昨日，北京新政后首次進行住宅用地現(xiàn)場競拍。經(jīng)過12次競價，中國鐵建（601186）以14.6億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號居住項目用地，以扣除托幼用地的實際出讓面積計算，折合樓面價6200元/平方米，這是新政后北京第一個掛牌出讓的住宅用地，也是新政后成交的第一塊限價房用地，銷售限價均價為1.25萬元/平方米。

而另一塊房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地，因住宅面積過小，僅有首開一家報價，最終以17.08億元掛牌底價成交，折合樓面均價為3253元/平方米。

繼5月12日以招標方式出讓房山區(qū)兩塊地，北京建工以14億元中標房山線長陽站8號地，創(chuàng)出樓面價8161元/平方米的房山新地王后，房山區(qū)市場再次成為熱點，昨日，萬科、中國鐵建、首開、住總、中國水電和昊遠等6家開發(fā)商前來參與現(xiàn)場競價。但因拍賣師的節(jié)奏控制的比較好，整個競拍過程尚不到10分鐘。

北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地（中小套型普通商品住房），規(guī)劃建筑面積為23.95萬平方米，掛牌起始價為11.87萬元。房屋銷售限價均價為1.25萬元/平方米。而房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地，規(guī)劃建筑面積為52.49萬平方米，掛牌起始價為17.08億元。

中國鐵建的有關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，會對該限價房項目快速開發(fā)，回籠資金。

據(jù)了解，目前房山商品房均價為1.4-1.5萬元/平方米，而中小套型的商品房均價更是超過1.55萬元/平方米，該限價地的平均售價將比區(qū)域目前市場價格低20％以上，而且按照平均每套面積90平方米計算，限價地可以提供2000套以上商品房。北京中原三級市場研究部認為，在以招標方式限制高價地出現(xiàn)后，又限制土地項目售價，現(xiàn)在的土地市場已經(jīng)成為政府調(diào)整區(qū)域房價穩(wěn)定的有力手段。

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，自4月14日一系列調(diào)控政策出臺以來，北京的土地市場已經(jīng)急劇降溫，截至目前總供應(yīng)土地為221.5萬平方米，而樓面均價僅為3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價5940.4元/平方米下跌了34.5％。特別是代表土地炒作程度的溢價率，新政后去除起價為0的招標地塊，溢價率平均僅為8.25％，大部分為底價成交，而相比新政前的117.3％ 的溢價率下跌了109％。