近期，不少城市舉辦房地產(chǎn)交易會(或展示會或博覽會)，更由于房地產(chǎn)市場因調(diào)控而步入調(diào)整，于是有不少樓盤用“低碳”概念“貼金”，動輒以“低碳”來號召市場，甚至以之為借口來達到漲價、促進銷售的目的。

“低碳”，確實值得提倡、推廣，但不得不說的是，目前不少樓盤所言必稱之的“低碳”，實際上多多少少存在著忽悠，或夸大了宣傳。一些人，在建筑設計或建造材料或設備上弄點手腳，就高舉“低碳”旗幟做賣點，甚至以之為借口，大幅度提高銷售價格。對于那些將“低碳”夸大、大幅度提高銷售價格的樓盤，相比較于房屋總購買成本以及可能的使用成本增加，其價值可能不大，意義可能不大。

對于那些稍微在“低碳”技術或材料上做了點文章，卻夸大“低碳”宣傳，以“低碳”做營銷噱頭，甚至以“低碳”為借口大幅度提高房價的樓盤，有必要揭穿開發(fā)商的“低碳”謊言。

在目前，使用節(jié)能材料、地熱能源等，是被用得最多的“低碳”噱頭之一。實際上，從目前來看，除那些純粹以概念貼金來忽悠市場的外，其余的那些中，基于建筑設計或建造材料或投入設備的“低碳”，依然只是“物理低碳”，而并沒有達到“生物低碳”。本文作者陳真誠認為，也許，做到了“生物低碳”，就能真正做到可持久、低使用成本的節(jié)能、環(huán)保，才是真正的高級“低碳”。

不久前，筆者應邀在上海某別墅做項目品鑒時，在與開發(fā)商溝通、對話時，首次提出“物理低碳”和“生物低碳”這兩個詞匯，首次將“低碳”區(qū)分為“物理低碳”和“生物低碳”，并建議開發(fā)商將“物理低碳”升級至“生物低碳”，當會大幅提升項目價值，提高市場競爭力：對其他競爭項目形成他人一時難以企及的有效超越，甚至可能因項目本身的資源差別而形成他人無所能及的超越，實現(xiàn)個性化生存、差異化競爭，增加市場機會，提高贏利能力。

所謂“物理低碳”，是指在房屋設計及建造上，主要依賴建筑設計、建筑材料(如磚料、保溫材料等)、建筑技術或設備(如隔熱技術、地源熱泵等)，以達到節(jié)能環(huán)保的效果，效果如何則直接取決于建筑設計方案、建筑材料性能、建筑技術或設備功能，沒有構建或形成生態(tài)系統(tǒng)，其“低碳值”屬于物理性“死值”，隨著房屋使用時間的增長，“低碳值”可能會逐步降低。而所謂“生物低碳”，是指在房屋設計及建造上，除通過建筑設計、建筑材料、建筑技術或設備達到節(jié)能環(huán)保的效果外，更建設或培養(yǎng)、維護了一個活的生態(tài)系統(tǒng)，在這個生態(tài)系統(tǒng)中形成有效的生物鏈，其“低碳值”除外物理性“死值”外還有生物性“活值”，隨著房屋使用時間的增長，“低碳值”在對沖掉物理性“死值”可能性降低后還可能會增加。

樓盤要做到“生物低碳”，必須具備足夠的水和植物基礎，在“物理低碳”基礎上采用生物技術做到“低碳”。水是生命之源，是維持動植物生命的基本，是養(yǎng)育、維持生態(tài)系統(tǒng)所必須，是確保樓盤生物鏈的基礎。水域，必須是全季節(jié)性的，且有足夠的面積和足夠的深度。然后，在水的基礎上，樓盤還必須要有足夠的地面留空、良好的植被、多種植物合理搭配種植，最好能在不同季節(jié)確保有綠色植物，而不能過多種植秋冬落葉植物。這樣，不但植物(植被)能產(chǎn)生氧氣，還能與水共通養(yǎng)育、維持一個相對完整的生態(tài)系統(tǒng)，在夏季降低樓盤小區(qū)的溫度，在冬季能阻隔刮風，全季節(jié)性阻隔部分自小區(qū)外飄飛而來的沙土灰塵，吸收部分有害氣體，凈化空氣。而且，由于生物鏈作用，不但在生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)形成循環(huán)，生態(tài)系統(tǒng)對樓盤小區(qū)內(nèi)的垃圾等具有一定的消化、分解作用，使樓盤小區(qū)維持一個良好的環(huán)保環(huán)境。

如果樓盤真能做到“生物低碳”，其節(jié)能環(huán)保效果肯定不差。大家知道，一旦有足夠水域和植物構成良好生態(tài)系統(tǒng)，樓盤小區(qū)的夏季氣溫會明顯降低。而且，筆者認為，由于生態(tài)系統(tǒng)中生物鏈作用，節(jié)能環(huán)保值是“活值”。一般來說，如果維護得好，植物系統(tǒng)還會隨著時間推移而成長得越來越好，“低碳值”很可能越來越增大。

一般來說，別墅樓盤(或低密度、大面積留空的非別墅樓盤)，最有可能也最有條件做到“生物低碳”，但那些高密度(如樓棟之間距離過近)、留空地面大、面積水泥硬化的別墅，也可能難以做到真正的“生物低碳”。

相信將來會有更多的樓盤會實現(xiàn)從“物理低碳”向“生物低碳”的升級、進化。樓盤一旦真正做到了“生物低碳”就會增值，消費者的購買價值會增大。