新華網(wǎng)北京9月13日專電(記者舒靜、金小茜)

秋風(fēng)乍起，帶來(lái)一絲涼意。房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)而動(dòng)，暖風(fēng)驟起：似是而非的回暖、“金九銀十”的鼓吹，顯示樓市博弈迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。膠著狀態(tài)下的政策與市場(chǎng)、購(gòu)房者與開發(fā)商似乎都鉚足了勁，房?jī)r(jià)迷局再度讓消費(fèi)者陷入焦慮。

上周，在樓市經(jīng)歷短暫休克、調(diào)控逐漸靜默之際，“樓市回暖”和“金九銀十”的說(shuō)法突然升溫，暫時(shí)壓抑的需求一時(shí)間呼之欲出。撥開樓市迷霧不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從供需關(guān)系、開發(fā)商資金還是調(diào)控趨勢(shì)而言，全面回暖的基礎(chǔ)都不牢固。

然而，也有三個(gè)因素在不斷刺激著消費(fèi)者的脆弱心理，給樓市“回暖”添柴加火：一是混亂的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；二是通脹預(yù)期下的保值避險(xiǎn)意圖；三是對(duì)樓市調(diào)控的不信任。

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不標(biāo)準(zhǔn)、不統(tǒng)一，早已為人詬病。上周形形色色的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，讓人霧里看花。無(wú)論是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)等民間數(shù)據(jù)之間，還是官方數(shù)據(jù)與民間數(shù)據(jù)之間，都屢屢“打架”、參差不齊。統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)、指標(biāo)缺失和數(shù)據(jù)來(lái)源不可靠，給統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“注了水”，讓公眾難以對(duì)樓市做出清醒判斷。

上周發(fā)布的另一數(shù)據(jù)則反映了通脹預(yù)期的陰云密布。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份CPI同比上漲3.5%，創(chuàng)22個(gè)月來(lái)新高。于是，購(gòu)置房產(chǎn)成為消費(fèi)者和投資者避免資產(chǎn)貶值的主要手段；另一不可忽視的心理背景是，消費(fèi)者仍對(duì)2009年的報(bào)復(fù)性反彈心有余悸，房?jī)r(jià)的些許松動(dòng)也就能輕松撬動(dòng)暫時(shí)壓抑的剛性需求。

調(diào)控政策的信用危機(jī)也是推高房?jī)r(jià)的一大隱憂。盡管4月份出臺(tái)的房地產(chǎn)政策被稱為“史上最嚴(yán)厲”，但執(zhí)行不力卻大大損害了政策的信用和公眾的信心。有投資者對(duì)記者稱：“每次宏觀調(diào)控，我都會(huì)出手買房”，投射出房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲的殘酷現(xiàn)實(shí)。

在樓市博弈加劇、調(diào)控攻堅(jiān)之際，科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)比精確復(fù)雜的分析更有效；引導(dǎo)房?jī)r(jià)理性回歸比呼吁消費(fèi)者理性購(gòu)房更現(xiàn)實(shí)；實(shí)實(shí)在在地執(zhí)行已有政策比醞釀新政更重要?！皹鞘谢嘏保荒苁情_發(fā)商或統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“一廂情愿”；“金九銀十”也不是開發(fā)商大撈特?fù)频摹肮?jié)日”。讓百姓買得起房，住得上稱心的房，才是價(jià)值所在。