記者日前獲悉，近日，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》（以下簡稱《通知》），對房地產企業(yè)的所得稅征繳問題進行了明確。

《通知》指出，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工?！锻ㄖ芬螅康禺a開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。有稅務專家分析認為，房地產企業(yè)的項目完工條件得到明確后，將使得這一稅收漏洞得以堵塞。

財政部財政科學研究所所長賈康昨日在接受《國際金融報》記者采訪時分析指出，這一文件的下發(fā)，主要還是在于加強稅收管理，同時與當前的房地產管控政策也有一定關聯。

關于房地產企業(yè)的所得稅征收問題，曾有業(yè)內人士指出了造成普遍征管難這一情況的“十大現象”，即隱匿預收房款、隱瞞銷售收入、延遲結轉收入、成本費用支出不實、人為多結轉銷售成本、混淆期間費用和開發(fā)成本、財務核算欠規(guī)范、視同銷售行為不確認收入、利用關聯關系轉移利潤、依法納稅意識不強等。

其中的延遲結轉收入，便是指大多數開發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結轉的時點，通過延遲辦理竣工決算拖延收入結轉的時間。部分開發(fā)企業(yè)以款項收齊開具正式發(fā)票為結轉收入的時點，收入確認由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產企業(yè)較為普遍。

此前，《關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）已明確了完工產品的三個條件，即符合“竣工證明已報房地產管理部門備案的開發(fā)產品（成本對象）、已開始投入使用的開發(fā)產品（成本對象）、已取得了初始產權證明的開發(fā)產品（成本對象）”這三個條件之一的，應視為開發(fā)產品已經完工。很顯然，國稅總局最新發(fā)出的上述《通知》對漏稅問題作了更加嚴密的防范。