父母贊助婚房 離婚成了糊涂賬

為避免麻煩，老人贈與時最好“留一手”，做個公證或立下字據(jù)

高房價使得年輕人無力買房置業(yè)，所以“啃老”成為常態(tài)?！案改赋鋈顬槲椿樽优?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_231.html" target="_blank" class="keywordlink">購房”、“父母出首付小兩口還房貸”、“結(jié)婚后父母資助購房”……復(fù)雜的出資情況帶來的直接麻煩就是房屋權(quán)屬不清。如果小兩口一直相親相愛，房子歸誰倒也不是問題，怕就怕一朝感情告急，鬧到離婚分房子的地步，就會發(fā)現(xiàn)“啃老”購房容易成為糊涂賬。本期“法官說法”選登三起典型案件，案件中三對離異夫妻的婚房多多少少都有父母的份，且看他們是怎么分割房產(chǎn)的——

情形一：婚前男方家長買房

結(jié)果：離婚后女方無權(quán)要求分割

張寶和小雨2006年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系。張寶的父母很喜歡小雨，對這段戀情樂觀其成。2008年，張寶和小雨到了談婚論嫁階段，張寶的父母趕緊在南京江寧買了套三居室的新房，并花錢裝修，給兒子結(jié)婚用。2009年元旦，張寶和小雨在親友見證下舉行了婚禮。然而短短一年后，兩人的婚姻就走到了盡頭。

今年年初，兩人鬧離婚。由于沒有孩子，不存在撫養(yǎng)權(quán)問題，所以爭議主要集中在財產(chǎn)分割上。張寶認(rèn)為，他跟小雨既沒有存款，也沒一起買房，基本不存在財產(chǎn)問題，只要把個人用品分一分就行。可小雨卻說，她要半套房子。張寶極不滿，在他看來，房子是他父親買的，跟小雨一點(diǎn)關(guān)系也沒有，小雨沒出一分錢，根本不該提這個要求。小雨卻認(rèn)為，既然當(dāng)初公婆買房就是給他倆結(jié)婚用的，那這套房子理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)視為他倆的夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)在離婚，她有權(quán)分得一半產(chǎn)權(quán)。

兩人互不相讓，鬧到法院。法院審理后認(rèn)為，張寶的父母在張寶結(jié)婚前出資買房，并將房屋登記在張寶名下，屬于對張寶的贈與，二老并沒有表示該房小雨也有份，所以房子屬于張寶的婚前個人財產(chǎn)，歸張寶一人所有，小雨無權(quán)要求分割。

情形二：婚后公婆資助購房

結(jié)果：兒媳分走一半房產(chǎn)

劉鵬和徐麗結(jié)婚時沒買房，小兩口跟劉鵬的父母同住。兩代人在同一屋檐下，時間長了難免會有矛盾，兩年后，徐麗受不了了，堅(jiān)決要求買房單住。

2006年7月，劉鵬和徐麗看中南京一處商品房，房子戶型好，交通也方便，但價格相當(dāng)不便宜。劉鵬的父母拿出全部積蓄30萬元，幫他們付了首付。很快，新房買下了，登記在劉鵬和徐麗名下，由兩人共同歸還貸款。搬進(jìn)新房，生活品質(zhì)提高了，劉鵬和徐麗的婚姻卻亮起了紅燈。

2009年底，徐麗以感情不和起訴到法院，要求離婚并平分房產(chǎn)。劉鵬不同意，他認(rèn)為首付款是他父母付的，購房貸款大部分是他還的，如果分一半給徐麗對他家太不公平。

劉鵬的父母后悔不已，為了幫兒子買房，他們拿出了畢生積蓄，原以為對兒子有了交代，誰知僅過了三年，就要面臨“人財兩空”的尷尬。就在小兩口鬧得不可開交時，劉鵬的父母向法院遞交了訴狀，要求兒子兒媳歸還30萬元借款，并向法院提交了一張由劉鵬出具的借條。劉鵬完全支持父母的訴求，稱30萬確實(shí)是借款，并表示會盡力還錢。徐麗卻表示，當(dāng)初公婆是自愿出錢給他們買房，根本沒提借與還，劉鵬打借條的事她完全不知情，她懷疑借條是近期才補(bǔ)的，不同意還錢。

雙方抵觸情緒非常大，法官首先組織了調(diào)解。調(diào)解過程中，劉鵬的父母說出了真心話：“本來也沒指望他們還這錢，但是我們?yōu)樯兑鲥X？還不是希望他們好好過日子！現(xiàn)在她不想過了，要離婚，還要分走一半房產(chǎn)，哪有這樣的道理？我們多虧??！”雙方堅(jiān)決不讓步，調(diào)解未果。

法院于是判決。法官認(rèn)為，借條上僅有劉鵬一人的簽名，既沒有注明借款事由，也沒有徐麗簽字確認(rèn)，不足以認(rèn)定30萬元是兩位老人對小兩口的借款。兩位老人在兒子結(jié)婚后為小兩口購房出資，該出資應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。據(jù)此，法院駁回了兩位老人的訴訟請求。劉鵬和徐麗的離婚訴訟隨后也判決結(jié)案，房子被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，徐麗獲得房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)。

情形三：父母出首付小兩口婚后還貸

結(jié)果：已還貸款按增值比例兩人平分

熊暉和劉巖是大學(xué)同學(xué)，兩人在學(xué)校相識相戀。2007年，熊暉父母出50萬首付在南京買了一套商品房，房子登記在熊暉名下。隨后，熊暉和劉巖領(lǐng)證結(jié)婚，商品房經(jīng)過裝修成了他們的新房。入住之后，還有50萬的按揭貸款需要?dú)w還，這自然而然成了小兩口的責(zé)任。每個月基本上都是用熊暉的工資償還貸款，用劉巖的工資維持生活。轉(zhuǎn)眼三年過去了，貸款還了將近一半，熊暉和劉巖的感情卻所剩無幾。

如今，兩人離婚已成定局，正在協(xié)商財產(chǎn)分割。他們找中介打聽過了，房子現(xiàn)在至少價值160萬。劉巖要求分得婚后還貸部分的一半，熊暉不愿意，他認(rèn)為房子是他的個人財產(chǎn)，首付由他父母支付，婚后房貸基本由他償還，劉巖無權(quán)要求分房。

劉巖為此尋求律師幫忙。律師聽完她的敘述后表示，她完全有權(quán)主張一部分房屋價值?！斑@房子確實(shí)是你丈夫的婚前個人財產(chǎn)，但是你婚后參與了還貸，他應(yīng)當(dāng)將你承擔(dān)的債務(wù)部分歸還給你。你的工資雖然沒用來還貸，但用來維持生活了，你倆工資怎么用，不影響還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)的事實(shí)。”律師同時表示，現(xiàn)在房屋增值了，根據(jù)公平、等價有償?shù)脑瓌t，劉巖還可主張還貸金額的增值部分。

根據(jù)律師的計(jì)算，劉巖至少可以分到20萬——房屋購入價為100萬，現(xiàn)在已升值到160萬，劉巖與熊暉婚后共同還貸25萬，按增值比例計(jì)算，這25萬已經(jīng)升值到40萬，其中一半屬于劉巖。目前，劉巖已委托這位律師將熊暉訴至法院，她對官司很有信心。(文中當(dāng)事人為化名) 記者 陳珊珊

法官說法

南京玄武法院鎖金村法庭的沈烈法官介紹，最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條，對父母出資為子女購房的情況作了明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！边@條司法解釋既遵循了善良風(fēng)俗，又保護(hù)了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買房的性質(zhì)確立了合理的認(rèn)定規(guī)則。

第一起案件是典型的“婚前父母出資購房”，張寶的父母給張寶買婚房時，沒有明確表示小雨也有份，所以只能視為對張寶一人的贈與，幾年后張寶跟小雨鬧離婚，小雨只能“望房興嘆”。

第二起案件是典型的“婚后父母出資購房”，劉鵬和徐麗婚后買房，劉鵬的父母資助了30萬，幾年后劉鵬、徐麗婚變，二老說30萬是借款，然而證據(jù)不充分，徐麗也不認(rèn)可，只能認(rèn)定為“贈與”。再者，二老贈與時沒有明確說只給兒子，故而兒媳也有份。

第三起案件是“父母付首付，小兩口還貸款”，這是時下許多年輕人結(jié)婚購房的流行做法。父母出首付，視為“贈與”，首付部分歸誰，遵循這樣的認(rèn)定規(guī)則：婚前贈與的視為對子女單方的贈與，婚后贈與的視為對夫妻雙方的贈與。小兩口共同還貸部分一般視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。分割時需考慮增值。

沈烈直言，實(shí)際辦案遠(yuǎn)比法律條文復(fù)雜。父母自愿出資為子女購房存在一個隱含的前提，即希望小兩口和和美美過下去，一旦小兩口離婚，這個前提就不存在了，他們也就不愿意將自己的出資行為認(rèn)定為贈與了，法院嚴(yán)格按法律條文判，有些老人還不太理解。法官提醒老人，房產(chǎn)有了父母的“股份”，產(chǎn)權(quán)問題就會變得有些麻煩，盡管法律進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是如果想避免糾紛，最好做一下財產(chǎn)公證。如果借款給子女購房，應(yīng)立下借據(jù)，注明款項(xiàng)的用途，并要求自己的子女和他們的配偶在借條上共同簽名。只有這樣，才能保障自己的權(quán)益。