在昨天的論壇上，絕大多數(shù)學(xué)者都傾向于支持征收物業(yè)稅。 黃怡 早報資料

稱物業(yè)稅雖不能改變房價上漲趨勢，但對消除市場泡沫有積極作用

昨天上午，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康、地產(chǎn)大鱷北京華遠集團總裁任志強現(xiàn)身上?！爸袊枰畏扛膯帷?010中國房地產(chǎn)論壇”。雖然此前一直有觀點將高房價的罪魁推給高昂的土地價格，但賈康卻認(rèn)為正是高房價決定了高地價，為了減少房產(chǎn)市場上商品房需求規(guī)模的泡沫，必須利用稅收制度進行合理調(diào)節(jié)。他認(rèn)為，開征物業(yè)稅勢在必行，雖然不能改變房價上漲的整體趨勢，但對于消除市場泡沫有積極作用，上海等發(fā)達地區(qū)應(yīng)該征收物業(yè)稅以維持政府長效運行。

賈康在會上指出，從根本上來看，房價決定地價。即使地價再高，但是在需求環(huán)境下房子賣不出高價，那么地價自然會下降。購房者所追求的房地產(chǎn)，是土地上附著物所能提供的效率，而絕不是土地空間本身。某些階段或許會覺得地價起到了推波助瀾的作用，但根本上并非如此。

賈康稱，今后的幾十年，城鎮(zhèn)化將持續(xù)高速發(fā)展，還要有5億多人進入城市居住，尤其是一線城市。這種需求必然拉動房價上揚，并且這將是一個長期趨勢。物業(yè)稅只是稅收的一個種類，不是萬能的，并不會改變房價上揚的長期趨勢。但搞市場經(jīng)濟，不運用稅收制度和調(diào)控手段又是萬萬不能的。

保有環(huán)節(jié)的稅收，是對沖房價上升的有力力量，它會使城市化進程中的需求表現(xiàn)、購買意愿和房價體現(xiàn)得更加理性和沉穩(wěn)。在目前市場上有3種購房需求：自住、炒賣和囤房。自住型購房者，在有了物業(yè)稅預(yù)期后，將會調(diào)整規(guī)劃，可能從大戶型轉(zhuǎn)為實惠型小戶型；炒賣型購房者，意識到持有成本上升后，炒房風(fēng)險增加，那么就會在投資上更理性；囤房型購房者也在持有成本約束下，轉(zhuǎn)為租賃或進入二手房市場來對沖這種持有成本?？傮w來說，這三種情況都會使得需求減少，供給增加，供需平衡更健康更理性。

因此，他表示，為了社會主義市場經(jīng)濟體制的長效運行。地方征稅制和資產(chǎn)轉(zhuǎn)移支付可以使政府間的關(guān)系和政府與市場主體的關(guān)系進入一個健康運行狀態(tài)。在工商業(yè)較為發(fā)達的地方，應(yīng)將眼光落在物業(yè)稅的征稅制身上。

在昨天的論壇上，絕大多數(shù)學(xué)者都傾向于支持物業(yè)稅的征收。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇上稱，為了避免房價越調(diào)越高，應(yīng)當(dāng)加強和完善宏觀調(diào)控體系。他認(rèn)為，更有效的調(diào)控制度應(yīng)當(dāng)遠近結(jié)合。近的是利用差別化信貸政策和土地招拍掛制度改革，而更長遠看應(yīng)當(dāng)用稅收進行調(diào)節(jié)，并且結(jié)合投資、金融、稅收、監(jiān)管、土地等技術(shù)經(jīng)濟政策引導(dǎo)住房產(chǎn)業(yè)化。

上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院院長田國強建議，可以開征房產(chǎn)物業(yè)稅種。他認(rèn)為這是解決炒房、囤房等問題，從而降低房價最有效的必要手段。通過提高持有環(huán)節(jié)的成本，讓投資者把房子投放到住房租賃市場和二手房市場上去，形成真正的消費品，降低空置率。其次，通過此項稅收也可以調(diào)節(jié)社會財富分配和平衡收入差距。