本報記者 韓俊杰 通訊員 張燕杰

近日，鄭州一地產公司因“一房兩賣”被法院一審判決1＋1賠償，賠償購房者已經繳納的購房款330萬元。這是記者從鄭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院得到的消息。

2009年1月，南陽市民韓瑞在鄭東新區(qū)看上一處商品房。在與開發(fā)商鄭州興東置業(yè)有限公司談好價錢后，簽訂了兩份商品房預售協(xié)議。合同載明：雙方于2009年3月31日簽訂《商品房買賣合同》，同時付清銀行規(guī)定的首付款。在該格式合同的最后，雙方特別約定：韓瑞于2009年1月20日前支付房款的30%(含定金)，于2009年3月31日前支付房款的20%，該特別約定是甲方售樓人員用水筆手寫于打印好的合同尾頁最下方。

后來韓瑞依照約定，于簽約當日向興東置業(yè)有限公司交付兩份合同約定的購房定金50萬元。隨后，她又分三次付清了合同該規(guī)定的房價50%的首付款。興東置業(yè)公司在開出發(fā)票后將原件留存，只給韓瑞了一份發(fā)票復印件。

然而，在她的再三催促下，興東置業(yè)遲遲不肯簽訂正式的《商品房買賣合同》。經再三詢問，興東置業(yè)稱銀行規(guī)定的首付款為60%，因韓瑞尚未交夠，故不予簽訂合同。

但韓瑞認為，《預售協(xié)議》上特別約定的首付款為50%，她還超額交付0.53%，興東置業(yè)應當先與其簽訂正式合同后，再行解決銀行首付款問題。

7月，韓瑞突然得知自己支付了大部分房款的房屋，已經被興東置業(yè)公司高價賣給了他人。韓瑞到稅務局查詢，發(fā)現(xiàn)原來為自己開具的稅務發(fā)票被興東置業(yè)作廢，又給其他人開具了發(fā)票。

韓瑞與興東置業(yè)多次交涉，要求繼續(xù)履行預售協(xié)議，簽訂正式合同，均遭對方拒絕。韓瑞四處投訴，后她所購樓盤被鄭東新區(qū)房管局“凍結”。

不久，開發(fā)商興東置業(yè)將韓瑞訴至法院，稱韓瑞沒有如期交夠銀行按揭首付所要求的整個購房款的60%，違約在先。韓瑞則到法院反訴開發(fā)商“一房二賣”，嚴重欺詐了消費者。

經法院審理查明，韓瑞認購的15套商鋪，興東置業(yè)有限公司于2009年12月22日與另一買主簽訂了正式的《商品房買賣合同》，此次交易價格比與韓瑞所簽的合同房價高出160余萬元。

近日，鄭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院一審判決：鄭州興東置業(yè)有限公司的行為屬于“一房二賣”，解除2009年1月該公司與韓瑞簽訂的兩份預售協(xié)議，興東置業(yè)返還韓瑞已付購房款3938044元及利息，并賠償韓瑞330萬元。

據(jù)記者了解，當前，商品房“一房二賣”合同糾紛案件日漸增多。鄭州市中原區(qū)人民法院的統(tǒng)計顯示，2009年，中原法院受理涉及商品房“一房二賣”糾紛的案件，比2008年增長69%。

該院分析認為，造成“一房二賣”現(xiàn)象增多的主要原因有：一是合同的生效與房屋所有權的取得之間存在時間差，合同生效后房屋過戶前，所有權仍歸房地產開發(fā)企業(yè)所有，該時間差為“一房二賣”現(xiàn)象存在提供了客觀條件；二是部分房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，在未取得房屋預售許可證的情況下進行房屋銷售，為“一房二賣”現(xiàn)象埋下隱患；三是部分房地產開發(fā)企業(yè)受經濟利益驅動或為了融資需要，不惜違反誠實信用原則，在簽訂房屋買賣合同后又將房屋違法賣給他人；四是一些房地產管理部門管理缺位，對房地產開發(fā)企業(yè)的資質、注冊資金、預售許可等把關不嚴，也在一定程度上推動了“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對此，中原區(qū)法院有關法官建議，有關方面應當健全完善房地產出售項目的信息聯(lián)網(wǎng)公示制度，建議房地產主管部門將房產銷售的套數(shù)、樓層位置、價格、房屋買賣合同等詳細情況全部予以聯(lián)網(wǎng)公示，方便購買人及時予以查詢。同時，房地產管理部門應該加大對房地產市場的監(jiān)管力度，嚴格審查和審批房地產企業(yè)的資質、注冊資金、預售許可、抵押登記等事項，加大對房地產企業(yè)違規(guī)銷售的處罰力度，切實履行監(jiān)管職責，堅決避免一房兩證、一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。