開發(fā)商逾期交房并不是什么新鮮事兒，而劉軍因為開發(fā)商逾期交房，逾期辦理房產(chǎn)證而將開發(fā)商告上法庭，并最終獲得3萬余元的違約金。

劉軍準(zhǔn)備2007年春節(jié)期間結(jié)婚，他與本市一家開發(fā)商簽訂了一份房屋認(rèn)購合同并一次性支付購房款，認(rèn)購了開發(fā)商開發(fā)的一套房屋。合同約定，開發(fā)商于2006年10月30日前交房，在交房后一年內(nèi)為劉軍辦理產(chǎn)權(quán)證書?？墒怯捎陂_發(fā)商開發(fā)樓盤所處的市政管網(wǎng)建設(shè)問題，導(dǎo)致所開發(fā)樓盤無水無電，房屋遲遲無法交付，劉軍的婚期也一推再推。

直到2007年9月1日，開發(fā)商才向劉軍交房，產(chǎn)權(quán)證更是到2009年6月底才辦理完畢。劉軍認(rèn)為，因為開發(fā)商交房逾期導(dǎo)致他推遲婚期，打亂了他的生活計劃，并造成了諸多不便。2009年6月下旬，劉軍將開發(fā)商訴至法院，要求賠償逾期10個月交房、逾期10個月辦證的違約金，共計3.3萬元。

法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)逾期驗收，是開發(fā)商自身原因造成的，應(yīng)當(dāng)對其逾期交付房屋、逾期辦證承擔(dān)違約責(zé)任。法院最終判開發(fā)商賠償劉軍3.3萬元。

■律師評析：

擊水律師事務(wù)所劉建、趙偉律師分析：首先，本案當(dāng)中開發(fā)商遲延交房和遲延辦理產(chǎn)權(quán)證書構(gòu)成合同的違約事由，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，交房和辦理產(chǎn)權(quán)都逾期了10個月，其行為已經(jīng)違反了我國《合同法》相關(guān)規(guī)定。其次，管網(wǎng)設(shè)施不全導(dǎo)致遲延交房不能成為開發(fā)商違約免責(zé)的理由。涉案小區(qū)的水電雖與周邊市政管網(wǎng)建設(shè)有關(guān)，但開發(fā)商作為從事建筑行業(yè)的專業(yè)公司，理應(yīng)了解所建小區(qū)周邊市政管網(wǎng)建設(shè)情況，完全可以及時向相關(guān)部門提出申請解決。并且，從法律層面來講，作為合同的一方當(dāng)事人，負(fù)有按約定全面履行合同的義務(wù)，即所謂“全面履行合同”。作為房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)整套樓盤時，保證房屋配套附屬設(shè)施如水、電正常使用，應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商履行合同義務(wù)的內(nèi)容之一。而且依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”

■律師提示：

雖然開發(fā)商交房、辦證時間，都延遲了10個月以上，但劉軍在訴訟中只要求按10個月的延遲期賠償上述兩項違約金3.3萬元。按照我國不告不理的相關(guān)法律原理，這一要求視為劉先生放棄了10個月以外的違約金部分。因此提醒廣大讀者，在向人民法院提出訴訟請求時，特別在損害發(fā)生時間的計算上一定要認(rèn)真注意，以最大限度地維護(hù)自身的合法利益。新報記者 張敬