本報訊 河?xùn)|區(qū)消費(fèi)者王先生日前撥打熱線電話詢問，在地產(chǎn)中介處見到有人銷售河北滄州青縣等地的低價房，不知購買這樣的房屋是否有風(fēng)險。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這類房屋屬于農(nóng)村集體用地，也就是常說的小產(chǎn)權(quán)房，按照相關(guān)土地法律規(guī)定，城市居民不能購買此類房屋，購買不受法律保護(hù)。

據(jù)了解，王先生準(zhǔn)備將自己市區(qū)的住房留給兒子做婚房，自己在郊縣再購買一處養(yǎng)老，由于手中積蓄不夠，只能將眼光放到遠(yuǎn)郊區(qū)縣。上周在地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，不少中介人員在代售河北省滄州青縣、霸州等地的房屋，均價每平方米1380~1980元不等。一位銷售河北青縣房屋的代理人透露，目前她已經(jīng)銷售出去十幾套，都是天津中老年人購置用作養(yǎng)老。

記者還發(fā)現(xiàn)，河北省各地區(qū)有近20個地產(chǎn)項(xiàng)目在津銷售，由于價格低，吸引了相當(dāng)一部分中老年購房者。而實(shí)際上，這類地產(chǎn)都是建在農(nóng)村宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房。

擊水律師事務(wù)所相關(guān)律師表示，國務(wù)院2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》及國土資源部2004年《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中均明確：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得人應(yīng)當(dāng)是取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，宅基地使用權(quán)有福利性和人身依附性的特性，宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能繼承或放棄，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地上的農(nóng)村房屋。

中原地產(chǎn)相關(guān)工作人員提醒購房者，雖然天津周邊河北省各地產(chǎn)項(xiàng)目在價格方面有明顯優(yōu)勢，但該類地產(chǎn)項(xiàng)目一旦拆遷，相關(guān)補(bǔ)償只能由原來的宅基地所有者獲得，購房者是不受法律保護(hù)的。如果要選擇此類地產(chǎn)，建議購房者以租賃方式實(shí)現(xiàn)住房需求，避免承擔(dān)較大的法律風(fēng)險。