2010年9月5日，青島開發(fā)區(qū)綠島印象樓盤在當(dāng)?shù)嘏e辦了一場(chǎng)產(chǎn)品說明會(huì)，持卡會(huì)員排隊(duì)等候入場(chǎng)。

在宏觀調(diào)控4個(gè)月之后，樓市僵局終于在9月打破。然而出人意料的是，購(gòu)房者并未等來預(yù)期中的房?jī)r(jià)下跌15%至30%，而是盤整之后的繼續(xù)攀升：上周深圳一手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上升5.1%，成交均價(jià)環(huán)比上漲12.8%；上海上周商品住宅成交均價(jià)為22366元/平方米，環(huán)比前周上漲5%，已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲趨勢(shì)。面對(duì)如此超乎預(yù)期的市場(chǎng)，應(yīng)該如何把握后市趨勢(shì)，本期的地產(chǎn)圓桌論壇，邀請(qǐng)有關(guān)專家、業(yè)內(nèi)人士各抒己見。

住建部政策研究中心副主任王玨林：重在落實(shí)新“國(guó)十條” 而非出臺(tái)新政

對(duì)于近期樓市成交量的反彈，我認(rèn)為4個(gè)多月的調(diào)控確實(shí)壓制了剛性需求，其入市購(gòu)房的迫切性可以理解。

成交量反彈帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，主要原因還是供給不足，雖然北京說庫(kù)存量已經(jīng)超過11萬(wàn)套，但是庫(kù)存并不等于有效供應(yīng)量，只有實(shí)際的住宅供應(yīng)量充足，才能使房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

再者，中央政府的新“國(guó)十條”，以及北京地方調(diào)控政策，足以達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，并不需要出臺(tái)更多政策。

可以說，如果樓市成交量反彈又伴隨房?jī)r(jià)快速上漲，致使調(diào)控效果不理想，這更多的是政策執(zhí)行不到位造成的。

例如，針對(duì)炒房投機(jī)，北京市制定了有史以來最為嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”——同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房，并且購(gòu)房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購(gòu)將不予辦理房產(chǎn)證。北京的“限購(gòu)令”，可以說極大程度地遏制了投資、投機(jī)性購(gòu)房需求，而目前如果還有投資、投機(jī)客入市，只有一種可能就是鉆了政策空子。

總的來看，目前樓市正處于調(diào)控之中，還不能對(duì)調(diào)控效果過早下結(jié)論，具體要到今年四季度再看情況。另外，我一直認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控是否到位，不是政府說了算，還應(yīng)該看老百姓對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可度。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云：“金九銀十”純屬炒作 下半年土地市場(chǎng)低迷依舊

所謂“金九銀十”，我認(rèn)為本身就是開發(fā)商的一種炒作。9、10月份為什么就是房地產(chǎn)消費(fèi)旺季？這本身就是一個(gè)問題。

我認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量即便是反彈，也是一種假象，需要冷靜觀察。并且，從全國(guó)土地市場(chǎng)來看，整體依舊低迷。雖然也有個(gè)別地方出現(xiàn)高溢價(jià)拿地，但僅是個(gè)別地塊的個(gè)別現(xiàn)象。

如果說近期樓市真的反彈了，我覺得主要問題就是政策執(zhí)行不到位，當(dāng)然這并意味著要出新政策。

另一方面，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要建立起完善的調(diào)控機(jī)制。例如，稅收方面，可以給市場(chǎng)一個(gè)調(diào)控預(yù)期，尤其是對(duì)土地的閑置稅、住房的空置稅應(yīng)該建立起來，以穩(wěn)定市場(chǎng)。另外，建立有效的投資環(huán)境也非常重要，很多時(shí)候無(wú)論是民營(yíng)資本、還是個(gè)人投資買房，都是非常盲目的，僅僅是為了給自己的錢找個(gè)保值出路。

對(duì)后市我認(rèn)為不用過于擔(dān)心，新“國(guó)十條”對(duì)于“投資、投機(jī)購(gòu)房”的制高點(diǎn)已經(jīng)控制住了，所以市場(chǎng)不會(huì)才瘋狂上漲。