二手房比新房貴

一個低價入市的新房項(xiàng)目，攪混周邊二手房市場，附近中介連呼定價太低，擔(dān)心未來區(qū)域房價將進(jìn)一步下探。

7月底，北京望京地區(qū)的首開國風(fēng)上觀以24000元／平方米的價格低位入市，成為繼萬科長陽半島低價入市以來的另一個低于周邊二手房價格的新盤。 “上個月我們店剛賣出去一套融科橄欖城的房子，均價27500元／平方米?！备浇诳崎蠙斐?1世紀(jì)不動產(chǎn)門店經(jīng)理稱，該新房項(xiàng)目的均價明顯低于周邊二手房。

國風(fēng)上觀處于望京中高檔樓盤相對聚集的區(qū)域，本報記者從周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，目前該新房項(xiàng)目附近融科橄欖城的二手房掛牌價多在27000元／平方米左右，其中國風(fēng)北京、嘉美風(fēng)尚中心等項(xiàng)目的二手房價格在26000元／平方米左右。

“國風(fēng)上觀的開盤價格確實(shí)低，比二手房便宜了將近3000元／平方米，我有個客戶原本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套兩居。”上述門店的經(jīng)理稱，國風(fēng)上觀開盤時他曾去看過，現(xiàn)在差不多快賣完了。

這并不是第一個比二手房便宜的新房。類似事件一個星期前也曾在房山上演。7月26日，萬科長陽半島開盤，800余套房子在2天內(nèi)售罄。附近中介的工作人員發(fā)現(xiàn)，雖然長陽半島整個項(xiàng)目的均價為13500元／平方米，但塔樓中部分靠近地鐵的房源售價不足11000元／平方米，較低的價格定位在促進(jìn)萬科銷售的同時，也搶走不少原本看好二手房的買房人。

二手房量價齊跌

新房價格跳水之前，北京二手房市場已經(jīng)歷過一輪價格調(diào)整。

“4·15新政后，北京二手房市場的房價在過去的一段時間里平均降幅達(dá)到15%，現(xiàn)在已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定，處于小步微調(diào)過程中?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝在接受本報記者采訪時指出，著急變現(xiàn)的二手房已經(jīng)基本出售完畢，目前多數(shù)二手房業(yè)主出售意愿并不強(qiáng)烈，缺乏降價的動力。

21世紀(jì)不動產(chǎn)望京地區(qū)嘉美風(fēng)尚中心的經(jīng)紀(jì)人稱，早前由于大望京村地王拍出，區(qū)域二手房價在短期內(nèi)有了2000元／平方米左右的跳漲。但在新政之后，房價又在一個月內(nèi)把之前跳漲的空間給降回來了?！捌鋵?shí)現(xiàn)在的房價和3月份的時候差不多，沒漲也沒跌。”

本報記者綜合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月北京二手住宅成交價出現(xiàn)2%到3%的跌幅。其中鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)為下降2.2%；21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)為2%；我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司7月的數(shù)據(jù)為均價20659元／平方米，較6月僅回落1.4%。

“7月份二手住宅市場成交整體維持穩(wěn)定，但由于市場中缺乏推動甚至支撐的消費(fèi)群體，買方壓價心理非常明顯，加之受到部分區(qū)域降價影響，二手房市場成交價一路走低?！辨溂业禺a(chǎn)分析師張?jiān)抡f，雖然二手房也在降價，但是降價之后，成交量的上升并不明顯。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月份北京市二手住宅市場成交量為10367套，比6月份成交量止跌回穩(wěn)，但比起去年同期北京二手住宅交易狀況7月份表現(xiàn)仍顯慘淡，同比去年7月份降幅達(dá)到58.4%。

二手房或被“拉下水”

這場由新房市場發(fā)起的降價之風(fēng)，未來或?qū)⒁l(fā)二手房市場價格的進(jìn)一步下探。

“雖然之前也有一些新房項(xiàng)目降價，但是都沒有萬科長陽半島影響這么大，可以預(yù)計將來會有更多的新房項(xiàng)目跟風(fēng)降價?！睆?jiān)抡J(rèn)為，在某種程度上，望京項(xiàng)目的降價可以看作是長陽半島帶頭降價的效果正在逐漸顯現(xiàn)。

事實(shí)上，隨著越來越多的新房項(xiàng)目匯入降價大潮，區(qū)域二手房市場將面臨價格調(diào)整的壓力。張?jiān)抡J(rèn)為，新房市場與二手房市場之間存在聯(lián)動關(guān)系，新房市場的降價將會帶動二手房價格進(jìn)一步下探。

21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾指出，像望京這樣的新房、二手房價倒掛的情況僅僅是個案，未來二手房與新房價格倒掛的現(xiàn)象不會擴(kuò)散。但在胡景輝看來，二手房市場自身的調(diào)整已經(jīng)基本完成，下一步樓市的價格變動將主要由新房市場引導(dǎo)。

張?jiān)聦Υ吮硎举澩?，她告訴記者，二手房業(yè)主在經(jīng)歷新政前后的房價變化之后，心理的價格預(yù)期已經(jīng)變低，近期新房的不斷低價入市將進(jìn)一步壓低周邊二手房業(yè)主的心理預(yù)期。

“新房降幅明顯的區(qū)域二手房將首先開始降價，但這種降價風(fēng)潮蔓延到整個北京二手房市場還需要時間。”張?jiān)骂A(yù)計未來一個月北京二手住宅均價將繼續(xù)保持勻速下跌趨勢，但月跌幅不會超過3.2%。