房貸一直是市民熱議的話題。首套房首付三成、停貸三套房、不能提供一年證明的外地居民停貸……房貸申請上對貸款者年齡、面積及房齡都有限制。

房貸一直是市民熱議的話題。首套房首付三成、停貸三套房、不能提供一年證明的外地居民停貸……記者昨日走訪我市多家中介、售樓處以及購房者，發(fā)現突如其來的“二輪調控”并未讓徐州買房人和開發(fā)商措手不及。

剛性需求者多，影響不大

“從目前的情況來看，影響不大。”寶泰房產的一位工作人員介紹，“二輪調控”政策后，看房人沒有明顯的變化；掛牌量比較正常，并未出現激增。

“一般每天新增的掛牌量在二三十左右，還是比較正常。”她表示，本次調控政策的影響并沒有4月份的大，新政策也并未促使徐州的房價下跌。“從8、9月份的銷售情況來看，徐州的房價還是上漲的，但漲幅變小了。”

住商不動產的銷售人員告訴記者，國家一系列的調控政策確實打擊了炒房者，目前購買首套房的客戶比較多，購買二套房、三套房的人少了，所以新政策并沒有對中介公司造成太大影響。“4、5月份經歷了低潮，現在已經恢復了。而且現在80%的購房者都是剛性需求，所以買房子的人依然不少。”他同時指出，契稅的提高以后或許會影響購房者的積極性，但短時間還看不出變化。

我市多家售樓處的銷售人員也稱，本次“二輪調控”對房屋銷量的影響不明顯，房價也很平穩(wěn)。“政策剛實行幾天，現在還不好說。而且有的購房者還不知道又出了新政策。”天山綠洲的銷售人員說。

“有沒有客戶來退房？”記者問道。“雖然有人退房，但并不是因為這個原因，而是其它原因。”銷售人員說。

■房貸申請

貸款者年齡、面積及房齡都有限制

“二輪調控”新政明確規(guī)定，銀行暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款。除此之外，為了降低貸款風險，銀行對房屋的房齡、面積以及貸款者的年齡也有一定的要求和限制。

貸款者年齡

“一般退過休的人是不能貸款的，除非條件優(yōu)秀，具有一定還款能力。”業(yè)內人士稱，目前大部分銀行對于貸款人的年齡要求在60歲以下，還貸年齡不超過65歲。

房屋面積

貸款時，房屋面積也是銀行考慮的其中一個因素。“我們有文件規(guī)定，二手房的面積在60平方米以下，不給貸款。”工行的信貸人員稱，不管房屋面積是多少，貸款都需要履行相同的手續(xù)。“因為房屋總體的價格不高，放款的金額也會較少。”而二手房的風險相對較高。“如果是新房的話，可以辦理貸款。”

房齡

“15年以上的房齡，地下室、車庫以及閣樓的貸款我們都不受理。”郵儲銀行的一位信貸經理說。農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行信貸部門的工作人員稱，不受理二手房按揭貸款的業(yè)務。

建設銀行、工商銀行則向記者表示說，雖然可以辦理二手房貸款，但房齡必須在20年以下。“20年以上，包含20年的老房子，我們不受理。”工商銀行的工作人員表示。

為什么二手房貸款會受房齡限制？一位業(yè)內人士表示，因為房齡直接影響評估價值。“越老的房子越不值錢，風險越大，而且隨時有被拆遷的可能。”他表示，銀行的這種規(guī)定也是為了降低貸款風險。