新政的消化已一個月有余，西安穩(wěn)定房產(chǎn)的“十六條”也將于6月1日起正式實施，一方面是購房者期待著多項新規(guī)的疊加能使房價有所松動，另一方面卻是開發(fā)商咬緊牙關(guān)押寶“剛需族”不降價。西安樓市是否會現(xiàn)拐點一直莫衷一是，但確保房價與居民收入相匹配才是關(guān)鍵所在。

開發(fā)商：堅守房價

進(jìn)入5月，以恒大為首的不少房企已然打出了“折扣牌”，富力城推出10套優(yōu)惠10萬的特價房；中新浐灞半島一次性付款可打9．5折，按揭可打9．7折；水岸東方130平方米以下降3000元打9．9折，130平方米以上降8000元打9．8折……西安市場上也出現(xiàn)了很多家項目的優(yōu)惠促銷信息，但從上周市場上的反應(yīng)來看，優(yōu)惠已然縮水。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心調(diào)查顯示：65％的在售樓盤堅守新政出臺之前的價格，大多數(shù)在售項目的房企仍舊推行常規(guī)優(yōu)惠9．9、9．8折，無進(jìn)一步的推行打折促銷活動的打算。基于房企的堅守，第20周西安樓市價格指數(shù)上漲了2點。一家樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在的打折優(yōu)惠可以說是一種營銷手段，西安市場的購房者主要是剛性需求，在新政的這段“風(fēng)頭”過去后，房價應(yīng)該還會再漲。

購房者：難以負(fù)擔(dān)現(xiàn)有房價

雖然開發(fā)商和專家都明確指出西安房市以剛性需求為主，但對此購房者卻大聲予以駁斥。近日，記者在西安市高新區(qū)一家樓盤采訪時，市民高先生告訴記者：“因工作定居西安，現(xiàn)在面臨結(jié)婚安家問題，我確實有剛性需求，但以我和女朋友現(xiàn)在兩人共4000元的月薪來看，踏上6000元的房價讓我們無法承擔(dān)，再有需求也只能空嘆。”不少購房者也紛紛發(fā)出感嘆，如果房價一直居高不下，百姓買不起房，剛需再多也只能是虛空。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)對西安購房者進(jìn)行了“面對新政調(diào)控，你還會買房嗎？”的問卷調(diào)查，截至昨日的結(jié)果顯示，53.63%的市民購房主要目的是“無住房不能不買”，在此番調(diào)控下22.1%的剛性購房者選擇“等半年時間再購買”，18.23%的購房者表示不會改變置業(yè)計劃，其余購房者則選擇會等3個月、一年或更長的時間。