新華網(wǎng)貴陽(yáng)8月18日專電（記者黃勇）近日在由貴州省房地產(chǎn)交易市場(chǎng)承辦的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)貴陽(yáng)峰會(huì)上，與會(huì)的北京鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、北京中原、貴房置換等一些國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整仍將延續(xù)。受此影響的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將調(diào)整方向，儲(chǔ)備人才，為房地產(chǎn)的健康復(fù)蘇作準(zhǔn)備。

今年4月出臺(tái)的房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，各地房地產(chǎn)交易量明顯下降。早在去年，一些國(guó)內(nèi)有名的二手房中介機(jī)構(gòu)研判，對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)并不看好。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)左暉預(yù)測(cè)今年的成交量會(huì)下降45％，滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳戎則認(rèn)為下降量在30％左右。

與會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，今年4月的房地產(chǎn)新政對(duì)各地的影響不同，對(duì)各經(jīng)紀(jì)公司的影響也不同。陳戎說(shuō)，北京、上海、深圳這些一線城市影響較大，估計(jì)調(diào)整期將會(huì)延續(xù)兩三年。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰認(rèn)為北方的影響要大于南方。廣州、深圳等地雖然也有影響，但沒(méi)北京那么大。

成交量的減少，給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難，一些門(mén)店達(dá)不到盈虧平衡點(diǎn)，員工流失。陳戎透露，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)，滿堂紅公司確定了“攻、守、棄、進(jìn)”四個(gè)戰(zhàn)略。如將深圳店關(guān)閉，開(kāi)始進(jìn)入武漢、重慶等二線城市。陳戎說(shuō)：“在中短期內(nèi)難以進(jìn)入前三名的城市，我們便會(huì)放棄布點(diǎn)?！?/p>

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（中國(guó)）總經(jīng)理盧航說(shuō)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門(mén)店分為直營(yíng)店和加盟店。直營(yíng)店主要分布在上海、北京和深圳。這次雖然遭遇市場(chǎng)“寒流”，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)仍將抓緊門(mén)店的布局，趁市場(chǎng)不好低成本收購(gòu)拿店。重慶鋼運(yùn)置業(yè)代理有限公司6月份流失了大量員工。董事長(zhǎng)代育松說(shuō)：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的收入除底薪外，一般靠提成。成交量減少，直接影響了經(jīng)紀(jì)人的收入，造成人心不穩(wěn)。為此，重慶鋼運(yùn)上調(diào)了經(jīng)紀(jì)人的底薪。留住員工，就是留住未來(lái)，為市場(chǎng)向好時(shí)作準(zhǔn)備?！?/p>

雖然市場(chǎng)波動(dòng)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來(lái)困難，但各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)認(rèn)為國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是必需的。

陳戎認(rèn)為，“去投資化”是房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，即房子要從一個(gè)投資品變身為普通商品?，F(xiàn)在越是一線城市，購(gòu)房者中把購(gòu)房作為投資的比例就越高，越是市場(chǎng)好、房?jī)r(jià)攀升的時(shí)候，購(gòu)房用來(lái)投資的比例就越高。“去投資化”會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和交易量有影響，買(mǎi)賣雙方僵持的心理會(huì)延續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間?，F(xiàn)在人們觀望心態(tài)明顯，以前成交一套房屋，客戶看房的次數(shù)平均為13次至17次，現(xiàn)在已經(jīng)上升至23次至29次。

北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理杜建國(guó)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總體是旺盛的，目前影響消費(fèi)的因素是房?jī)r(jià)。政府調(diào)控的目的不是打壓房地產(chǎn)，而是促進(jìn)房地產(chǎn)向健康發(fā)展的路上走。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨困難，有市場(chǎng)因素，也有行業(yè)內(nèi)部因素。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)一樣，正處于發(fā)展的十字路口。關(guān)鍵是提高行業(yè)的成熟度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的聚合度。要培養(yǎng)覆蓋面廣、實(shí)力強(qiáng)大、操作規(guī)范的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)服務(wù)水平的提升。