公積金貸款與商業(yè)貸款相比，除了利率較低外，還有其他一些省錢的辦法。對于廣大購房者來說，學(xué)會巧用公積金貸款，可以達到省錢又省力的效果。

購兩套房先用七折商貸

假如購房者購買了兩套房產(chǎn)，且都是貸款30萬元、20年還清，如果先用公積金、后用商業(yè)貸款，那么第產(chǎn)的商業(yè)貸款將被視為“”，利息支出比較高，兩套房的貸款利息合計在37萬元左右。如果先用商業(yè)貸款并享受7折，第二套房再用公積金貸款，那么利息合計只有27萬元左右。調(diào)換了順序，可省10萬元。

一次性沖抵最省利息

“年沖”是指直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金，是一種提前還款的方式，節(jié)省的是公積金貸款的利息。這種方式適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。選擇公積金“年沖”后，利息的還款額度會呈遞減趨勢，可以幫助購房者省去一筆可觀的費用。凱盛經(jīng)略房貸專家提醒購房者，“月沖”可隨時轉(zhuǎn)為“年沖”，但“年沖”想改回“月沖”，需一年以后才能辦理。

用足公積金貸款額度

根據(jù)規(guī)定，夫妻雙方都繳納公積金，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，在已有貸款未還清前，夫妻雙方不能夠再次使用公積金購買第二套房產(chǎn)。從投資角度講，貸款買房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。比如正在籌備結(jié)婚的年輕人，若共同申請公積金貸款，額度可能不夠，需要商業(yè)貸款來補充。如果在申領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人以各自的名義在同一棟樓內(nèi)購買上下或左右相鄰的兩套小戶型，裝修時再將兩套小戶型打通，成為一套復(fù)式或一套大戶型。這樣，分開申請不僅得到的貸款額度大，同時可能省去商業(yè)貸款，節(jié)省了一筆利息開支。

用足公積金使用期限

使用款，除了用足公積金貸款額度外，還要學(xué)會用足公積金貸款的使用期限。因為兩者利率不同，減少利息支出的最佳做法是，將公積金貸款的年限設(shè)計得長些，將商業(yè)貸款的年限設(shè)計得短些，這樣也能最大限度地節(jié)省利息支出。