對于持有地產(chǎn)股票的投資者來說，本周先是了經(jīng)歷全線暴跌的“黑色周一”，然后又是全線漲停的“紅色周二”，這種大起大落的感受想必像坐過山車一樣刺激。

地產(chǎn)股的表現(xiàn)之所以如此驚天動地，和昨天市場傳出的兩則關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的信息有關(guān)。其一，針對上海市擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國家稅務(wù)總局新聞處處長牛新文17日向中國證券報記者表示：“按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說中央來定，地方去執(zhí)行，地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種?！逼涠?，有媒體報道住建部澄清了地產(chǎn)調(diào)控的利空傳聞(之前曾有報道稱發(fā)改委將出臺新一輪地產(chǎn)調(diào)控政策)。這兩則消息表明新一輪的地產(chǎn)調(diào)控暫時還不會開始，且房產(chǎn)稅方面的上述信息對于地產(chǎn)股更是構(gòu)成短期的利好，于是走出強勢的反彈行情。

關(guān)于房產(chǎn)稅的開征，目前流傳有多種版本，先是重慶市開天下之先河，表示對高端房產(chǎn)征收“特別房產(chǎn)消費稅”。緊接著上海市也宣布正研究房產(chǎn)稅征收辦法，細則最快將在本月公布，旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收，且明確稅率在千分之八左右。不管發(fā)布也好，出臺也罷，從媒體的跟進報道看，各地短期內(nèi)并沒有實質(zhì)的動作。

盡管關(guān)于房產(chǎn)稅征收還無實際進展，但在市場上已掀起軒然大波，在上海和重慶表現(xiàn)尤甚。有消息稱，上海傳出要征收房產(chǎn)稅后，在重慶投資房產(chǎn)的溫州人擔(dān)心重慶也將征收房產(chǎn)稅，遂通過中介公司將擁有的重慶房源成功置換到沿海省份的三線城市，以逃離征稅區(qū)域。而房產(chǎn)稅“要來了”的消息同時還成為股市起落的指揮棒，這種效果想必是各地方政府沒有想到的效果。

其實，在專家看來，房產(chǎn)稅在中國并非新稅種。早在1986年10月即在城市、縣城等按年征收，其中，對個人所有非營業(yè)性房產(chǎn)免征。而物業(yè)稅，則在 2003年10月召開的中共十六屆三中全會時就寫入了決議，并于2003年開始在全國進行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點，其重要內(nèi)容就是“房地產(chǎn)模擬評稅試點”(評稅試點范圍僅針對經(jīng)營性房產(chǎn)，不涉及居民個人住宅)。截至2009年末，已經(jīng)有北京、江蘇、深圳、重慶、遼寧、寧夏、河南、安徽、福建、天津10個省份 (含計劃單列市)試點模擬評稅。今年開始，模擬評稅試點擴大至全國，每個省份選擇一個城市進行試點。

而近期房產(chǎn)稅的話題如此受關(guān)注，則是緣于社會各方對于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果的預(yù)期，尤其希望能夠打壓居高不下的房價。但在專家看來，這恐怕只是人們的一廂情愿。有評論認為，按照一些權(quán)威人士的解釋，房產(chǎn)稅將從第三套開始征收。問題是，目前住房信息系統(tǒng)并不健全，稅收漏洞巨大，利用權(quán)力和關(guān)系將第二套住房以外住房的所有權(quán)隱匿轉(zhuǎn)移的一定非常之多。這種情況下，如果實行房產(chǎn)稅，負擔(dān)必然會落在無權(quán)無勢的房屋所有者身上，而真正擁有多套住房的特殊階層可能會輕易地逃避納稅。

房產(chǎn)稅如果起不到調(diào)節(jié)房價的作用，相反會起到增加稅負的副作用，所以在征收上還是要慎之又慎，如果由各個地方自行制定政策，勢必會帶來一定的風(fēng)險。所以解決目前房產(chǎn)稅亂象，唯一的辦法是中央政府出面協(xié)調(diào)。