房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地之初的價(jià)格預(yù)期，通常是按兩年后的市場(chǎng)情況判斷。當(dāng)市場(chǎng)向下調(diào)整時(shí)，原本被寄予厚望的“金餑餑”通常就變成了“枷鎖”，是合縱連橫還是斷腕割愛(ài)——如今擺在浙江美達(dá)房產(chǎn)公司面前的，正是這樣一道難題。

起步于浙江杭州的美達(dá)房產(chǎn)，2007年與浙江宏強(qiáng)公司聯(lián)手在南京以12.05億元獲得的象山路地塊，曾創(chuàng)下當(dāng)年南京土地拍賣最高單價(jià)紀(jì)錄12129元/平方米，與起始價(jià)格3.35億元相比溢價(jià)率260%，南京江北區(qū)域樓面地價(jià)隨之也被提升。據(jù)南京市國(guó)土資源局2007年發(fā)布的公告，“江浦街道象山路西側(cè)地塊”容積率僅為0.4，屬一類居住用地。

不過(guò)，就是這塊當(dāng)年風(fēng)光“出嫁”的地塊，之后幾年一直沉寂，遲遲未見(jiàn)動(dòng)工跡象。直到今年4月，南京市浦口區(qū)環(huán)保局發(fā)布公告稱，象山路地塊將新建美達(dá)·九月森林項(xiàng)目，項(xiàng)目主要為包括了獨(dú)立住宅、大庭院住宅、小庭院住宅以及水岸豪宅在內(nèi)的低密度居住社區(qū)。項(xiàng)目總投資約27.6億元。

當(dāng)業(yè)界以為“閑置地王”終于要啟動(dòng)之時(shí)，一位活躍于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，美達(dá)房產(chǎn)正與其他開(kāi)發(fā)商密洽合作開(kāi)發(fā)?！鞍凑找?guī)定，這幅地塊的所有土地款必須在今年8月底繳清?！边@一期限對(duì)美達(dá)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)已是迫在眉睫。

讓人頗為費(fèi)解的是，為什么一幅在2007年拍下的地塊，最終繳款期限卻定在了3年之后？“可能牽涉到規(guī)劃問(wèn)題。”上述中介人士稱，在地塊出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間前，美達(dá)房產(chǎn)向地方政府申請(qǐng)延期開(kāi)工，主要原因是受2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題?！斑@一要求最終也得以批準(zhǔn)了，一方面這塊土地的成交地價(jià)高于同年度其他地塊，另一方面也符合2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策規(guī)定。”根據(jù)市場(chǎng)信息，象山路地塊實(shí)際上還牽涉到鄰近一幅小型地塊的“重組”問(wèn)題?！巴恋乜钇鋵?shí)已經(jīng)付了大半了，但剩余部分開(kāi)發(fā)商希冀通過(guò)尋找合作伙伴共同來(lái)參與。”

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，象山路地塊最近“現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)開(kāi)工跡象”。知情人士稱，該地塊近期履行了開(kāi)工前相關(guān)手續(xù)。

不過(guò)，當(dāng)本報(bào)記者采訪美達(dá)房產(chǎn)南京公司時(shí)，對(duì)方則稱：“目前并未就這一地塊在外尋找合作方。”此外，作為關(guān)注焦點(diǎn)的開(kāi)工話題，記者得到的答復(fù)是“已經(jīng)開(kāi)工了”，至于開(kāi)工日期，對(duì)方卻未回答。

當(dāng)前毗鄰象山路地塊的住宅項(xiàng)目，當(dāng)數(shù)金盛田房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的香山湖1號(hào)。這個(gè)以聯(lián)排別墅為主打的樓盤銷售均價(jià)為12000元/平方米。而美達(dá)房產(chǎn)在當(dāng)年獲得的樓面地價(jià)，便已高達(dá)12129元/平方米。

這或許是造成開(kāi)發(fā)商許久未敢開(kāi)工的原因之一。當(dāng)“面粉貴過(guò)面包”時(shí)，成本倒掛便擺上了臺(tái)面?！罢?yàn)榇?，美達(dá)房產(chǎn)才另辟蹊徑，以加諸砝碼的方式降低用地成本?！备鶕?jù)這位中介人士介紹，如果重組成功的話，平攤下來(lái)的樓面地價(jià)將會(huì)低于之前的公開(kāi)購(gòu)地成本。“如此才能順利吸引到合作方進(jìn)來(lái)?！?/p>

對(duì)閑置土地的政策嚴(yán)控勢(shì)頭，今年可謂步步緊逼。就在近日，國(guó)土資源部對(duì)外公布了3~7月進(jìn)行的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治結(jié)果，此次活動(dòng)共清理出閑置土地2815宗，計(jì)16.95萬(wàn)畝。在全國(guó)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)和面積中，分別占比91.69%和90%。國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，閑置土地已成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問(wèn)題。

今年以來(lái)，南京市國(guó)土局相繼發(fā)布了多次“收地令”。2月，招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)集團(tuán)聯(lián)合獲取的仙林地塊被予以回收；3月，南京花神商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司在年初剛剛競(jìng)得的商業(yè)用地，被收回土地使用權(quán)；最近的一次，則是由南京榮盛置業(yè)有限公司在2007年獲得的仙林新區(qū)C2地塊。在地塊回收過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商被沒(méi)收定金合計(jì)逾3億元。