國家稅務總局日前下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》，通知指出，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目開始辦理房屋交付或已開始實際投入使用時，應視為開發(fā)產(chǎn)品完工，并按規(guī)定及時結(jié)算企業(yè)所得稅。稅務專家認為，通知出臺意在堵塞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避所得稅的漏洞。

這也是自清算土地增值稅征收以來，稅務部門對房企打出的又一記“拳頭”。

通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。