家住北京市朝陽(yáng)區(qū)天通苑的焦宏(化名)女士最近有點(diǎn)煩。“都是最近讓‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’(經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)給鬧的?！逡弧倨谝矝]過(guò)好，心里一直鬧騰該不該辦這轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)?！苯古恳荒槼钊莸貙?duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
4月26日，住建部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了有關(guān)規(guī)定。《通知》發(fā)布后，北京出現(xiàn)了扎堆辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)的熱潮。
眼看越來(lái)越多的市民加入“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的隊(duì)伍，焦女士也坐不住了。但她同時(shí)又為一下要多補(bǔ)交幾萬(wàn)元的稅款而猶豫。
北京市住建委在“五一”前表示，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，仍然按現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒有發(fā)生變化。但是“五一”后，朝陽(yáng)區(qū)卻率先將之前“經(jīng)轉(zhuǎn)商”可以不更名過(guò)戶的做法，變?yōu)楸仨氝^(guò)戶才能轉(zhuǎn)正成商品房，依據(jù)是2008年北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》。
按照這個(gè)通知，北京市對(duì)已購(gòu)經(jīng)適房再上市，以2008年4月11日為分水嶺，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”?！靶吕辖?jīng)適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補(bǔ)交價(jià)款可以上市。“新房”出售時(shí)補(bǔ)交的金額，根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，“老房”則按上市成交價(jià)的10%，補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
以焦女士所在的天通苑中間戶型為例，100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格為3621元，如果購(gòu)房時(shí)沒有繳納審核面積之外的綜合地價(jià)款，那么“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費(fèi)用為綜合地價(jià)款36210元，契稅3621×100×1.5%=5431.5元，合計(jì)41641.5元。
“多交了不少錢，也決定轉(zhuǎn)了?！币晃恍贞惖南壬诔?yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，擔(dān)心政策再有變化。前來(lái)辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。
“經(jīng)轉(zhuǎn)商”讓不少人在為轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)犯愁的同時(shí)，也讓不少中介機(jī)構(gòu)暗自狂喜。《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者近日從鏈家、我愛我家等中介公司了解到，近期他們電話不斷，不少客戶打來(lái)電話咨詢?nèi)绾无k理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，市場(chǎng)上至少30%持有經(jīng)濟(jì)適用房的家庭有意向把自己的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品房。
房產(chǎn)中介抓住一些經(jīng)適房房主恐慌的心理，借機(jī)大撈一把。據(jù)悉，中介公司辦理一單“經(jīng)轉(zhuǎn)商”過(guò)戶，收取的服務(wù)費(fèi)最少為3000元。粗略計(jì)算了一下，短短10來(lái)天，北京各中介公司利用“經(jīng)轉(zhuǎn)商”入賬600萬(wàn)元。
一位業(yè)內(nèi)人士提醒經(jīng)適房房主，現(xiàn)在不要恐慌“轉(zhuǎn)商”，即便政策調(diào)整，也會(huì)有一個(gè)執(zhí)行過(guò)程的緩沖期。他還告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，建議相關(guān)部門應(yīng)抓緊研究制定“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的相關(guān)細(xì)則，并提前告知公眾，盡可能減少這種“扎堆過(guò)戶”的現(xiàn)象。本報(bào)記者 李金玲報(bào)道
