5月17日，“新國十條”滿月之際，一則關(guān)于國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項更為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色。當日A股暴跌136點，超過5%的一根長陰線更是創(chuàng)下A股市場今年以來最大跌幅。

發(fā)改委出臺更嚴厲新政是真還是假？

“此消息純屬張冠李戴。”國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司司長孔涇源近日接受《華夏時報》采訪時證實，發(fā)改委的確是在制定一項房地產(chǎn)規(guī)劃，但該規(guī)劃只是“十二五”規(guī)劃中一個常規(guī)規(guī)劃，出臺的時間也在明年下半年。

在此前后，另一個關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。

國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)5月17日則對《華夏時報》記者明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅。”與這一說法互相驗證的則是國家稅務總局公開表態(tài)：地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)。

隨著誤讀被澄清，樓市調(diào)控到底向何處去急需新的方向。此時的時間結(jié)點是：通脹逼近、宏觀經(jīng)濟復蘇基礎并不牢固，中央高層更是表態(tài)調(diào)控又遇兩難。

“樓市調(diào)控政策短時期將進入政策冷靜期。”央行研究局研究員鄒平座對本報表示。包括上述官員在內(nèi)的更多業(yè)內(nèi)人士接受本報記者采訪時表示，針對樓市的調(diào)控政策短時期內(nèi)已沒有新的政策可出。

誤讀發(fā)改委

“不存在發(fā)改委版樓市新政，這是將發(fā)改委投資司關(guān)于‘十二五’規(guī)劃中的房地產(chǎn)專項規(guī)劃拿出來說事。”黃漢權(quán)在接受本報記者采訪時直接表示。

發(fā)改委版樓市新政源于5月17日的一則消息。當日有媒體報道，發(fā)改委正在牽頭，由住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內(nèi)的多個部委參與制定一份促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，且該文件的力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“新國十條”。

該消息一出，立刻登上各大網(wǎng)站的頭條位置，且被市場解讀為重大利空。盡管市場反應強烈，隨后卻沒見國家發(fā)改委予以回應。

發(fā)改委版更嚴厲新政真有其事嗎？從發(fā)改委的角度講還會有什么內(nèi)容更為嚴厲？是要限制投資和價格嗎？帶著諸多疑問，本報記者進行了多方采訪，結(jié)果卻大出意料。

孔涇源明確回答記者提問：“發(fā)改委的確在做一項關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的中長期規(guī)劃，是從投資的角度做，主要是投資司在做。”

“沒有這回事，要問應該問住建部。”5月20日，《華夏時報》記者向國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司求證“發(fā)改委是否正在牽頭制定一項更為嚴厲的樓市調(diào)控政策”時，該司辦公室一女士對此予以否認。

然而就在5月17日當晚，住建部相關(guān)負責人已就此進行了正面辟謠。國土部辦公廳新聞處處長謝輝在接受《華夏時報》記者采訪時亦表示：“并不知情。”

實際上，這則所謂的“發(fā)改委版樓市新政”就是“十二五”規(guī)劃中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的專項規(guī)劃，其中的確包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。根據(jù)程序，房地產(chǎn)行業(yè)的專項規(guī)劃是“十二五”規(guī)劃在明年全國人大會上通過后才能出臺。

“時間應該是明年的下半年。”黃漢權(quán)根據(jù)規(guī)劃的審議程序推斷。

房產(chǎn)稅難產(chǎn)

另外一個越傳越甚的則是房產(chǎn)稅。在物業(yè)稅面臨法律和技術(shù)障礙的情況下，房產(chǎn)稅被越來越多的人士認為是擊潰房價的最后一個殺手锏。

事實上，一個接一個的地方樓市調(diào)控細則卻鮮見關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，以至于各方面對即將出臺的滬版樓市細則寄予了厚望，關(guān)于對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等的傳聞似乎表明房產(chǎn)稅征收已成定局。殊不知，房產(chǎn)稅征收面臨著兩大難題。

“根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，要把征稅范圍擴大到住宅，那就涉及到修改《暫行條例》，地方政府是沒有權(quán)力的。”黃漢權(quán)認為這是房產(chǎn)稅無法逾越的法律難題。

技術(shù)層面同樣無法操作。“城市不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認、不動產(chǎn)資產(chǎn)評估等基礎性工作都沒有完善。”鄒平座認為。

黃漢權(quán)告訴記者，這還只是表面原因，深層次原因則是征收房產(chǎn)稅損害了既得利益者的利益。

而他在5月17日接受記者采訪時第一句話就表示：“房產(chǎn)稅至少三年內(nèi)不會出臺。”這為青島、北京、深圳等地方樓市調(diào)控細則為什么均沒有涉及房產(chǎn)稅做出了注解。

以至于一些投資客向記者表示：“官員持有多套房產(chǎn)則是我們投資客不再擔心房產(chǎn)稅的天然屏障。”

戲劇性的一幕出現(xiàn)了。針對上海市擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文在傳言流行了一段時間后才公開表示：“按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說中央來定，地方去執(zhí)行，地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種。”

住建部政策研究中心陳淮則對記者表示，目前沒有聽說要征收房產(chǎn)稅，至于是否會征收房產(chǎn)稅應該由法律來決定。但陳淮的表態(tài)則更多地被認為是決策層在“打太極”。

短期無政策

樓市下一個政策會是什么？

而房地產(chǎn)項目資本金比例看似被政策遺忘，實則與本輪房地產(chǎn)調(diào)控的宗旨是一致的。鄒平座分析說，提高房地產(chǎn)項目資本金比例就是限制房地產(chǎn)行業(yè)的投資，相當于減少了供給，這樣會導致房價繼續(xù)上漲。這與增加供給抑制需求的調(diào)控方向是相左的。“提高比例也是不可能的。”

另外一個從緊的政策則是加息。鄒平座透露：“短期內(nèi)不會加息，加息取決于CPI走勢，不取決于房地產(chǎn)。”

此前公布的4月份CPI數(shù)據(jù)則是2.8%。從數(shù)據(jù)上看，宏觀經(jīng)濟有些過熱傾向。

不過，中國宏觀經(jīng)濟學會秘書長王建認為，一攬子的經(jīng)濟刺激政策從2009年的上半年開始真正發(fā)揮作用，預計到今年上半年邊際效應開始遞減，今年經(jīng)濟增長的趨勢則會呈現(xiàn)前高后低。“也就是說投資和工業(yè)增長速度會逐漸下降。經(jīng)濟增長依然擺在第一位，而通脹則是第二位，所以輕易不會加息。”

政策的邊際效應在下降的同時，房地產(chǎn)市場“價”不跌“量”跌，而股市則“價”和“量”雙雙縮水，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放大的負面效應也引起了高層的注意。

“當前宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。”5月13日晚，溫家寶在天津考察時提出，要注重宏觀經(jīng)濟政策的協(xié)調(diào)配合，防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度。

這會不會是政策微調(diào)信號？17日，國資委副主任李偉指出，宏觀經(jīng)濟政策在不同階段可能會進行微調(diào)，尤其是貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將給部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響。

“一旦股市、地產(chǎn)都不景氣，會反過來影響到實體經(jīng)濟的增長。”和很多人一樣，王建表示了對經(jīng)濟的擔憂。

基于此，鄒平座則認為，相關(guān)部門接下來的主要任務是執(zhí)行已有的房地產(chǎn)政策靜觀效果。“未來一段時間樓市調(diào)控將進入一個冷靜期。”

更多接受本報記者采訪的人士均認為，在接下來的一段時間內(nèi)，針對樓市的調(diào)控新政除了各地要相繼出臺細則落實外，在國家部委甚至是國務院層面均不會有新的政策出臺。即使是各地的細則內(nèi)容，也不必盼著會超出預期。來源：華夏時報