5月23日，“（國家）發(fā)改委稱三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的消息占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條。24日，則是新華社來自發(fā)改委的“三年內(nèi)不征房產(chǎn)稅的說法不代表官方立場”的消息取前者而代之。

要不要用物業(yè)稅（或繞過立法程序的房產(chǎn)稅）來打壓房價(jià)，一直是各方爭議的焦點(diǎn)。有人總結(jié)說，僅五月份以來短短半個(gè)月，就有五個(gè)典型觀點(diǎn)紛紛登場。一是國稅總局新聞處處長：稅收立法權(quán)在中央，地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種。二是財(cái)政部科學(xué)研究所副所長：房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)在省級政府，地方可以通過實(shí)施細(xì)則將個(gè)人第二套或者第三套住房定義為經(jīng)營性房產(chǎn)來操作保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，只需報(bào)財(cái)政部備案即可。三是國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理：房產(chǎn)稅至少三年內(nèi)不會出臺。四是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長：開征物業(yè)稅勢在必行，在方案設(shè)計(jì)上注重漸進(jìn)。五是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長：年內(nèi)國家可能出臺房產(chǎn)稅試點(diǎn)。有人甚至說房產(chǎn)稅是今年夏天的一個(gè)大忽悠。真的有點(diǎn)像夏天的天氣孩子的臉，變得快。

但房產(chǎn)稅當(dāng)下最理想的狀態(tài)就是暫時(shí)停留在“舞臺藝術(shù)”上，一根鞭子高高舉起，就是始終不落下，既表明宏觀調(diào)控還有政策“武器”，又好讓“不明真相”的群眾不敢貿(mào)然入房市進(jìn)一步推高房價(jià)。因?yàn)橐坏┱娴穆湎?，它的廬山真面目就會徹底暴露———它事實(shí)上并不能起到打壓房價(jià)的作用。就連力主征稅的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也承認(rèn)：從美國等市場發(fā)達(dá)國家推行（房產(chǎn)稅）的情況來看，房價(jià)并沒有明顯的下降。這是因?yàn)樵诔鞘谢l(fā)展過程中，各個(gè)國家都不能避免房價(jià)長期上漲的趨勢，中國更是如此?！霸谶@個(gè)城市化的過程中，我沒有看到有任何可能，會在長期趨勢上改變房價(jià)的上升。”在賈康看來，今后將有5億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，房價(jià)的上漲趨勢恐怕沒有任何力量能改變。

這就是最近一段時(shí)間以來房產(chǎn)稅沸沸揚(yáng)揚(yáng)而且雙方觀點(diǎn)你方唱罷我登場的原因。如果只有一方觀點(diǎn)，那就沒有“懸念”，鐵定不征，那可能也會推高房價(jià)；一旦真的征了，人們發(fā)現(xiàn)它并不管用，又會直接推高房價(jià)，甚至將稅費(fèi)往買方和承租方身上轉(zhuǎn)移。還是“影子稅收”最理想，雖然對樓市調(diào)控不是長遠(yuǎn)的辦法，但樓市的哪一次調(diào)控不是短期行為？

因此，我的判斷是，短期內(nèi)，房地產(chǎn)稅也好，物業(yè)稅也罷，基本可以肯定不會征，但是那根棍子會時(shí)不時(shí)杯弓蛇影出來舞幾下。同時(shí)真要征的話，還牽涉到立法程序、技術(shù)手段、中央與地方財(cái)政分權(quán)等，這些問題沒談妥，都不會很貿(mào)然地開征。

而從長期看，物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅一定會提上議事日程，理由很簡單，這牽涉到各級政府的巨額稅收。在城市化初期，地方政府靠賣地獲得巨額收入，一旦城市化發(fā)展到一定階段，政府賣地收入必然逐漸減少甚至出現(xiàn)銳減，而此時(shí)老百姓手上開始或已經(jīng)持有大量住宅，各級政府將必然轉(zhuǎn)向靠物業(yè)稅或類似物業(yè)稅的房產(chǎn)稅之類的稅收來維持巨額財(cái)政收入。

不管是短期還是長期，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅注定與房價(jià)無關(guān)，那些指望物業(yè)稅或房產(chǎn)稅來打壓房價(jià)的人們一定會失望的。