現(xiàn)在賣房贈送五花八門：賣兩房送一房；賣房送車位、送花園、送閣樓、送地下室等等，不一而足。這些幾乎就是前些年時期大贈送的復(fù)制，但依然會讓許多購房者驚呼：原來羊毛出在羊身上。

沒有合同等于空心湯團

記者在嘉定一知名聯(lián)排別墅看到，業(yè)主購買別墅后“贈送”的花園卻被收回。原來這個小區(qū)在房子滯銷時，開發(fā)商許諾贈送200平方米花園。許多購房者紛紛出手，就是看中這么大一個花園，實現(xiàn)過田園生活夢的，有的甚至購買兩至三套。但在業(yè)主拿到鑰匙后，開發(fā)商卻宣布贈送的花園面積大幅度縮水，因為規(guī)劃上這里是道路。開通道路后花園面積縮水大半，僅40平方米左右。許多業(yè)主想跟開發(fā)商打官司，而開發(fā)商根本不在乎：本來就是贈送的，送多送少一樣，送得多就沒路；送得少就有路，想打官司隨時奉陪。業(yè)主對此無可奈何。最后開發(fā)商安慰業(yè)主，每戶免交兩年物業(yè)管理費。

寫進合同也未必放心

沒有合同的不放心，寫了合同的就能放心嗎？未必！2003年11月，祝女士與上海某房產(chǎn)公司簽訂了《上海市預(yù)售合同》，購買位于上海市楊高南路某號的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米，總房價302萬余元，并約定贈送無產(chǎn)權(quán)花園面積356.9平方米等其他事項，祝女士付清全部房價款。2005年3月，她在房屋裝修時發(fā)現(xiàn)，花園面積僅為160平方米左右，與房產(chǎn)公司交涉未果，她以房產(chǎn)公司欺詐為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購房合同，判令房產(chǎn)公司承擔返還購房款、賠償一切損失。

房產(chǎn)公司認為，該房屋中的花園無產(chǎn)權(quán)，是供業(yè)主無償使用的，房價與花園面積大小無關(guān)。與祝女士所簽合同上的花園面積是售樓人員誤將隔壁業(yè)主的花園面積錯填所致，自己不存在欺詐行為。法院認為，雙方在合同中明確約定了花園面積為356.9平方米，房產(chǎn)公司理應(yīng)全面履行交付義務(wù)。最終判決，解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同；房產(chǎn)公司返還祝女士購房款302萬余元；并承擔相應(yīng)利息、裝修費33萬余元等損失。

看似祝女士贏了官司，但這個判決結(jié)果讓開發(fā)商笑不動。因為結(jié)案時已是2007年，房價至少翻番。

贈送面積引來新糾紛

朱先生買的房子在三樓，有很大的露臺(所有三樓的住戶都有，不同住戶的露臺用鐵欄桿隔開，露臺是二樓門面房的房頂)。買房時開發(fā)商說送露臺，不計面積和產(chǎn)權(quán)，也不寫入合同。

交房后朱先生發(fā)現(xiàn)家中主臥前面是鄰居家的露臺。開發(fā)商和物業(yè)說是以前施工工人隔錯了，鐵欄桿位置不對，把朱家的主臥隔到鄰居的露臺了。朱先生要求開發(fā)商解決，開發(fā)商說房子已經(jīng)交了，而且合同上沒寫露臺，讓他向物業(yè)反映。物業(yè)說是施工單位過失造成，答應(yīng)幫朱家協(xié)調(diào)，但很難做鄰居的工作，因為產(chǎn)權(quán)不明晰。本來以為得了便宜，現(xiàn)在卻平添煩惱：主臥在人家露臺上有很多問題，雙方都感到不安全，而朱家的私人空間和個人隱私也難以保證，要維權(quán)卻無從下手，開發(fā)商早已走人，物業(yè)打打“太極拳”，弄得朱先生哭笑不得。

一樓送地下室是舊曲新唱

不少樓盤打出買房就送地下室，但地下室就那么幾套，怎么可能都送？顯然這些是廣告的噱頭，只有買一樓才送地下室，頂樓送露臺。一樓的房子本來就難賣，而頂樓的房子不少要爬樓梯也難賣。即使是電梯房頂樓也是送露臺和閣樓，但沒有產(chǎn)證面積，因此目前的贈送露臺贈送地下室并無新意，只是舊曲新唱罷了，購房者千萬不要以為撿了“皮夾子”。

封露臺是剜肉補瘡

現(xiàn)在許多開發(fā)商將露臺封掉增加一房，有的將陽臺封掉也算增加一房，其實羊毛出在羊身上，規(guī)劃的露臺、陽臺本身都是業(yè)主的，將它封掉無非是剜肉補瘡。把原有的功能廢了增加一點居住面積，表面看是送一房，其實是將業(yè)主左口袋里錢掏出來塞進他的右口袋。但此舉常常能讓許多購房者樂意掏錢。

按照相關(guān)規(guī)定，擅封露臺的房子是違章建筑，為什么能大行其道呢？問題出在規(guī)劃等有關(guān)部門眼開眼閉，小區(qū)物業(yè)順應(yīng)開發(fā)商的意圖叫好，有些小區(qū)物業(yè)本來就是開發(fā)商指定的。假如開發(fā)商不贈送，業(yè)主購買后自行改造成房子，就會被定性為“違章建筑”而被強行拆除。所以贈送“一房”和“違章建筑”區(qū)別只在于一個是開發(fā)商所建，一個是購房者所建。同樣，贈送的花園本來就是業(yè)主每天要經(jīng)過的草地，何來贈送？如果不寫進產(chǎn)證，與業(yè)主何干？松江有一樓盤，買三房送7.5平方米的入室花園。這能叫送嗎？

明白這些道理，購房者掏錢前就需要三思了！

來源：房地產(chǎn)時報 記者 唐作民