銀監(jiān)會(huì)建議上海等城市對(duì)三套房停貸以來(lái)，記者從第三方研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，京滬杭深等城市的三套房貸業(yè)務(wù)的確幾近絕跡。但“此路不通”的同時(shí)，一些有剛性貸款需求的借款人開始借道抵押消費(fèi)貸款來(lái)湊資金。

三套房貸近乎停頓

銀率網(wǎng)房貸分析師表示，除個(gè)別銀行仍能操作少量三套房業(yè)務(wù)，一線城市已全面停貸三套房，而二三線城市雖不在此次政策暫停之列，但在近期房貸敏感時(shí)期，事實(shí)上也已經(jīng)處于半停頓狀態(tài)。晚報(bào)記者此前走訪的中介機(jī)構(gòu)也紛紛表示，受近段時(shí)間政策影響，包括二套房貸在內(nèi)的放貸空間已經(jīng)越來(lái)越小。

數(shù)據(jù)顯示，7月上海新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)今年最低，7月全市新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款20.2億元。當(dāng)月全市人民幣個(gè)人住房貸款僅增2.7億元，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元。

針對(duì)多套房貸款人，理財(cái)專家支招：可用抵押消費(fèi)貸款做個(gè)“變通”。舉例來(lái)說(shuō)，如果一購(gòu)房者已有A、B兩處房產(chǎn)，在購(gòu)買C房產(chǎn)時(shí)如申請(qǐng)個(gè)人住房貸款基本會(huì)被商業(yè)銀行拒貸，那么客戶可以選擇將A或B房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以抵押款支付C房產(chǎn)余款?！暗窃趯?shí)際操作中，商業(yè)銀行也會(huì)提醒客戶，盡量不要將抵押貸款用于房產(chǎn)投資，目前各行對(duì)房貸的相關(guān)業(yè)務(wù)還是控制的很嚴(yán)。 ”深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)員特別作出說(shuō)明。