8月16日，媒體爆出北京將出臺(tái)《房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金即“樓花”收入實(shí)施專戶管理，據(jù)稱這個(gè)辦法北京市建委已完成征求意見(jiàn)。

這意味著，開(kāi)發(fā)商賴以維持資金鏈穩(wěn)定的“房屋預(yù)售制度”遭到動(dòng)搖，拿到土地證后預(yù)售樓盤、大部分來(lái)自銀行貸款的個(gè)人預(yù)付款用作墊資房屋建設(shè)的“空手倒”將被堵上，為了繼續(xù)購(gòu)地、蓋房，不得不加快售房速度，降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商不得不考慮的選擇之一。

據(jù)媒體報(bào)道，按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時(shí)，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。

其核心內(nèi)容有3點(diǎn)：首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資（即重點(diǎn)監(jiān)管資金）、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；第三，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25％，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

據(jù)稱在北京三年前就有此說(shuō)法，但一直沒(méi)有執(zhí)行。而且在其他省市，有的已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，所以這個(gè)辦法并不新鮮，早已被業(yè)內(nèi)熟知。同時(shí)，住建部等主管部委不止一次在相關(guān)文件中提及。

中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、華業(yè)地產(chǎn)（600240）副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，若長(zhǎng)期執(zhí)行該辦法，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)速度和規(guī)模可能會(huì)受到影響。特別是跨省的大型房企，目前他們的資金都是全國(guó)調(diào)配的，若被銀行監(jiān)管，將影響資金的流動(dòng)和調(diào)度，從而減緩不同省市、不同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間。

他表示，這些不利的影響，將在長(zhǎng)期作用下，轉(zhuǎn)變成總供應(yīng)量的放緩。