昨日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，上周北京市商品住宅期房市場，成交量減半但成交均價卻上漲近一成。

期房價漲現(xiàn)房價跌

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)，上周（8月2日至8月8日）本市期房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為1608套，面積為170899平方米，環(huán)比前一周（7月26日至8月1日）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)套數(shù)分別下降29.23%和22.51%。其中上周住房（不包括政策性住房）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為1015套，面積為125501平方米，環(huán)比前一周分別下降了53.06%和34.98%。上周住宅現(xiàn)房網(wǎng)簽面積為291套，38357平方米，環(huán)比前一周分別增長了30.24%和11.62%。

而據(jù)遠嘉經(jīng)紀提供數(shù)據(jù)，上周北京市商品住宅期房均價為20569元/平米，較前周的19417元/平米高出5.9%，其中不含別墅的普通住宅和公寓均價為20605元/平米，較前周高出9.97%；現(xiàn)房商品住宅成交均價為16121元/平米，較前周的21104元/平米，下降了23.61%。

高價盤拉高均價

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周成交金額過億的項目有6個，其中前5位都是在7月下旬開盤的樓盤，其中5個項目累計成交金額近15億，接近上周全部金額的一半，包括首開·國風上觀、保利·茉莉公館和富力十號的成交額都超過了2億元。

遠嘉經(jīng)紀副總經(jīng)理趙海亮分析，成交量的下降受到主觀和客觀雙方面影響，上周供應(yīng)量主要集中在周日開盤（8月8日），造成了市場供應(yīng)的緊張，使得上周一至上周六網(wǎng)簽量較低。但趙海亮指出，雖然上周新房的成交均價較前周上漲，但是并不能說明市場由冷轉(zhuǎn)暖。他表示，上周高端項目的入市，拉升了期房住宅成交均價。

上周新開盤項目三個，分別為東潞苑、天竺新新家園和光熙家園，預售均價均在20000元之上，其中位于朝陽區(qū)柳芳北街和平里的光熙家園，預售均價達到了39800元/平米，東潞苑和天竺新新家園也達20000元/平米至26000元/平米。