“拆遷拆遷，一步登天”，在北京大興，這句話廣為流傳。京開高速（北京至開封）開工之前，天宮院村和它附近的河北的鄉(xiāng)村并無太大區(qū)別，也是個農(nóng)業(yè)村落。在城市化的道路上，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟衰落，城市運動如東風(fēng)一般，吹皺天宮院一池春水。

燕趙都市報駐京記者 郭天力

拆遷補償造就“奧迪村”

從廣渠門乘坐957快1路公交車，經(jīng)過37站，兩個多小時以后，終于來到了這個已經(jīng)位于南六環(huán)之外的天宮院村。去年，北京公布的城鐵大興線(即4號線延長線)線路顯示，這里將成為城鐵終點站。這個曾經(jīng)大多是平房的村落即將在這個概念的刺激下，高樓林立。而經(jīng)過拆遷洗禮的村民，也會一夜驟富，成為城市化運動的最大受益方之一。

因為巨額的拆遷補償款，這里幾乎一夜之間普及了私家車，而豪車中為大眾所熟知者，要數(shù)奧迪，于是，“奧迪村”這個村莊別名不脛而走。

盡管這里已經(jīng)在六環(huán)開外，但是開發(fā)的熱情依然如北京的天氣一樣火爆。曾經(jīng)的平房區(qū)幾乎完全被鏟平，挖掘機和外來打工者在這里往來穿梭。一位皮膚黝黑的湖南小伙兒告訴記者，他在這里的工地打工，管吃住，一天有50元的收入?！耙黄鸶苫畹膸讉€都是老鄉(xiāng)，北京人有錢，不干這活兒?！?/p>

這里雖然名為村莊，但卻難以看到與村莊有著天然聯(lián)系的農(nóng)田。村民們早已不以種田為業(yè)，背靠京城這棵大樹，村民們從事著各種各樣的活計，跑出租的，開飯店的，干什么的都有。把種地視為天職，似乎是上一代的事情。有數(shù)據(jù)顯示，建國初期，天宮院村還有耕地1萬畝，到2000年京開高速修建前，只有3400多畝，而今，這個數(shù)字只能更少。農(nóng)業(yè)從天宮院村急劇地剝落。

好不容易找到個天宮院的村民，問起補償款來，這位操著一口京片子的中年男子笑而不答，

只說，沒有外界想象的那么多，但是也不少，在大興買個房子還是綽綽有余。至于“奧迪村”這個稱謂，他認為有點夸張，但是肯定發(fā)了補償款以后，買車的不少?！百I奧迪的可能也有，但那可能是不發(fā)補償款人家也很有錢的一類人。發(fā)了補償款后，有買奧迪的，但肯定不多，說什么‘奧迪村’，純屬瞎吹?！?/p>

說“奧迪村”，大概只是用奧迪這個中國人比較認可的豪車牌子，作為村中很多好車的代表。據(jù)說，買了奧迪等豪車的村民，時常會在路口趴活兒，說白了就是開黑出租，一公里5塊錢。但實際上有價無市，沒人敢坐。記者在天宮院村的一些路口，雖然沒看到黑奧迪，但看到幾輛帕薩特在等待客人光顧。

大興曾經(jīng)在去年年底被媒體廣泛關(guān)注，原因是這里在在短短一個月之內(nèi)，發(fā)生了兩起滅門案，其中李磊制造了一家六口死亡的慘案。兩起案件都發(fā)生在大興曾經(jīng)的豪宅清澄名苑。究其原因，有一種意見始終認為，巨額拆遷補償款讓平靜的家庭起了漣漪，最終誘發(fā)了家庭蓄積已久的矛盾。那起案件的當(dāng)事人，也是天宮院村的村民。

李磊一家到底拿到了多少補償款？具體數(shù)額已經(jīng)無法確考，但是最低是600萬，也有人說將近千萬。近千萬元的補償一定程度上讓對富豪生活還不適應(yīng)的家庭出現(xiàn)了裂痕。

但是，提起這起慘劇來，至今仍有天宮院的村民認為跟補償款沒什么關(guān)系，他們認為：“600萬對北京人來說算什么呢？剛剛夠買兩套兩居室的房子而已。為兩套房子殺人？至于嘛！”

京開高速（北京至開封）開工之前，天宮院村和它附近的河北的鄉(xiāng)村并無太大區(qū)別，也是個農(nóng)業(yè)村落。在城市化的道路上，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟衰落，城市運動如東風(fēng)一般，吹皺天宮院一池春水。

改造模式創(chuàng)新刺激拆遷

“拆遷拆遷，一步登天”，在北京大興，這句話廣為流傳。沒有拆遷，他們就只能守著土地，或者通過考學(xué)、學(xué)技術(shù)等方式等城里務(wù)工，收入有限。一旦拆遷，他們的身價以火箭般的速度飛升。前段時間，有經(jīng)濟學(xué)者曾公開刊文說，而今的高房價與拆遷高成本有關(guān)。這話雖然讓很多人不愛聽，但是土地增值帶來的收益，必然首先為土地所有者享有。

天宮院村的拆遷致富，只是北京數(shù)百個村莊改造的縮影。

據(jù)統(tǒng)計，北京中心城市內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部面積約753平方公里，分數(shù)227個行政村。北京市規(guī)劃委稱，其中141個行政村，可以將行政區(qū)劃內(nèi)建設(shè)用地的開發(fā)與城鄉(xiāng)一體化改造相結(jié)合，通過儲備和一級開發(fā)，實現(xiàn)村莊的整治改造。整個改造工程將涉及全市的62萬戶籍人口和280萬流動人口。僅在今年年內(nèi)，就有50個重點村的拆遷工作陸續(xù)啟動。

農(nóng)村改造能否順利推進的關(guān)鍵，就在于能否解決土地瓶頸。據(jù)介紹，北京目前采取的模式，將農(nóng)村集體土地納入土地儲備，轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。騰退的土地拿出一部分招拍掛，解決拆遷資金問題。農(nóng)民身份變?yōu)槭忻窈?，在土地開發(fā)過程中，將為其提供工作崗位，并解決養(yǎng)老、醫(yī)療等問題，免去失地農(nóng)民的后顧之憂。事實上，這一模式在各地普遍采用。

北京強力推進這么多村莊改造的一個基礎(chǔ)，正是看中了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的火爆。地不僅不愁賣，愁的是不要賣的太高，以免引起公憤。多少在北京的打工者，對著這些即將整體開發(fā)的村莊虎視眈眈。這里，一棟棟高樓將拔地而起，向市場推出大量住房。

開發(fā)模式既已解決，房地產(chǎn)市場也并無明顯的衰退跡象，此時改造，可以說正逢其時。事實的確如此，從去年以來，北京的村莊拆遷勢如破竹，所有人都想在這輪城市化浪潮中搶的果實。以朝陽區(qū)的大望京村為例，僅僅用了53天，偌大的村莊夷為平地。之所以如此迅速，與補償方案關(guān)系密切。按照這一方案，村民按照人頭，以每人50平方米的標(biāo)準(zhǔn)補償平價回遷房；宅基地補償為每平方米8100元，不購買回遷房的村民，每平方米再補3000元。誘惑性的補償方案得到了村民的積極支持。不僅北京東北部，去年，北京提出開發(fā)南城規(guī)劃，數(shù)千億城建資金將砸向曾經(jīng)的投資洼地，使包括天宮院在內(nèi)的大量南城村落地價飆升，帶動了大批村莊加入到拆遷行列中。一路上，“新北京，新南城”一類的大幅標(biāo)語讓南城居民對未來生活充滿憧憬。

但很多北京村民對當(dāng)前的補償政策仍不滿意，還在不停地加蓋房屋冀圖多領(lǐng)補償。北京朝陽區(qū)一個村，原來只有60萬平方米的房屋面積，拆遷風(fēng)聲傳出后，一夜之間，幾乎每家每戶都開始加蓋房屋，極短的時間內(nèi)使房屋面積增加到220萬平米，辦事效率之高在此刻表現(xiàn)得十分明顯。

因為金盞鄉(xiāng)地處偏遠，補償標(biāo)準(zhǔn)并不高，每平方米從7000多元至1.3萬元不等；村民如果選擇購買回遷房，還要從中扣除相應(yīng)的購房款。記者在金盞鄉(xiāng)采訪時看到，這里臨建房屋比比皆是。一些村民表示，在開發(fā)商賺錢之前，我們先撈上一筆。但是，政府的拆遷補償也不是隨便就能下?lián)艿?。雖然金盞鄉(xiāng)拆遷啟動時間已經(jīng)不短，但是不少村民仍在和政府較勁。

乍富之后的農(nóng)民生活

好風(fēng)頻借力，送我上青云。房地產(chǎn)的東風(fēng)勁吹之下，北京村民跑步邁入百萬富翁行列，徹底改變了原來的生存狀態(tài)?？梢哉f，除了沒有了原來熟悉的村落環(huán)境，別的方面的條件均得到了大幅的提升。

大望京村是北京村莊改造的一大樣板，被視為“大望京模式”。以往，這里雖然與繁華的望京商業(yè)區(qū)咫尺之遙，但低矮破舊的村落讓不少人感覺生活不便，也對望京看得見的現(xiàn)代化心生向往。在去年5月拆遷后，這個村每戶除了分到幾套安置房，至少還有上百萬，多的達千萬的補償款。拿到錢以后，村民們開始瘋狂置業(yè)，大都是選擇買房、買車、買股票。

最熱的話題還是買房子。股市風(fēng)險大，村民們也沒什么經(jīng)驗，聽到點小道消息就一窩蜂往里頭砸錢，賠的多，賺的少。再加上而今股市跌跌不休，更讓村民們望而生畏。

大望京村拆遷正好在2009年5月，那會兒樓市在經(jīng)過大半年的沉寂后，剛剛露出點復(fù)蘇的苗頭。拿到大筆補償款的一些村民，二話不說，以秋風(fēng)掃落葉之勢將大望京村周邊的幾個樓盤掃的連尾房都統(tǒng)統(tǒng)拿下。一年以后，這里地王頻出，房價翻跟頭似的，從一萬多翻到3萬。當(dāng)時買房的村民，“賺個幾百萬，玩似的?！碑?dāng)然，撐死膽兒大的，餓死膽兒小的，這話一點不差。當(dāng)年提著一兜子錢去售樓部買房的，都是眼疾手快的，而一些秉承“現(xiàn)金為王”，提著大筆補償款往銀行里跑的，都是些保守主義者，現(xiàn)在看著曾經(jīng)一樣一分錢掰成兩半花的鄰居而今數(shù)錢數(shù)到手抽筋，眼紅的腸子都青了。

這都是拿來投資的。也有一些人，看到自己賬戶上接近八位數(shù)的補償款，也沒啥投資理財?shù)囊庾R，于是先拿錢風(fēng)光風(fēng)光再說。在很多人看來，有個好車，是個身份的象征。而今他們將窮根兒一朝拋進了龍須溝，最該買個車抬高抬高身價。

商家的嗅覺極其靈敏。大望京村發(fā)放了補償款的消息透出來沒幾天，一些名牌汽車的4S店就開始展開專門針對這個村的營銷手段，大幅的刺激消費的標(biāo)語打到了大望京村。銷售顧問一聽是大望京村民，都不敢怠慢，趕緊往貴賓室里請。那個時期，大望京村是很多商家眼里的財神爺。

村里還真有人專門統(tǒng)計了一下大望京村的在拆遷后車輛增長情況。一個不到1700戶的存在，不到一年新增了600多輛小轎車，還都是好車。從十五六萬到超百萬的寶馬X6，都有?！笆畮兹f以下的，都不好意思買?！?/p>

有意思的是，全國各地的農(nóng)村都在想法子怎么提高收入，而北京一些村莊正好相反，眼見著村民們一夜乍富，連錢都不會花了。政府也著急，專門辦一些培訓(xùn)班，教育村民如何理性消費。而村民們怎么看呢？“緊巴了半輩子，好不容易有錢了，瀟灑一把，不為過吧？”也有人謹慎地認為，坐吃山空，總得為自己留條后路，對子女教育、理財消費，還是不能放松。

原來不敢買，甚至連想都不敢想的東西，一夜之間變成了現(xiàn)實，財富從天而降似的。大筆的財富不僅改變了村民的消費，也讓村民之間的感情發(fā)生了微妙的變化。

天宮院村不少村民也為爭奪補償款鬧得不可開交，一度，法院里擠滿了來告狀的村民，都是補償款給鬧的。有村民慨嘆：“鈔票面前，人全沒了良心?！?/p>

金盞鄉(xiāng)的一位村民說，有這么一句話：“小人乍富，腆胸疊肚，仰著腦袋，四處踅摸。”碰上個同村的拆遷戶，真就這么走，一點兒都不夸張。他沒見過這么些錢，現(xiàn)在拿自己當(dāng)有錢人了，就一副不服不忿的架勢，連孩子都給帶歪了。

一個街坊，分了300多萬，因為他和母親住一起，錢也是一起補償?shù)?。沒想到，錢剛到賬，他的姐姐和妹妹就把他告了，賬戶也凍結(jié)了。因為那是老宅子，姐妹倆早就嫁到別村去了，現(xiàn)在回來要分老母親的錢，這官司現(xiàn)在還沒結(jié)呢。

記者手記：

以平常心看暴富群體

每個人都有財富夢想，實現(xiàn)夢想的方式多種多樣，曾經(jīng)我們號召勤勞致富，后來我們提倡知 識改變命運。但是，這些方式與北京農(nóng)村改造實現(xiàn)財富夢想比起來，可能都顯得比較累一些 。沒有更多的原因，只是因為家在北京，就可以成為富豪。

社會學(xué)家周孝正在評論這一暴富現(xiàn)象時說，外國有個電影叫《百萬英鎊》，說的就是這么回 事兒——你一下子給他錢多了，他受不了啊，非瘋了不可。擱中國人頭上也是這個道理。

周孝正還在追問一個問題，為什么我們要讓這么多人一夜暴富呢？這道理其實很簡單，你占 人家的地，就得給人家錢，除非你不占他們的地。但是，不占，行么？答案是，不行。因為 北京要打造成世界城市，全世界的最好的投資項目北京都要有份，所以必須要大力發(fā)展北京 ，要發(fā)展，就必須要占地。這沒什么可以質(zhì)疑的。

實際上，不管是哪的農(nóng)民，寅吃卯糧的，并不多，咱國家多年來的傳統(tǒng)，在北京農(nóng)民這里還 有著頑強的慣性。使勁糟踐補償款的，微乎其微，不能代表普遍情況。拿了巨額補償款，那 是祖上的福蔭。其實我們不必操心人家怎么花，一家有一家的活法兒，這不沒人教，不也有 很多人拿錢賺錢了嘛。市場經(jīng)濟了，大家都眼明手快著呢。

有句老話說，窮不過三代，富也不過三代?？赡苓@些暴富起來的北京村民，正在琢磨怎么才 能把財富一代代傳下去，而不是只顧當(dāng)下。旁觀者不知道人家在搞什么名堂，當(dāng)局者每個人 心里都有個小算盤。