昨日記者到房地產(chǎn)中介看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然距離畢業(yè)離校還有近2個(gè)月的時(shí)間，但高校周邊的房地產(chǎn)中介隨處可見前來(lái)租房的大學(xué)生，4月份以來(lái)周邊房租已經(jīng)有所上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，6月底7月初將進(jìn)入畢業(yè)生租房的高峰期，租金可能繼續(xù)上漲，可選擇的房源也會(huì)減少，因此即將畢業(yè)的學(xué)生宜早做準(zhǔn)備。
4月份廣州平均租金同比上漲19.3%
下渡路距離中山大學(xué)東門非常近，記者在這條路上的房地產(chǎn)中介了解到，最近的幾個(gè)周末，來(lái)租房的大學(xué)畢業(yè)生已經(jīng)很多了，大部分選擇在周邊合租，兩個(gè)或者3個(gè)同學(xué)在一起合租一套兩房或者三房單位。
記者了解到，高校周邊的租金價(jià)格是比較貴的，下渡路主要租客是旁邊的中山大學(xué)以及輕工學(xué)院的畢業(yè)生。
房產(chǎn)中介江先生帶記者看了幾套房源，首先看到的是該公司最便宜的一套單位，位于鷺江西街，旁邊就是城中村，沒有任何家電，室內(nèi)結(jié)構(gòu)也不太好，叫價(jià)1500元/月。中介人員告訴記者，這個(gè)房子已經(jīng)有幾個(gè)學(xué)生看中了，在談價(jià)格，但一直談不下來(lái)。
由于第一套房不滿意，中介人員又帶著記者看了一套位于下渡路的兩房單位，叫價(jià)1700元/月，室內(nèi)也很陳舊，除了兩臺(tái)空調(diào)之外沒有任何家電?？戳藥滋追吭春?，記者發(fā)現(xiàn)，在這一區(qū)域要找到條件稍好的兩房單位出價(jià)必須超過(guò)2000元/月。
某地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)經(jīng)理告訴記者，最近前來(lái)租房子的大學(xué)畢業(yè)生確實(shí)有所增加，租金也有微幅上揚(yáng)。如年初租2500元/月左右的單位，近期上漲至2600~2700元/月左右。
根據(jù)滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)，今年4月份，廣州租賃市場(chǎng)的平均租金為32.29元/平方米/月，環(huán)比上漲了1.5%，同比上漲了19.3%。
多重因素推動(dòng)租金上漲
租金上漲有多方面的原因，一方面樓價(jià)上漲推動(dòng)租金上漲，貸款買樓的業(yè)主月供壓力增大，因此自然而然地提高租金。
滿堂紅地產(chǎn)的報(bào)告顯示，目前天河北的租金已經(jīng)較去年上半年有了較大漲幅。比如中怡城市花園的單身公寓，去年上半年租金還在2800元/月左右，目前已經(jīng)上升到3200元/月左右。
據(jù)了解，同樣的情況還出現(xiàn)在冼村、楊箕村周邊，其中最為好租的一房單位和兩房單位租金普遍上漲了200~500元/月不等。
另一方面，季節(jié)性因素也是推動(dòng)樓價(jià)上漲的原因。有中介人士告訴記者，每年的5月份到8月份都是高校周邊區(qū)域租房的旺季，一些學(xué)生從5月份開始實(shí)習(xí)，就搬出學(xué)校。即使是沒有搬出學(xué)校的應(yīng)屆畢業(yè)生，現(xiàn)在比較有空也會(huì)提前準(zhǔn)備租房，一些房東會(huì)在合約到期前一個(gè)月放租，這時(shí)候跟房東簽訂合同，等到6月再搬也是比較好的選擇。
此外，自4月份以來(lái)樓市遭遇調(diào)控，房?jī)r(jià)有下跌的跡象，一些打算買樓的顧客也棄購(gòu)轉(zhuǎn)租，增加了市場(chǎng)上的租房需求。
畢業(yè)生租房建議：
宜早不宜遲
雖然距離畢業(yè)離校還有2個(gè)月的時(shí)間，但是很多人已經(jīng)開始籌備著租房，房產(chǎn)中介江先生告訴記者，雖然目前周邊的租金已經(jīng)有所上漲，但是漲幅還比較小，且目前市場(chǎng)還有比較多的房源可供選擇。一旦進(jìn)入6月底7月初大學(xué)畢業(yè)生離校的高峰期，估計(jì)周邊會(huì)變得一房難求。
遠(yuǎn)離高價(jià)區(qū)域
對(duì)于普通的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，剛剛參加工作收入不高，但動(dòng)輒上千元的房租讓很多畢業(yè)生難以承受。目前大部分的畢業(yè)生都選擇合租，但是在商業(yè)中心如天河體育中心附近、花園酒店附近等商圈，以及高校附近，即使是選擇樓齡超過(guò)10年的樓梯房，即使是選擇合租，每月的租金基本上都在1000元/月以上。
畢業(yè)生不如將范圍擴(kuò)大，遠(yuǎn)離那些高價(jià)區(qū)域。沿著地鐵三號(hào)線往番禺方向找，租金會(huì)變得逐漸便宜。地鐵三號(hào)線沿線的東?；▓@是樓齡不到10年的電梯樓，1800~2000元/月可以租到家電齊全的兩房單位。再往遠(yuǎn)處走，在大石地鐵站附近有更多樓盤，帶家電的樓梯樓兩房單位的租金只要1300~1500元/月。周邊的電梯樓，裝修保養(yǎng)非常好的兩房單位叫價(jià)也有1400~1600元/月之間。而到市橋以及番禺廣場(chǎng)，甚至可以找到1800元/月家電齊全的三房單位。
此外，5號(hào)線開通之后，大大縮短了天河?xùn)|部以及黃埔區(qū)與天河中心區(qū)的時(shí)間距離，畢業(yè)生們不妨沿著地鐵5號(hào)線向東尋找。
自購(gòu)家電降低租金
房租高低的另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是所配備的家電是否齊全，以一套兩房單位為例，配備較好的家電和完全不配備家電的租金可能相差500元/月，如果打算長(zhǎng)期租住的話自己購(gòu)買家電會(huì)更便宜。
普通的家具如床、桌子之類，可以購(gòu)買二手，價(jià)格非常便宜。而二手電器由于質(zhì)量難以鑒別，且沒有保修，買新的更加劃算。以兩房為例，配備空調(diào)、洗衣機(jī)等必備電器8000元就可以了，而每月可以省下500元/月的租金，租住16個(gè)月就可以賺回成本，不僅可以使用新的電器，以后這些家電還屬于自己。( 記者 陳芳)
