本報記者 于萍

海南產(chǎn)權(quán)交易所日前公告，海南省三亞航道所以其擁有的位于海南省三亞市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|一路10號1746.13平方米的國有劃撥土地對外招商合作，共同開發(fā)建設(shè)商住小區(qū)。

項(xiàng)目用地現(xiàn)為機(jī)關(guān)、宣傳用地，容積率為1.8，建設(shè)密度30%，綠地率為40%，建筑限高29米。

根據(jù)約定，合作招商人提供土地，投資合作人提供全部建設(shè)資金合作開發(fā)。投資合作人按經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)投入所需開發(fā)資金。如需改變用地規(guī)劃指標(biāo)，一切手續(xù)及費(fèi)用由投資合作人負(fù)責(zé)，用地規(guī)劃指標(biāo)改變與否均不改變投資利潤分配。

公告顯示，此次合作收益分配實(shí)行實(shí)物房產(chǎn)分配及資金保底原則，即招商人應(yīng)分得1400平方米可銷售房產(chǎn)（其中513平方米用于職工安置）以及不低于352萬元的資金（不包括職工補(bǔ)償安置費(fèi)用及解約賠償費(fèi)用）；投資合作人分得該投資項(xiàng)目的剩余房產(chǎn)。同時，招商人所分得的房產(chǎn)須保證在五層至八層間，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。招商人與投資合作人對于不可銷售部分（綠地、停車場）按招商人占43%、投資合作人占57%的比例由合作雙方共有。投資合作人須在招商人與承租人三亞新藝金行有限公司之間的《房屋租賃合同》解除后2個月內(nèi)開始動工，建設(shè)工期為18個月。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，對搬遷職工租房補(bǔ)助按每戶2000元/月計（共5戶）、交通費(fèi)按每戶300元/月計，并一次性補(bǔ)貼職工搬遷費(fèi)每戶2000元；對招商人的辦公租房補(bǔ)助按4000元/月計。

根據(jù)海南省財政廳有關(guān)文件規(guī)定，此次向社會公開競爭性招商，由符合條件的意向投資人對該宗地進(jìn)行報價，報價最高者確定為投資合作人。當(dāng)符合資格要求的意向投資人達(dá)到2人及以上，則采用電子競價方式確定報價最高者為投資合作人。