國十條已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)月了，盡管各地的房價(jià)仍然沒有出現(xiàn)多少調(diào)整，但是住房銷售急劇的下跌是不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)商說，國十條的出臺(tái)不是要降房價(jià)，而是要穩(wěn)定房價(jià)；國十條調(diào)控不了房價(jià)，房價(jià)是由市場決定的；房價(jià)即使在未來3至6個(gè)月會(huì)下跌，在長期看房價(jià)能否不漲不好說等。這些言論基本上都是自相矛盾的。

從房地產(chǎn)開發(fā)商對國十條的理解來看，他們都會(huì)根據(jù)自己的需要來對國十條做出各自的解釋，而對國十條實(shí)質(zhì)及與以往房地產(chǎn)政策的根本不同就不說，視而不見。大家應(yīng)該注意，國十條與以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不同，根本上就是第一條。這一條就是未來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨。第一條的核心內(nèi)容就是要改變當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，即房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，不是經(jīng)濟(jì)增長及追求G D P的工具，不是地方政府土地財(cái)政的工具，而是保證居民居住條件改善的工具或民生工具，中國經(jīng)濟(jì)要“去房地產(chǎn)化”；要改變以往房地產(chǎn)運(yùn)作的暴利模式，擠出房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府的暴利，不能讓住房成為投機(jī)賺錢的工具，不能剝奪絕大多數(shù)居民的天賦居住權(quán)，而是讓全體人民來分享中國經(jīng)濟(jì)改革的成果；要把房地產(chǎn)由一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐粋€(gè)居民住房消費(fèi)主導(dǎo)的市場。

從當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來看，各地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了量跌價(jià)升的局面。如果按照房地產(chǎn)開發(fā)商早些時(shí)候的邏輯，即房價(jià)上漲是由于住房市場供不應(yīng)求造成的。在他們看來，要解決房價(jià)上漲的問題，就是增加土地及住房供應(yīng)量?，F(xiàn)在住房銷售全面下跌，按照房地產(chǎn)開發(fā)商的邏輯，住房需求全面下跌，當(dāng)然房價(jià)要全面下降，但現(xiàn)實(shí)的市場為什么房價(jià)沒有降下來？其實(shí)市場的邏輯與房地產(chǎn)開發(fā)商的邏輯為何不同，關(guān)鍵的問題在于這個(gè)市場完全是投機(jī)炒作的市場。當(dāng)這個(gè)市場預(yù)期改變時(shí)，市場需求可以趨向于零但價(jià)格不下降。這種現(xiàn)象正體現(xiàn)了投機(jī)炒作為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的特征。對于這樣的市場，也正是中央政府或國十條要遏制與打擊的市場。

有人認(rèn)為遏制，不是使房價(jià)下跌而是穩(wěn)定高房價(jià)。因?yàn)?，一則房價(jià)漲上去了其價(jià)格不可能下來；二則房價(jià)不可大起大跌。其邏輯荒唐不言而喻。因?yàn)?，價(jià)格永遠(yuǎn)是波動(dòng)的，沒有只漲不跌的價(jià)格，也沒有只跌不漲的價(jià)格。2009年全國絕大多數(shù)城市的房價(jià)已經(jīng)漲到天花板去了，要保持其不下降可能嗎？還有，既然房價(jià)可以通過政策讓其快速飆升，為什么房地產(chǎn)政策就不能夠讓房價(jià)下跌呢？