“小廣告說(shuō)得心動(dòng)了就撥了電話，結(jié)果發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況特差，還被銷售人員無(wú)盡無(wú)休地騷擾?！笔忻駞桥孔罱?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_19.html" target="_blank" class="keywordlink">房地產(chǎn)小廣告折騰得很是無(wú)奈。北京匯佳律師事務(wù)所律師邱寶昌提醒消費(fèi)者，對(duì)于小廣告中承諾或描述的內(nèi)容，購(gòu)房人一定要向開(kāi)發(fā)商或售樓處核實(shí)，并將其簽入合同的補(bǔ)充協(xié)議里。

前些天，吳女士開(kāi)車等綠燈時(shí)，車?yán)锉蝗擞踩M(jìn)好幾張小廣告。有個(gè)說(shuō)得天花亂墜的燕郊樓盤(pán)，還真讓她有點(diǎn)兒心動(dòng)，于是就打了電話過(guò)去。但廣告說(shuō)的和事實(shí)差距實(shí)在太大，于是就作罷了。沒(méi)想到對(duì)方記下了她的電話，隔三差五地就打給她問(wèn)要不要房。在她一次又一次拒絕售樓處的工作人員后，又有燕郊的二手房中介打電話，問(wèn)她是不是考慮其他樓盤(pán)，要哪個(gè)樓盤(pán)、哪種戶型的房，是全款還是貸款，讓她不勝其擾。

“我手機(jī)里已經(jīng)設(shè)了七八個(gè)黑名單電話了?！眳桥繜o(wú)奈地嘆了一口氣。

記者拿著從西三旗、雙橋、大興黃村等地收集到的小廣告，一一向樓盤(pán)售樓處核對(duì)信息，發(fā)現(xiàn)其中有不少信息都是欺騙性的。例如寫(xiě)有“首席山海景觀”廣告詞的樓盤(pán)，實(shí)際上只有一期樓盤(pán)距海邊近，二期和三期越來(lái)越遠(yuǎn)，距離海邊1公里以上，且有不同程度的建筑物遮擋；“首付3萬(wàn)元-5萬(wàn)元，月供500元-1000元”之類低價(jià)優(yōu)勢(shì)，說(shuō)的全是只有20多平方米的戶型；一個(gè)位于昌平區(qū)的樓盤(pán)小廣告，用“距離地鐵線僅800米”吸引購(gòu)房人，實(shí)際上該條地鐵線路還未通車，且距離地鐵站為1.5公里左右，據(jù)售樓處工作人員介紹，如果步行要半個(gè)小時(shí)才能到地鐵。

連一些正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都采用小廣告的方式促銷，這種行為讓北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志吃了一驚。他表示，房地產(chǎn)小廣告是開(kāi)發(fā)企業(yè)逃避監(jiān)管的行為，不實(shí)宣傳容易誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)。“連發(fā)布正規(guī)廣告的能力都沒(méi)有，建出的樓能是個(gè)什么樣子？”陳志呼吁，所有購(gòu)房人要對(duì)這些發(fā)放小廣告的企業(yè)產(chǎn)品打個(gè)問(wèn)號(hào)，相關(guān)部門(mén)要聯(lián)合對(duì)此進(jìn)行查處。

法律專家邱寶昌提醒消費(fèi)者，小廣告只是屬于邀約而非承諾，不構(gòu)成法律上的約束力。記者了解到，對(duì)于小廣告的整治，相關(guān)部門(mén)一直在進(jìn)行。亂發(fā)小廣告、小廣告“忽悠”人等行為由城管、工商部門(mén)負(fù)責(zé)整治，住建委則負(fù)責(zé)對(duì)小廣告涉及的開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，其違法行為將在信用檔案中被扣分，影響下一年的評(píng)級(jí)。