樓市成交量暴跌，幾近為零，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。街頭上，甚至一些房產(chǎn)中介都關(guān)了鋪面，盡管說(shuō)法不一，因素很多，但從數(shù)據(jù)到現(xiàn)實(shí)，處處表現(xiàn)著當(dāng)下樓市的低溫。所有的人都在觀望，想買房的，想投資的，都不敢在眼下不明朗的狀況下出手。部分迫切需要改善住房的準(zhǔn)購(gòu)房者們，計(jì)劃著先租套更大的房子解決燃眉之急，然而走進(jìn)房產(chǎn)中介公司了解才發(fā)現(xiàn)：近日房租上漲了。

王女士最近總是在深圳福田區(qū)東?；▓@附近轉(zhuǎn)悠，她想租套大三房的房子。家里老中青三代人，兒子已是半大小伙子，一家5口人擠在90平的小三房里，有點(diǎn)委屈。去年就想換套大房子，或者再買套小兩房給父母，然而房?jī)r(jià)高企，資金有限。4月出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)第二套房貸款的限制，讓王女士犯了愁，觀望是肯定的，可是居住問(wèn)題不能不解決，這還不知道要觀望多久呢？一家人開(kāi)了個(gè)會(huì)，決定先租套大房子，解決眼前的問(wèn)題，這樣買房就不用那么急切，找合適的時(shí)候再出手。王女士此前一家人居住在離東?；▓@不遠(yuǎn)的老房子里，一直很羨慕東海周邊的環(huán)境，干凈方便且優(yōu)美，對(duì)附近配套也比較了解，所以家人商定就在東?；▓@里租套房子，然而去中介了解租賃情況發(fā)現(xiàn)，就這一個(gè)多月，每套房租金平均上漲了500元到800元不等，這讓王女士很郁悶。

4月份，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，各銀行收緊房貸政策，二套房首付比例、利率均有所上升，三套房房貸更是很難申請(qǐng)到。新政的實(shí)施，使不少購(gòu)房者“由買轉(zhuǎn)租”；改善型購(gòu)房者，在賣出舊房后也加入到租房大軍；實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，大量外來(lái)人口的涌入，也加劇了租賃市場(chǎng)的供需矛盾，使今年的租賃市場(chǎng)持續(xù)火熱。

寶安某中原地產(chǎn)的一工作人員說(shuō)，新政出臺(tái)后，二手房的成交量的確很低，但并不表示沒(méi)有，很多改善型住房的客戶還是會(huì)出手低價(jià)購(gòu)入，但更多的是選擇觀望。近日看房的人有所增加，但房源有限，很多業(yè)主眼見(jiàn)局勢(shì)不利于出售，開(kāi)始轉(zhuǎn)賣為租，這樣的行為也為房產(chǎn)租賃市場(chǎng)提供了更多的房源?？紤]到現(xiàn)在租客市場(chǎng)活躍，為了挽回房?jī)r(jià)上的損失，部分房東放盤是高于原租賃價(jià)出租的。這位工作人員還介紹，現(xiàn)在房租上漲主要是指新租房，以前租房的價(jià)位并沒(méi)有太大變化，房東也不會(huì)借此機(jī)會(huì)抬高租價(jià)。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政并不是租價(jià)上漲的主要原因。世聯(lián)地產(chǎn)某經(jīng)理解釋，在新政出臺(tái)之后，沒(méi)房的人有兩個(gè)選擇：要么買房，要么租房。在房貸政策收緊的情況下，很多沒(méi)買房的人立即進(jìn)入了租房市場(chǎng)。相反，業(yè)主方面的反應(yīng)并沒(méi)有那么迅速，在二手房成交量下滑之后，很多業(yè)主依然把房源放在二手房買賣市場(chǎng)，并沒(méi)有拿出來(lái)出租。再加上，很多業(yè)主即使房子賣不出去，也不選擇出租房屋。正是在這樣的情況下，供應(yīng)增加的速度沒(méi)有跟上需求上升的步伐，房租價(jià)格上漲不足為奇，但這只能引起租價(jià)暫時(shí)上漲，而未來(lái)幾個(gè)月租價(jià)有望繼續(xù)上升則還有其他因素。

記者連日來(lái)走訪深圳福田、南山、寶安地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近期房屋租價(jià)的確有所上漲，平均上浮20%——30%左右，上漲原因則說(shuō)法不一，的確不完全是外界所猜測(cè)的政策調(diào)控使房?jī)r(jià)滯漲，租房量增加導(dǎo)致租價(jià)上漲。南山某世華地產(chǎn)公司一工作人員介紹，據(jù)他們公司成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從春節(jié)后到現(xiàn)在，租金上漲有20%左右。根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)，每年5月，由于是一些外企人員調(diào)配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通常會(huì)有一批新人進(jìn)入國(guó)內(nèi)，產(chǎn)生新的租賃需求。而一些以家庭為單位的外籍人士，則會(huì)在每年8月租賃房屋，以便于孩子9月入學(xué)。這兩個(gè)月的租賃小高峰尚未到來(lái)，預(yù)計(jì)今年片區(qū)整體房租還會(huì)持續(xù)上漲。

學(xué)區(qū)房需求也是近期租價(jià)上漲的因素之一。早租房，早搬家，為了讓孩子在搬家后能有充足的時(shí)間適應(yīng)新房子、新環(huán)境，再就是避開(kāi)6至9月的租賃高峰，現(xiàn)在已經(jīng)有不少家長(zhǎng)開(kāi)始租房了。記者發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房的租金價(jià)格相對(duì)周邊其他房子較高，到租賃旺季時(shí)的漲幅也會(huì)比周邊非學(xué)位房要大。從深圳福田區(qū)百花園——著名的學(xué)區(qū)房來(lái)看，雖然租賃旺季還沒(méi)到，但是租賃價(jià)格已經(jīng)有所上漲，且租賃房源供應(yīng)已經(jīng)比較緊張，預(yù)計(jì)進(jìn)入7、8月份，這些區(qū)域的房源會(huì)更加緊張。