4月15日至5月14日，廣州市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少了33.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降7.4%。房?jī)r(jià)雖仍在高位，但漲勢(shì)已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。

“不限購(gòu)不征房產(chǎn)稅”！“國(guó)十條”細(xì)則昨日溫和出臺(tái)

“國(guó)十條”樓市新政廣州細(xì)則昨日終于正式出臺(tái)，并沒(méi)有規(guī)定限制購(gòu)房套數(shù)、征收房產(chǎn)稅、停止三套房貸等嚴(yán)厲的政策。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波對(duì)此解釋：“細(xì)則加不加碼并不重要，更重要的是看調(diào)控效果，目前新政‘抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)’成效初顯，所以廣州暫不考慮出臺(tái)限制購(gòu)房套數(shù)的措施?！?/p>

重點(diǎn)清算漲幅過(guò)快樓盤(pán)

廣州細(xì)則24條措施主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。

此前，北京細(xì)則明確限制一戶只能新買(mǎi)一套房?！皬V州細(xì)則”只是明確，市國(guó)土房管局、金融辦要根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來(lái)調(diào)控成效，在房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得不到有效遏制的情況下，研究采取一定時(shí)期內(nèi)限制購(gòu)房套數(shù)等臨時(shí)措施，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。

同時(shí)，廣州細(xì)則也沒(méi)有推出類似與上海、重慶等地出臺(tái)的征收房產(chǎn)稅或特殊房產(chǎn)消費(fèi)稅等政策。對(duì)此，黃文波解釋，廣州作為副省級(jí)省會(huì)城市，實(shí)際職權(quán)與地級(jí)市并無(wú)區(qū)別，沒(méi)有定稅權(quán)限。

值得一提的是，24條措施均明確由哪個(gè)職能部門(mén)來(lái)牽頭制定相關(guān)政策，也即明確各條措施的負(fù)責(zé)部門(mén)，市政府可以對(duì)其執(zhí)行力度進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

公示房?jī)r(jià)市民將更踏實(shí)

據(jù)了解，“國(guó)十條”明確樓盤(pán)銷售要明碼標(biāo)價(jià)。廣州細(xì)則也明確樓盤(pán)要在拿到預(yù)售證10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋的價(jià)格，按“一套房一標(biāo)價(jià)”方式在售樓部公示，對(duì)已銷售的房屋和每套房屋的實(shí)際成交價(jià)，樓盤(pán)也應(yīng)在售樓部明確標(biāo)示。

一直以來(lái)，廣州只是要求開(kāi)盤(pán)前一天樓盤(pán)要在售樓部公示每套房屋的價(jià)格，并沒(méi)有要求已經(jīng)賣(mài)出去的房屋也要公示房?jī)r(jià)。此規(guī)定出臺(tái)后，市民買(mǎi)房時(shí)就可以仔細(xì)比對(duì)樓盤(pán)已售房屋的價(jià)格和新推出的房屋價(jià)格，清楚了解房?jī)r(jià)的漲跌，而不會(huì)被開(kāi)發(fā)商報(bào)出的“均價(jià)”、“吹風(fēng)價(jià)”等蒙騙。

不過(guò)，廣州不少樓盤(pán)往往在高報(bào)的房屋公示價(jià)格上打N多折扣，隱瞞房屋真實(shí)價(jià)格。對(duì)此，黃文波表示房管局正在牽頭，聯(lián)合物價(jià)局制定廣州樓盤(pán)明碼標(biāo)價(jià)的細(xì)則，將對(duì)此類行為予以禁止。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

廣州樓價(jià)下半年必降

廣州細(xì)則出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)人士均表示廣州細(xì)則相對(duì)溫和，更利于廣州樓市穩(wěn)定發(fā)展，但他們預(yù)計(jì)在原有“國(guó)十條”政策下，廣州樓價(jià)下半年必將下降。

合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，廣州細(xì)則主要通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)調(diào)節(jié)樓市，能從長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定樓價(jià)，有效抑制投資型買(mǎi)家，是一件好事。不少開(kāi)發(fā)商也表示可以放下心頭大石了，“廣州細(xì)則出來(lái)了，利空應(yīng)該出盡了，希望市場(chǎng)觀望氣氛能逐步消除”。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也都表示，盡管利空出盡，下半年廣州樓價(jià)還是會(huì)下降。廣州某大集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)二套房貸政策對(duì)樓市已經(jīng)造成很大的打擊，“現(xiàn)在廣州樓市成交量萎縮，接下來(lái)兩三個(gè)月后開(kāi)發(fā)商必然扛不住，要降價(jià)賣(mài)樓，下半年樓價(jià)下降是必然的”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘也表示，廣州細(xì)則出臺(tái)后，樓市觀望情緒應(yīng)該會(huì)略有減弱。李粵湘建議，二手業(yè)主應(yīng)趁此機(jī)會(huì)以合理價(jià)位放盤(pán)，使物業(yè)得以成交，否則下半年樓價(jià)可能還會(huì)下降。

熱點(diǎn)聚焦

問(wèn)題廣州細(xì)則為何不加碼？回應(yīng)“國(guó)十條”調(diào)控已到位！

廣州細(xì)則并沒(méi)有像北京、上海、重慶和深圳等城市一樣在“國(guó)十條”的基礎(chǔ)上，出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。對(duì)此黃文波表示，“國(guó)十條”政策調(diào)控樓市是到位的，而且切中要害。他說(shuō)：“細(xì)則是否嚴(yán)厲或者（政策）加不加碼并不重要，重要的是調(diào)控效果?！?/p>

黃文波進(jìn)一步解釋：第一，新政實(shí)施以來(lái)，廣州樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化，市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯；第二，根據(jù)樓市投資“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的規(guī)律，預(yù)期投機(jī)性需求將會(huì)得到有效抑制；第三，從廣州購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房占絕大多數(shù)（占購(gòu)房人群的99.1%），限制港澳和外國(guó)人購(gòu)房意義不大。

問(wèn)題何時(shí)會(huì)限制購(gòu)房套數(shù)？

回應(yīng)如果房?jī)r(jià)反彈再調(diào)整！

黃文波表示，“如果房?jī)r(jià)還出現(xiàn)反彈上漲，就說(shuō)明成效不理想，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)甚至更嚴(yán)厲的政策”。不過(guò)他也表示，“國(guó)十條”調(diào)控成效不可能短期內(nèi)看出來(lái)，“當(dāng)成交量出現(xiàn)大幅度萎縮的時(shí)候，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判斷，例如開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，銷售計(jì)劃，資金鏈順應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的時(shí)間有多長(zhǎng)，也許半年，也許一年”。黃文波稱，房管局將密切關(guān)注廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，隨時(shí)調(diào)整措施。

問(wèn)題會(huì)否出現(xiàn)被降價(jià)現(xiàn)象？

回應(yīng)廣州不存在此類情況！

前不久有媒體報(bào)道，北京新房均價(jià)降8000元/平方米，而知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)發(fā)微博質(zhì)疑：這是因?yàn)楸本┎唤o高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證，均價(jià)下降是“被降價(jià)”的結(jié)果。而近日有廣州媒體稱樓市新政以來(lái)，廣州批出的樓盤(pán)預(yù)售證中，其中有23個(gè)均價(jià)6000元/平方米左右，僅18個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元/平方米，廣州是否也出現(xiàn)“被降價(jià)”的情況？

房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺明確表示，廣州不存在這樣的情況，“我們的預(yù)收行政許可是預(yù)申請(qǐng)，無(wú)論房?jī)r(jià)高低，來(lái)申請(qǐng)就會(huì)發(fā)”。黃文波也說(shuō)：“廣州不會(huì)選擇低價(jià)格的樓盤(pán)批發(fā)預(yù)售證，高房?jī)r(jià)的就不批準(zhǔn)預(yù)售證，如果真有這樣的情況，我就會(huì)查處市場(chǎng)處的負(fù)責(zé)人了?！?/p>

問(wèn)題為何不暫停三套房貸？

回應(yīng)職權(quán)在金融監(jiān)管部門(mén)！

關(guān)于三套房貸暫停問(wèn)題，黃文波稱，決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權(quán)?！霸谄鸩荨敦瀼匾庖?jiàn)》過(guò)程中，我們征求了人民銀行等金融監(jiān)管部門(mén)的意見(jiàn)，他們表示金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行對(duì)暫停三套房貸問(wèn)題已進(jìn)行研究，部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放，部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。”

問(wèn)題是否會(huì)取消預(yù)售制度？

回應(yīng)暫不會(huì)取消預(yù)售制度！

前段時(shí)間有消息指出廣州正在醞釀取消預(yù)售證制度，到底結(jié)果如何？黃文波對(duì)此表示，將暫不執(zhí)行取消預(yù)售證制度。

黃文波稱，預(yù)售問(wèn)題關(guān)鍵在于監(jiān)管，而不在于限售預(yù)售問(wèn)題上。黃文波說(shuō)：“預(yù)售制度不是萬(wàn)能的，在目前的監(jiān)控體系上還有一些問(wèn)題，比如面積誤差、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致、公建配套建設(shè)問(wèn)題。但是這些問(wèn)題完全可以通過(guò)政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管來(lái)解決?！彼硎?，在這樣情況下廣州暫不會(huì)取消預(yù)售制度。