開發(fā)商逾期交房并不是什么新鮮事兒，而劉軍因為開發(fā)商逾期交房，逾期辦理房產證而將開發(fā)商告上法庭，并最終獲得3萬余元的違約金。

劉軍準備2007年春節(jié)期間結婚，他與本市一家開發(fā)商簽訂了一份房屋認購合同并一次性支付購房款，認購了開發(fā)商開發(fā)的一套房屋。合同約定，開發(fā)商于2006年10月30日前交房，在交房后一年內為劉軍辦理產權證書?？墒怯捎陂_發(fā)商開發(fā)樓盤所處的市政管網建設問題，導致所開發(fā)樓盤無水無電，房屋遲遲無法交付，劉軍的婚期也一推再推。

直到2007年9月1日，開發(fā)商才向劉軍交房，產權證更是到2009年6月底才辦理完畢。劉軍認為，因為開發(fā)商交房逾期導致他推遲婚期，打亂了他的生活計劃，并造成了諸多不便。2009年6月下旬，劉軍將開發(fā)商訴至法院，要求賠償逾期10個月交房、逾期10個月辦證的違約金，共計3.3萬元。

法院認為涉案房產逾期驗收，是開發(fā)商自身原因造成的，應當對其逾期交付房屋、逾期辦證承擔違約責任。法院最終判開發(fā)商賠償劉軍3.3萬元。

■律師評析：

擊水律師事務所劉建、趙偉律師分析：首先，本案當中開發(fā)商遲延交房和遲延辦理產權證書構成合同的違約事由，開發(fā)商應當承擔違約責任。

本案中，交房和辦理產權都逾期了10個月，其行為已經違反了我國《合同法》相關規(guī)定。其次，管網設施不全導致遲延交房不能成為開發(fā)商違約免責的理由。涉案小區(qū)的水電雖與周邊市政管網建設有關，但開發(fā)商作為從事建筑行業(yè)的專業(yè)公司，理應了解所建小區(qū)周邊市政管網建設情況，完全可以及時向相關部門提出申請解決。并且，從法律層面來講，作為合同的一方當事人，負有按約定全面履行合同的義務，即所謂“全面履行合同”。作為房地產開發(fā)商在開發(fā)整套樓盤時，保證房屋配套附屬設施如水、電正常使用，應當是開發(fā)商履行合同義務的內容之一。而且依據我國《合同法》的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！?/p>

■律師提示：

雖然開發(fā)商交房、辦證時間，都延遲了10個月以上，但劉軍在訴訟中只要求按10個月的延遲期賠償上述兩項違約金3.3萬元。按照我國不告不理的相關法律原理，這一要求視為劉先生放棄了10個月以外的違約金部分。因此提醒廣大讀者，在向人民法院提出訴訟請求時，特別在損害發(fā)生時間的計算上一定要認真注意，以最大限度地維護自身的合法利益。新報記者 張敬