最新調(diào)查顯示，71.9%受訪者在“金九銀十”購(gòu)房的主因是婚房所需；18.8%購(gòu)房者為改善型住房需求，9.4%為投資性購(gòu)房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月樓市數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比7月上升了6.5%，商品房銷售額環(huán)比7月大幅增長(zhǎng)15.2%。而其中作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之一的京城樓市也開始高調(diào)起來，進(jìn)入“金九”熱銷樓盤不斷涌現(xiàn)。這不禁引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)京城樓市的猜測(cè)：北京樓市會(huì)不會(huì)率先回暖？而這種強(qiáng)勁勢(shì)頭的動(dòng)力又從何而來？
●現(xiàn)象：婚房需求助推樓市回暖？
事實(shí)證明，9月份的北京樓市繼續(xù)上演8月份的樓市狂潮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的新建商品住宅簽約2403套，環(huán)比8月第二周的簽約量，上漲了208%，遠(yuǎn)高于8月份同期水平。樓市的火爆表現(xiàn)引起業(yè)內(nèi)擔(dān)心：樓市本輪回暖的苗頭會(huì)不會(huì)引發(fā)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施？
對(duì)此，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析，作為一線城市，北京樓市的調(diào)控效果已經(jīng)非常明顯，從5月份開始到9月份，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落。雖然個(gè)別樓盤價(jià)格微漲，但總體來說，北京樓市已經(jīng)開始走上合理化方向。
另外，全國(guó)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)楊樂渝分析認(rèn)為，本輪樓市的銷售量小高潮，并不是因?yàn)橥稒C(jī)性資金大額注入引起的，主要是由于自住購(gòu)房需求釋放造成的。這種健康合理的剛性需求引發(fā)的階段性回暖，應(yīng)該不會(huì)成為決策層出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施的誘因。
某網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，71.9%受訪者在“金九銀十”期間購(gòu)房的主要原因是婚房所需；18.8%購(gòu)房者為改善型住房需求，僅有9.4%為投資性購(gòu)房。而其中選擇60平方米至90平方米小戶型的購(gòu)房者占據(jù)了大多數(shù)。
根據(jù)北京樓市成交數(shù)據(jù)及公開的調(diào)查數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，目前簽約項(xiàng)目多為均價(jià)在2萬元以下的項(xiàng)目，而且小戶型成交量明顯上漲。同時(shí)，從購(gòu)房者購(gòu)房目的來講，婚房需求占總成交量的50%以上，也就是說婚房剛需成為現(xiàn)階段樓市的第一動(dòng)力。
●原因：眾多婚房需求緣何金九出手？
對(duì)于眾多剛需扎堆金九釋放的原因，有專家表示，4月份以來調(diào)控產(chǎn)生的觀望情緒使這些剛性需求被抑制了5個(gè)月時(shí)間，一旦遇到適當(dāng)?shù)臉潜P和時(shí)機(jī)，這部分需求的集中釋放是在預(yù)料之中的。
而且與往年相比，上半年的調(diào)控措施迫使部分開發(fā)商推遲開盤，隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商在推盤節(jié)奏和價(jià)格方面都有一定的調(diào)整，促銷力度和打折優(yōu)惠幅度更大。從這方面來看，“金九銀十”對(duì)購(gòu)房者尤其是婚房購(gòu)房者來說，這個(gè)階段可供選擇的范圍和機(jī)會(huì)更大也更多。
但是，專家強(qiáng)調(diào)，本身購(gòu)房需求迫切是導(dǎo)致婚房需求結(jié)束觀望的最根本因素。
上世紀(jì)生育高峰出生的80后陸續(xù)進(jìn)入結(jié)婚年齡，其對(duì)婚房也形成了相對(duì)旺盛的需求。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年，北京市20歲至30歲適婚年齡人口為559萬，占全市戶籍人口的22%；到2009年，在北京結(jié)婚的人數(shù)超過18萬對(duì)。照此推算，隨著進(jìn)京人口的逐年增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)據(jù)也會(huì)逐年擴(kuò)大。如此龐大的適婚人群，對(duì)住房的需求是不容忽視的。
近期由京漢置業(yè)與某網(wǎng)站合作開展的調(diào)查問卷也顯示，因?yàn)榻Y(jié)婚而準(zhǔn)備買房或者已經(jīng)購(gòu)房的80后占到所有80后購(gòu)房者的69%。
●市場(chǎng)：京漢置業(yè)緊盯婚房客戶群
婚房需求帶來的樓市熱烈場(chǎng)面對(duì)開發(fā)商來說不啻于一針興奮劑，打折促銷、單價(jià)降低、特價(jià)房、送裝修等促銷手段也在北京樓市興起，不少開發(fā)商已經(jīng)將“暗折”改為“明降”。
京漢置業(yè)專門針對(duì)婚房置業(yè)者推出的促銷活動(dòng)受到熱捧。據(jù)京漢置業(yè)品牌與客戶總監(jiān)趙四海介紹，京漢置業(yè)9月份開展“最美婚房”設(shè)計(jì)大賽，15萬元征集一個(gè)60平方米小戶型設(shè)計(jì)方案，活動(dòng)直指80后結(jié)婚人群。
據(jù)了解，在北京房地產(chǎn)企業(yè)中，京漢置業(yè)是首家提出以婚房為主打產(chǎn)品的地產(chǎn)企業(yè)。趙四?？偙O(jiān)介紹，京漢置業(yè)于2008年制定了企業(yè)的婚房戰(zhàn)略，其項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃方面充分考慮80后置業(yè)者對(duì)戶型功能、交通配套及價(jià)格方面的因素，85%以上的住宅戶型低于90平方米。
京漢置業(yè)對(duì)80后置業(yè)需求的全方位考量也得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。據(jù)悉，其在8月份推出的京漢君庭項(xiàng)目開盤當(dāng)天便售出200套。截止目前推出的兩棟樓銷售率超過90%。而9月18日位于順義的京漢鉑寓[最新消息 價(jià)格 圖片 戶型 點(diǎn)評(píng) 地圖]開盤，千余組買房人更是在幾小時(shí)將四棟樓的377套房源搶購(gòu)一空，“創(chuàng)意婚房”的市場(chǎng)號(hào)召力盡顯。
“房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)模式必然由‘產(chǎn)品導(dǎo)向’向‘客戶導(dǎo)向’的方向轉(zhuǎn)變”，楊樂渝表示，這種情況下，以京漢置業(yè)、萬科[企業(yè)介紹 最新動(dòng)態(tài)]等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品鏈的細(xì)化、精細(xì)化是房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨。
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