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房屋抵押獲擔保金不劃算

2010年09月04日 13:07字號:T |T

2010年,隨著第三波移民潮的大肆襲來,如何在家庭能力所及的范圍內(nèi)給孩子一個更優(yōu)良的學習環(huán)境,為他們的未來帶來更多的選擇機會,這個命題逐漸走入了尋常百姓的生活。金吉列留學數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,中國留學生總量年均增長30%,2010年留學生總人數(shù)接近30萬人。

“留學人數(shù)增多,一方面說明我們中國人的消費經(jīng)濟能力有很大的提升,另一方面也證明了越來越多國家對我們的態(tài)度也有極大的轉變?!彼箘P沃出入境服務有限公司總經(jīng)理董晶告訴記者,目前,留學的手續(xù)比以前要有所簡化,但是擔保金是比較重要的前提之一,它是對方國家大使館對留學人家庭狀況的初步考量。

擔保金成留學攔路虎

“行前擔保金的高低由兩方面因素來決定。”董晶告訴記者,其一,是每個國家的生活消費水平,其二,是該國家的擔保費用是以怎樣的簽證年限來收取的。

記者從留學中介了解到,留學擔保費用一般是以留學生在該國一年的生活費用作為起始標準,其中,美國、英國最為昂貴,美國每年為25萬-35萬元人民幣,英國每年為20萬-30萬元人民幣,留學比較熱門的幾個英語國家中,比較便宜的是新西蘭,學費、生活費每年15萬-20萬元人民幣。

對于許多國家來講,有了一年的學費和生活費并不足以支付其行前擔保金,美國、加拿大、澳大利亞等國家的行前保證金,為留學生留學期間所需的學費生活費的總和,如,準備去美國讀4年本科的留學生,行前保證金要在120萬元左右,如果讀2年-3年的研究生,則需要準備80萬元左右的保證金。行前擔保金最省錢的要數(shù)英國,僅提供第一年的學費和生活費即可,約30萬元左右。

另外,各國對擔保金在留學生擔保人戶口存儲的時間也有不同的規(guī)定,大多數(shù)國家都要求擔保金在擔保人的賬戶存儲時間在半年左右,如美國、澳大利亞、新西蘭等;英國則最為寬松,保證金只要在擔保人戶頭存儲28天以上即可;要求最高的要數(shù)加拿大,擔保金要在戶頭上存滿一年,這對于很多熱衷于理財?shù)募彝碇v非常不劃算,正為高中畢業(yè)的兒子辦留學的霍女士告訴記者:“六七十萬元的擔保金放在存折里,存一年定期,利息都不到兩萬元,遠不及做理財做投資的收益,眼看著這些錢貶值實在是于心不忍?!?/p>

銀行伸援手

面對擔保金方面如此多的要求,留學生的家長們也多是傾其全力,很多中介和銀行也為留學擔保的支付提供了很多服務渠道。

“每個家庭的財政狀況和分配都不太一樣,一時湊不齊擔保金非常常見,但由于每家情況不同,推薦的解決方案也有所不同?!毙峦▏H留學顧問鄔君告訴記者。

針對擔保金的缺失,包括兩種情況,一種是家里沒有整錢,即家庭存款總額已經(jīng)超過了擔保額,但以流動資金為主,投資較分散,一時間無法湊整,這種情況可以通過銀行或中介機構,做以多貸少形式的留學貸款來解決。

例如,程輝本科畢業(yè)后,順利取得了墨爾本大學的碩士錄取通知書,學制為兩年半,需要近50萬人民幣的擔保金。其父母為國企員工,家庭年收入穩(wěn)定在15萬左右,家中存款為30萬,母親平時喜歡炒股票基金,其當時市值約為50萬左右,另外,家里在市中心還有兩套無貸房產(chǎn),其流動資金總和已遠超過擔保金,這種情況下,出具相應的股金來源收入證明,可通過銀行或中介機構,用80萬的家庭可查流動資產(chǎn)向銀行申請50萬的留學貸款,貸款合同期限設定2.5年,為程輝的學習年限,如此一來,銀行會出具相關材料,程輝即可馬上申請簽證,無須等父母將流動資金回籠存入銀行半年后再申請了。

房屋抵押是下策

另一種情況為家里沒有活錢,即家中存款總額低于擔保額,但有固定房產(chǎn),房產(chǎn)價值高于擔保額,但無法馬上變現(xiàn)或不希望變現(xiàn)。此種情況對于留學家庭來講比較不利,鄔君介紹說,在這種情況下,很多家庭希望通過抵押貸款來湊足擔保金,但是只有澳大利亞允許保證金的來源是通過抵押擔保,其它國家均不允許。

泰匯通擔保公司王磊也表示,房產(chǎn)抵押貸款的用途并沒有出國留學者一項,如果貸款人的信用度達到銀行要求,貸款人可以抵押房屋以消費貸款的名義先將款項貸出,將錢轉存到留學人的名下,并存儲一段時間,其間貸款人按時還貸即可。

斯凱沃總經(jīng)理董晶強調(diào),用房產(chǎn)抵押貸款來支付擔保金的方式實為下策,既不好操作,又存在很多不確定性,由于擔保金占用時間并不長,最長不過一年,如果流動資金差得不是很多,最好能向親友暫時借用。

記者了解到,一些資信不良的擔保公司抓住了留學家庭的“應急”心理,提出提供“過河資金”的貸款方式,即以小貸大,例如,用5萬元抵押貸款,貸出50萬元的存款額度,這5萬元即將作為50萬元的使用利息。王磊指出這種方式屬于民間拆借的一種形式,貸款時限非常短,有的僅僅能貸幾天,利息率也高得驚人,一般在15%以上,并且雙方承擔的風險性都非常高,這種形式非常不可取。

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