近日，鄭州一地產(chǎn)公司因“一房兩賣”被法院一審判決1＋1賠償，賠償購房者已經(jīng)繳納的購房款330萬元。這是記者從鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院得到的消息。

2009年1月，南陽市民韓瑞在鄭東新區(qū)看上一處商品房。在與開發(fā)商鄭州興東置業(yè)有限公司談好價(jià)錢后，簽訂了兩份商品房預(yù)售協(xié)議。合同載明：雙方于2009年3月31日簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)付清銀行規(guī)定的首付款。在該格式合同的最后，雙方特別約定：韓瑞于2009年1月20日前支付房款的30％（含定金），于2009年3月31日前支付房款的20％，該特別約定是甲方售樓人員用水筆手寫于打印好的合同尾頁最下方。

后來韓瑞依照約定，于簽約當(dāng)日向興東置業(yè)有限公司交付兩份合同約定的購房定金50萬元。隨后，她又分三次付清了合同該規(guī)定的房價(jià)50％的首付款。興東置業(yè)公司在開出發(fā)票后將原件留存，只給韓瑞了一份發(fā)票復(fù)印件。

然而，在她的再三催促下，興東置業(yè)遲遲不肯簽訂正式的《商品房買賣合同》。經(jīng)再三詢問，興東置業(yè)稱銀行規(guī)定的首付款為60％，因韓瑞尚未交夠，故不予簽訂合同。

但韓瑞認(rèn)為，《預(yù)售協(xié)議》上特別約定的首付款為50％，她還超額交付0．53％，興東置業(yè)應(yīng)當(dāng)先與其簽訂正式合同后，再行解決銀行首付款問題。

7月，韓瑞突然得知自己支付了大部分房款的房屋，已經(jīng)被興東置業(yè)公司高價(jià)賣給了他人。韓瑞到稅務(wù)局查詢，發(fā)現(xiàn)原來為自己開具的稅務(wù)發(fā)票被興東置業(yè)作廢，又給其他人開具了發(fā)票。

韓瑞與興東置業(yè)多次交涉，要求繼續(xù)履行預(yù)售協(xié)議，簽訂正式合同，均遭對方拒絕。韓瑞四處投訴，后她所購樓盤被鄭東新區(qū)房管局“凍結(jié)”。

不久，開發(fā)商興東置業(yè)將韓瑞訴至法院，稱韓瑞沒有如期交夠銀行按揭首付所要求的整個(gè)購房款的60％，違約在先。韓瑞則到法院反訴開發(fā)商“一房二賣”，嚴(yán)重欺詐了消費(fèi)者。

經(jīng)法院審理查明，韓瑞認(rèn)購的15套商鋪，興東置業(yè)有限公司于2009年12月22日與另一買主簽訂了正式的《商品房買賣合同》，此次交易價(jià)格比與韓瑞所簽的合同房價(jià)高出160余萬元。

近日，鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院一審判決：鄭州興東置業(yè)有限公司的行為屬于“一房二賣”，解除2009年1月該公司與韓瑞簽訂的兩份預(yù)售協(xié)議，興東置業(yè)返還韓瑞已付購房款3938044元及利息，并賠償韓瑞330萬元。

據(jù)記者了解，當(dāng)前，商品房“一房二賣”合同糾紛案件日漸增多。鄭州市中原區(qū)人民法院的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，中原法院受理涉及商品房“一房二賣”糾紛的案件，比2008年增長69％。

該院分析認(rèn)為，造成“一房二賣”現(xiàn)象增多的主要原因有：一是合同的生效與房屋所有權(quán)的取得之間存在時(shí)間差，合同生效后房屋過戶前，所有權(quán)仍歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，該時(shí)間差為“一房二賣”現(xiàn)象存在提供了客觀條件；二是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行房屋銷售，為“一房二賣”現(xiàn)象埋下隱患；三是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)或?yàn)榱巳谫Y需要，不惜違反誠實(shí)信用原則，在簽訂房屋買賣合同后又將房屋違法賣給他人；四是一些房地產(chǎn)管理部門管理缺位，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、注冊資金、預(yù)售許可等把關(guān)不嚴(yán)，也在一定程度上推動(dòng)了“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對此，中原區(qū)法院有關(guān)法官建議，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)健全完善房地產(chǎn)出售項(xiàng)目的信息聯(lián)網(wǎng)公示制度，建議房地產(chǎn)主管部門將房產(chǎn)銷售的套數(shù)、樓層位置、價(jià)格、房屋買賣合同等詳細(xì)情況全部予以聯(lián)網(wǎng)公示，方便購買人及時(shí)予以查詢。同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)格審查和審批房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)、注冊資金、預(yù)售許可、抵押登記等事項(xiàng)，加大對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售的處罰力度，切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，堅(jiān)決避免一房兩證、一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。