住建部稱二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸” 北京多家銀行“摸索”出七條操作標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)已有時(shí)日，相關(guān)細(xì)則也在逐漸明晰。而最受市民關(guān)注的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前已能確定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥提出，二套房最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來(lái)判定。

截至5月18日，住建部、銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細(xì)則也不明晰，這使得銀行既要執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神，又不得不在政策出臺(tái)前，自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

記者采訪多家北京商業(yè)銀行和房貸機(jī)構(gòu)獲悉，在審批貸款的實(shí)際操作中，對(duì)于二套房如何“認(rèn)房又認(rèn)貸”，多數(shù)銀行已經(jīng)有了統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊告訴記者，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的要求看，各銀行對(duì)于“認(rèn)房認(rèn)貸”的實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)“口頭細(xì)則”，還是比較一致的。記者梳理銀行和偉嘉安捷等個(gè)貸機(jī)構(gòu)的房貸最新實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，目前判定為二套房的主要有七種情況。只要屬于其中任一種情況，申請(qǐng)房貸都要被認(rèn)定為二套房，貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

從這一實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)看，二套房“卡”得非常嚴(yán)格，被劃歸二套房的主要有七種情況，就連很多“假離婚”躲避二套房政策的做法也被杜絕。

近日，市民在2010年廣西房地產(chǎn)博覽會(huì)上看房。

1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算做第二套房。

7 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。