收獲頗豐。

然而通讀這次上海版政策細(xì)則后可以發(fā)現(xiàn)，調(diào)控利劍直指樓市兩大命脈：“需求”和“供應(yīng)”。在抑制需求方面，“限購”和“收緊信貸”這兩條措施已幾乎可以完全遏制走合法渠道的房產(chǎn)投資投機(jī)需求?？梢钥闯觯块T在打壓目前造成并維持房價(jià)上升的旺盛需求方面，下了很大的決心。在增加供應(yīng)方面，動遷安置房允許提前上市交易的期限、嚴(yán)格土地增值稅征收兩項(xiàng)舉措也不失為一步好棋——在購房需求被有力遏制之后，具備買房條件和能力的剛需購房者，將不必再與投資需求搶房子，可以踏踏實(shí)實(shí)地挑選自己中意的房源。而通過供求關(guān)系的變化，市場在不受投資投機(jī)性需求干擾扭曲的環(huán)境下，對房價(jià)進(jìn)行修復(fù)也將成為可能。

需要看到的是，對于手頭持有多套房的投資客而言，此次調(diào)控似乎確實(shí)并未從實(shí)質(zhì)上影響其既得利益。從大量的撤牌和轉(zhuǎn)售為租的操作看，投資客更多的是“過冬”心態(tài)——冬天來了，但冬天終究會過去的。不過，持這種心態(tài)的投資客也許忽視了一點(diǎn)，在投資客有“抗體”的同時(shí)，樓市“調(diào)控藥”的成分和劑量也在有針對性地升級。這不，這次“滬12條”中對的表述看似輕描淡寫，但不失為一種警告——政府調(diào)控樓市，依然有后手。