“二套房契稅上調(diào)后雖增加了些許購房成本，不過并不影響多數(shù)購房人的計(jì)劃，到現(xiàn)在還沒哪個(gè)買家因此而單方毀約?！弊蛉兆咴L多家房產(chǎn)中介獲悉，1日起正式實(shí)施的契稅調(diào)整政策，經(jīng)過國(guó)慶長(zhǎng)假的“消化”，目前市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)不如4月首次調(diào)控來得激烈。但受“二次調(diào)控”影響，二手房買賣在大不如“金九”的同時(shí)，由于新的契稅征收辦法的實(shí)施，一些在本月前已簽合同或過戶但未趕上簽約的客戶糾紛有很多。
買賣行情大不如前
“想不到二次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)有這么大的影響，今天一天就進(jìn)來兩個(gè)客戶，而且都是前來掛牌出售的?！弊蛱煜挛?，南禪寺附近一家中介的負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入10月后，較明顯的變化就是工作人員帶看量的減少，成交量也大不如前，黃金周期間他值班的那3天不談人影了，連個(gè)咨詢電話都沒有。從無錫市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)了解到，整個(gè)9月二手住宅成交量為1637套，日均成交50多套。截至昨天下午6點(diǎn)，10日的存量房備案數(shù)據(jù)顯示當(dāng)天僅成交3套，他們分別是位于蘆莊和崇安區(qū)的成套住宅，而前一天的數(shù)據(jù)顯示為69套。“今年的情況有些特殊，秋交會(huì)召開之前適逢‘二次調(diào)控’?！敝猩椒慨a(chǎn)的總經(jīng)理談薇薇表示，由于不能排除三次甚至四次調(diào)控的可能性，因此市場(chǎng)的反應(yīng)也是正常的。據(jù)她觀察，每年的房交會(huì)之前市場(chǎng)都會(huì)陷入一段時(shí)期的觀望，一些有購買意圖的購房者可能想等到房交會(huì)期間下手。
客戶糾紛倒是挺多
盡管帶看量和成交量齊刷刷往下降，但這并不意味錫城的中介從業(yè)人員能天天在家打盹了?！?0月起，由于實(shí)施新的契稅征收政策，因此多出來的那筆費(fèi)用成了買賣雙方頭疼的問題?！弊蛱?，無錫房產(chǎn)中介“壹家不動(dòng)產(chǎn)”的蒯經(jīng)理說，那些在10月前已在洽談買賣事宜、簽好合同或已過戶，但尚未備案的客戶因費(fèi)用問題而產(chǎn)生的糾紛天天不斷，且在8日上班后呈上升趨勢(shì)。
事實(shí)上，一些消息靈通的房產(chǎn)中介早在9月30日即收到稅率調(diào)整的“風(fēng)聲”，所以紛紛趕搭“末班車”。據(jù)了解，當(dāng)天工作人員即加班辦理了不少網(wǎng)上備案登記，并一度將9月30日的二手房備案數(shù)據(jù)推高至300套以上。“現(xiàn)在契稅上調(diào)后多出來的費(fèi)用屬歷史遺留問題，只能通過雙方溝通、協(xié)商解決?！必峤?jīng)理稱，每每在政策快速調(diào)整期都能遇到類似情況，目前公司正在做多種方案以供選擇。據(jù)介紹，盡管客戶糾紛多了，但客戶爽約或違約的情況倒沒出現(xiàn)?！按舜?lsquo;二次調(diào)控’的影響遠(yuǎn)不如4月新政厲害。”談薇薇也表示，買家單方毀約的現(xiàn)象暫時(shí)沒有，但不能排除未來出現(xiàn)的可能。
“契稅政策什么時(shí)候開始的？我不知道啊，那現(xiàn)在買房還有辦法少交點(diǎn)稅么？”昨天，在塘南附近的一家房產(chǎn)中介門店，面對(duì)二套房突如其來的3個(gè)點(diǎn)的契稅，一名此前已與賣家談妥總房?jī)r(jià)的購房人提出了上述想法。負(fù)責(zé)接待的工作人員自信地稱：“這個(gè)會(huì)有辦法的。既然你來了，我就要為你考慮周全，畢竟我是吃這行飯的。”
這名工作人員所說的“辦法”即是簽訂“陰陽合同”。其中一份是真實(shí)交易的合同，另一份為提供給產(chǎn)權(quán)部門用于網(wǎng)簽、交納各種稅費(fèi)的假合同?！敖欢惗嗌偈前凑赵u(píng)估價(jià)來定的，在合同中少寫一點(diǎn)，就可以少交不少的契稅?！?/p>
對(duì)于二手房市場(chǎng)中針對(duì)少交稅應(yīng)運(yùn)而生的“陰陽合同”，蒯經(jīng)理表示，這并不是解決客戶糾紛的正確途徑，正規(guī)的中介公司也不會(huì)這么做，而且更不提倡大家這么做?！霸u(píng)估價(jià)不是一成不變的，過段時(shí)間評(píng)估公司就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情作出相應(yīng)調(diào)整?！睋?jù)介紹，目前二手房的評(píng)估價(jià)已接近其真正交易價(jià)，有些甚至高出不少。
談薇薇也表達(dá)了相同的見解，她認(rèn)為成交價(jià)100萬元的一套次新房，其評(píng)估價(jià)約為90萬元以上，“10萬元的差額如果是首套房，只少交了1000元，但是100萬元都花了，采取作低房?jī)r(jià)的方式對(duì)于購房人的影響只能是心理層面的，并不能決定或是撼動(dòng)其購房行為?！彼J(rèn)為，想通過簽訂“陰陽合同”達(dá)到逃稅目的，其作用甚微。不僅如此，她還認(rèn)為，由于買入價(jià)低，再次交易時(shí)，賣出的價(jià)格和買入價(jià)之間的差額增大，賣方為此要繳納高額個(gè)人所得稅?！斑@將給房屋再次交易帶來隱患?！?/p>
