房貸一直是市民熱議的話題。首套房首付三成、停貸三套房、不能提供一年證明的外地居民停貸……房貸申請(qǐng)上對(duì)貸款者年齡、面積及房齡都有限制。

房貸一直是市民熱議的話題。首套房首付三成、停貸三套房、不能提供一年證明的外地居民停貸……記者昨日走訪我市多家中介、售樓處以及購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)突如其來(lái)的“二輪調(diào)控”并未讓徐州買房人和開(kāi)發(fā)商措手不及。

剛性需求者多，影響不大

“從目前的情況來(lái)看，影響不大。”寶泰房產(chǎn)的一位工作人員介紹，“二輪調(diào)控”政策后，看房人沒(méi)有明顯的變化；掛牌量比較正常，并未出現(xiàn)激增。

“一般每天新增的掛牌量在二三十左右，還是比較正常。”她表示，本次調(diào)控政策的影響并沒(méi)有4月份的大，新政策也并未促使徐州的房?jī)r(jià)下跌。“從8、9月份的銷售情況來(lái)看，徐州的房?jī)r(jià)還是上漲的，但漲幅變小了。”

住商不動(dòng)產(chǎn)的銷售人員告訴記者，國(guó)家一系列的調(diào)控政策確實(shí)打擊了炒房者，目前購(gòu)買首套房的客戶比較多，購(gòu)買二套房、三套房的人少了，所以新政策并沒(méi)有對(duì)中介公司造成太大影響。“4、5月份經(jīng)歷了低潮，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了。而且現(xiàn)在80%的購(gòu)房者都是剛性需求，所以買房子的人依然不少。”他同時(shí)指出，契稅的提高以后或許會(huì)影響購(gòu)房者的積極性，但短時(shí)間還看不出變化。

我市多家售樓處的銷售人員也稱，本次“二輪調(diào)控”對(duì)房屋銷量的影響不明顯，房?jī)r(jià)也很平穩(wěn)。“政策剛實(shí)行幾天，現(xiàn)在還不好說(shuō)。而且有的購(gòu)房者還不知道又出了新政策。”天山綠洲的銷售人員說(shuō)。

“有沒(méi)有客戶來(lái)退房？”記者問(wèn)道。“雖然有人退房，但并不是因?yàn)檫@個(gè)原因，而是其它原因。”銷售人員說(shuō)。

■房貸申請(qǐng)

貸款者年齡、面積及房齡都有限制

“二輪調(diào)控”新政明確規(guī)定，銀行暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款。除此之外，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)房屋的房齡、面積以及貸款者的年齡也有一定的要求和限制。

貸款者年齡

“一般退過(guò)休的人是不能貸款的，除非條件優(yōu)秀，具有一定還款能力。”業(yè)內(nèi)人士稱，目前大部分銀行對(duì)于貸款人的年齡要求在60歲以下，還貸年齡不超過(guò)65歲。

房屋面積

貸款時(shí)，房屋面積也是銀行考慮的其中一個(gè)因素。“我們有文件規(guī)定，二手房的面積在60平方米以下，不給貸款。”工行的信貸人員稱，不管房屋面積是多少，貸款都需要履行相同的手續(xù)。“因?yàn)榉课菘傮w的價(jià)格不高，放款的金額也會(huì)較少。”而二手房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。“如果是新房的話，可以辦理貸款。”

房齡

“15年以上的房齡，地下室、車庫(kù)以及閣樓的貸款我們都不受理。”郵儲(chǔ)銀行的一位信貸經(jīng)理說(shuō)。農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行信貸部門的工作人員稱，不受理二手房按揭貸款的業(yè)務(wù)。

建設(shè)銀行、工商銀行則向記者表示說(shuō)，雖然可以辦理二手房貸款，但房齡必須在20年以下。“20年以上，包含20年的老房子，我們不受理。”工商銀行的工作人員表示。

為什么二手房貸款會(huì)受房齡限制？一位業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榉魁g直接影響評(píng)估價(jià)值。“越老的房子越不值錢，風(fēng)險(xiǎn)越大，而且隨時(shí)有被拆遷的可能。”他表示，銀行的這種規(guī)定也是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。