重慶市長黃奇帆認(rèn)為，遏制房價(jià)殺手锏不是銀行資金鏈上的事；美聯(lián)物業(yè)人士認(rèn)為，提高首套房貸利率，對抑制需求作用有限

【財(cái)新網(wǎng)】（記者 鄧海）繼二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊后，包括北京、重慶、西安等的涉房信貸也在收緊。據(jù)重慶電視臺9月9日的報(bào)道，除重慶農(nóng)村商業(yè)銀行外，其他銀行都已取消首套房七折利率，調(diào)至8.5折左右，第三套房貸也已經(jīng)基本停止。

美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)域董事總經(jīng)理繆鴻裕向財(cái)新記者表示，根據(jù)銀行主管機(jī)構(gòu)規(guī)定，銀行可在基準(zhǔn)利率上下浮30%，但是七折利率對于銀行而言，贏利空間有限。下半年銀行的信貸額度適度偏緊的情況下，銀行適當(dāng)提高利率打折，對其本身而言，將會起到一石二鳥的效果。

盡管2010年緊縮信號頻現(xiàn)，但是房地產(chǎn)市場依舊整體活躍。僅以重慶為例，根據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前七個(gè)月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成投資738.14億元，同比增長41.2%。國家打擊囤地的政策，導(dǎo)致開發(fā)商必須開發(fā)現(xiàn)有土地儲備，進(jìn)而加大了開工量。

同時(shí)，密集出臺的調(diào)控政策也使得商品房銷售量逐步走低。截至7月末，重慶商品住宅銷售面積842.42萬平方米，下降19.2%，較1月至6月減少1.2個(gè)百分點(diǎn)，且呈持續(xù)下降趨勢。有重慶市政府人士透露說，因供應(yīng)量太大，國土部門延緩了部分樓盤的預(yù)售許可證發(fā)售。

繆鴻裕認(rèn)為，就目前的供求關(guān)系而言，提高首套房的貸款利率，盡管有一定的抑制剛性需求的作用，但是所起的作用有限，剛性需求不會受到過多的影響，對投資客也無實(shí)際影響。

重慶市長黃奇帆在接受財(cái)新記者采訪時(shí)表示，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控力，應(yīng)該主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是控制土地的供應(yīng)量，二是對高房價(jià)進(jìn)行遏制。在去年末，重慶市政府首次提出住房雙軌制調(diào)配，即30%-40%的人住房由政府來保障，60%-70%的人可以由商品房來配置。

黃奇帆認(rèn)為，房價(jià)上漲和土地有關(guān)，高檔房對周邊樓盤價(jià)格的拔高，起到了巨大的推動(dòng)作用?！岸糁品績r(jià)最重要的殺手锏不是銀行資金鏈上的事，資金鏈其實(shí)是市場調(diào)控供需平衡中的一種短期運(yùn)行，真正長周期抑制商品價(jià)格的，應(yīng)該是對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控?！?/p>

根據(jù)多家媒體的報(bào)道，包括福州在內(nèi)的多個(gè)地方，此前曾抬高房貸利率，但實(shí)施不久后又調(diào)回。

就重慶的住房雙軌制，黃奇帆說，這個(gè)體系得以形成，整個(gè)住房保障結(jié)構(gòu)就會比較合理。中等收入以上人群通過商品房解決住房問題，中低收入者則可通過政府建設(shè)的公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障房解決住房問題。整體目標(biāo)就是，使低端收入者有保障，中端有優(yōu)惠，高端要遏制。

針對中低收入群體，重慶計(jì)劃通過公租房的建設(shè)等，來保障他們的租房需求；對中高端收入群體，則通過個(gè)人所得稅的退稅，使他們在買房時(shí)能夠得到優(yōu)惠；而對于高價(jià)樓盤則采取遏制手段。“我認(rèn)為遏制的殺手锏，一是控制土地價(jià)格，二是控制高檔樓盤價(jià)格。”黃奇帆說。■