9月29日出臺的房地產(chǎn)第二輪調(diào)控新政，讓購房者亂了陣腳。十一剛過，買了后悔的人開始退房。

來自二手房中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前處于糾紛狀態(tài)的合同已比節(jié)前翻了一番，而且其中八成糾紛是因購房者而起。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，未來一段時間，“退房”將成為樓市不得不面對的嚴峻問題。

案例 契稅增一倍 買房人節(jié)后喊“退”

十一期間，王先生剛剛在大興以1.95萬元的單價買了一套二手房。其實當天就有點后悔了，因為媒體上鋪天蓋地的都說房價還沒有調(diào)控到位。而且因為房子是精裝修，比市場價每平方米貴五百元，王先生不管怎么說都沒撈到便宜。

由于過節(jié)期間沒法網(wǎng)簽，王先生只交了兩萬元定金，簽了書面合同。整個十一，他都處在退與不退的糾結(jié)中。

10月8日，當王先生不情愿地來到大興和賣方進行過戶時，突然被告知房子的契稅要翻番了。原來220萬總價，只要繳納3.3萬的契稅，現(xiàn)在要交6.6萬，憑空就要多花3萬多。這回王先生終于明確提出房子不買了！

數(shù)據(jù) 退房率連漲 預計10月創(chuàng)新高

十一長假過后，就在首套房首付三成、二套房契稅優(yōu)惠取消等各項新政開始落實時，跟王先生一樣后悔的購房人也逐漸浮出水面。

據(jù)熒燦地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一期間，該公司預約看房的300多組客戶中，有兩成客戶爽約。而節(jié)后一上班，處于糾紛狀態(tài)的合同已經(jīng)占到了總數(shù)的7.5%，比節(jié)前翻了一番，而且其中八成是因購房者引起。

今天上午，記者登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，統(tǒng)計成交量排名前十位的中介公司退房率，發(fā)現(xiàn)8月份網(wǎng)簽后再退房的占到了總數(shù)的7.8%，9月則占到了10%?！?0月的退房率有可能創(chuàng)下新高?！睂Υ?，中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析說。

分析看跌房價 退房潮成樓市熱點

“契稅提高是毀約的主要原因，但不是根本原因?！睙蔂N地產(chǎn)市場部總經(jīng)理李娜分析，契稅的上漲，首套房首付提高到三成，這些都是目前違約單子數(shù)量上漲的直接原因，但背后真正的原因則是購房者對市場的看跌。

她表示，政府部門一再強調(diào)房地產(chǎn)市場沒有調(diào)控到位，而房地產(chǎn)輿論也普遍傾向于房價還有下跌空間，這才是購房者重新選擇觀望，糾紛合同數(shù)量直線上升的根本原因。

據(jù)統(tǒng)計，此前在二手房中介登記需求的客戶中，已經(jīng)有三成明確表示近期不買房。

“除了二手房之外，新房恐怕也將出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮?！崩钅缺硎荆壳笆忻嫔箱N售的新盤，相當大的一部分是沒有封頂?shù)?，這部分客戶面臨將來要提高首付和契稅，購房成本至少增加10%。因此引發(fā)的退房糾紛未來一段時間也將開始出現(xiàn)。

預期 年末京城樓市“二次探底”

21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾表示，“受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素的影響，四季度北京樓市‘二次探底’已成定局?！?/p>

由于去年第四季度正好是樓市成交高峰，因此林蕾認為，未來幾個月的樓市同比數(shù)據(jù)會“非常難看”，但房價并不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。對于房價走勢，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢。

張大偉則認為，10月的成交量數(shù)據(jù)預計下調(diào)在三成左右，而房價的明顯下跌應該會在年末市場淡季，特別是11-12月。所以購房者目前更應該謹慎。

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房主單價降兩千拋房

在新政打壓和成交量下滑的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了二手房房主低價拋售房源的現(xiàn)象。

“近兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下?！?1世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛樂[最新消息 價格 圖片 戶型 點評 地圖]店的經(jīng)紀人告訴記者，昨天有房主來掛牌，一套101平方米南向的房子報價190萬元，合18800元/平方米，比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米。

“這樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上?！痹摻?jīng)紀人說。

但即便如此，許多購房者仍然又一次陷入了觀望中。二手房中介的業(yè)務員都反映，因為新政，購房者對房價下跌又產(chǎn)生了很大的預期，現(xiàn)在約客戶看房很費勁。

文/記者 張媛 制圖/肖霄