“二套房契稅上調后雖增加了些許購房成本，不過并不影響多數(shù)購房人的計劃，到現(xiàn)在還沒哪個買家因此而單方毀約?！弊蛉兆咴L多家房產中介獲悉，1日起正式實施的契稅調整政策，經(jīng)過國慶長假的“消化”，目前市場反應遠不如4月首次調控來得激烈。但受“二次調控”影響，二手房買賣在大不如“金九”的同時，由于新的契稅征收辦法的實施，一些在本月前已簽合同或過戶但未趕上簽約的客戶糾紛有很多。

買賣行情大不如前

“想不到二次調控對市場有這么大的影響，今天一天就進來兩個客戶，而且都是前來掛牌出售的?！弊蛱煜挛?，南禪寺附近一家中介的負責人表示，進入10月后，較明顯的變化就是工作人員帶看量的減少，成交量也大不如前，黃金周期間他值班的那3天不談人影了，連個咨詢電話都沒有。從無錫市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)了解到，整個9月二手住宅成交量為1637套，日均成交50多套。截至昨天下午6點，10日的存量房備案數(shù)據(jù)顯示當天僅成交3套，他們分別是位于蘆莊和崇安區(qū)的成套住宅，而前一天的數(shù)據(jù)顯示為69套?！敖衲甑那闆r有些特殊，秋交會召開之前適逢‘二次調控’?！敝猩椒慨a的總經(jīng)理談薇薇表示，由于不能排除三次甚至四次調控的可能性，因此市場的反應也是正常的。據(jù)她觀察，每年的房交會之前市場都會陷入一段時期的觀望，一些有購買意圖的購房者可能想等到房交會期間下手。

客戶糾紛倒是挺多

盡管帶看量和成交量齊刷刷往下降，但這并不意味錫城的中介從業(yè)人員能天天在家打盹了?！?0月起，由于實施新的契稅征收政策，因此多出來的那筆費用成了買賣雙方頭疼的問題。”昨天，無錫房產中介“壹家不動產”的蒯經(jīng)理說，那些在10月前已在洽談買賣事宜、簽好合同或已過戶，但尚未備案的客戶因費用問題而產生的糾紛天天不斷，且在8日上班后呈上升趨勢。

事實上，一些消息靈通的房產中介早在9月30日即收到稅率調整的“風聲”，所以紛紛趕搭“末班車”。據(jù)了解，當天工作人員即加班辦理了不少網(wǎng)上備案登記，并一度將9月30日的二手房備案數(shù)據(jù)推高至300套以上?！艾F(xiàn)在契稅上調后多出來的費用屬歷史遺留問題，只能通過雙方溝通、協(xié)商解決?！必峤?jīng)理稱，每每在政策快速調整期都能遇到類似情況，目前公司正在做多種方案以供選擇。據(jù)介紹，盡管客戶糾紛多了，但客戶爽約或違約的情況倒沒出現(xiàn)?！按舜?lsquo;二次調控’的影響遠不如4月新政厲害?！闭勣鞭币脖硎?，買家單方毀約的現(xiàn)象暫時沒有，但不能排除未來出現(xiàn)的可能。

“契稅政策什么時候開始的？我不知道啊，那現(xiàn)在買房還有辦法少交點稅么？”昨天，在塘南附近的一家房產中介門店，面對二套房突如其來的3個點的契稅，一名此前已與賣家談妥總房價的購房人提出了上述想法。負責接待的工作人員自信地稱：“這個會有辦法的。既然你來了，我就要為你考慮周全，畢竟我是吃這行飯的?！?/p>

這名工作人員所說的“辦法”即是簽訂“陰陽合同”。其中一份是真實交易的合同，另一份為提供給產權部門用于網(wǎng)簽、交納各種稅費的假合同。“交稅多少是按照評估價來定的，在合同中少寫一點，就可以少交不少的契稅?！?/p>

對于二手房市場中針對少交稅應運而生的“陰陽合同”，蒯經(jīng)理表示，這并不是解決客戶糾紛的正確途徑，正規(guī)的中介公司也不會這么做，而且更不提倡大家這么做。“評估價不是一成不變的，過段時間評估公司就會根據(jù)市場行情作出相應調整?！睋?jù)介紹，目前二手房的評估價已接近其真正交易價，有些甚至高出不少。

談薇薇也表達了相同的見解，她認為成交價100萬元的一套次新房，其評估價約為90萬元以上，“10萬元的差額如果是首套房，只少交了1000元，但是100萬元都花了，采取作低房價的方式對于購房人的影響只能是心理層面的，并不能決定或是撼動其購房行為。”她認為，想通過簽訂“陰陽合同”達到逃稅目的，其作用甚微。不僅如此，她還認為，由于買入價低，再次交易時，賣出的價格和買入價之間的差額增大，賣方為此要繳納高額個人所得稅?！斑@將給房屋再次交易帶來隱患?！?/p>