“小廣告說得心動了就撥了電話，結(jié)果發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況特差，還被銷售人員無盡無休地騷擾。”市民吳女士最近被房地產(chǎn)小廣告折騰得很是無奈。北京匯佳律師事務(wù)所律師邱寶昌提醒消費(fèi)者，對于小廣告中承諾或描述的內(nèi)容，購房人一定要向開發(fā)商或售樓處核實(shí)，并將其簽入合同的補(bǔ)充協(xié)議里。

前些天，吳女士開車等綠燈時(shí)，車?yán)锉蝗擞踩M(jìn)好幾張小廣告。有個(gè)說得天花亂墜的燕郊樓盤，還真讓她有點(diǎn)兒心動，于是就打了電話過去。但廣告說的和事實(shí)差距實(shí)在太大，于是就作罷了。沒想到對方記下了她的電話，隔三差五地就打給她問要不要房。在她一次又一次拒絕售樓處的工作人員后，又有燕郊的二手房中介打電話，問她是不是考慮其他樓盤，要哪個(gè)樓盤、哪種戶型的房，是全款還是貸款，讓她不勝其擾。

“我手機(jī)里已經(jīng)設(shè)了七八個(gè)黑名單電話了?！眳桥繜o奈地嘆了一口氣。

記者拿著從西三旗、雙橋、大興黃村等地收集到的小廣告，一一向樓盤售樓處核對信息，發(fā)現(xiàn)其中有不少信息都是欺騙性的。例如寫有“首席山海景觀”廣告詞的樓盤，實(shí)際上只有一期樓盤距海邊近，二期和三期越來越遠(yuǎn)，距離海邊1公里以上，且有不同程度的建筑物遮擋；“首付3萬元-5萬元，月供500元-1000元”之類低價(jià)優(yōu)勢，說的全是只有20多平方米的戶型；一個(gè)位于昌平區(qū)的樓盤小廣告，用“距離地鐵線僅800米”吸引購房人，實(shí)際上該條地鐵線路還未通車，且距離地鐵站為1.5公里左右，據(jù)售樓處工作人員介紹，如果步行要半個(gè)小時(shí)才能到地鐵。

連一些正規(guī)的開發(fā)商都采用小廣告的方式促銷，這種行為讓北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志吃了一驚。他表示，房地產(chǎn)小廣告是開發(fā)企業(yè)逃避監(jiān)管的行為，不實(shí)宣傳容易誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)。“連發(fā)布正規(guī)廣告的能力都沒有，建出的樓能是個(gè)什么樣子？”陳志呼吁，所有購房人要對這些發(fā)放小廣告的企業(yè)產(chǎn)品打個(gè)問號，相關(guān)部門要聯(lián)合對此進(jìn)行查處。

法律專家邱寶昌提醒消費(fèi)者，小廣告只是屬于邀約而非承諾，不構(gòu)成法律上的約束力。記者了解到，對于小廣告的整治，相關(guān)部門一直在進(jìn)行。亂發(fā)小廣告、小廣告“忽悠”人等行為由城管、工商部門負(fù)責(zé)整治，住建委則負(fù)責(zé)對小廣告涉及的開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，其違法行為將在信用檔案中被扣分，影響下一年的評級。