在北京市場(chǎng)中，有60%的人群屬于首次購(gòu)房。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩指出，在辦理首套房貸過程中，有很多小問題是大家應(yīng)該注意卻又常常被忽略的。

首先，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年；有的銀行的貸款年限的計(jì)算方法是：70年與房齡乘以2后的差。購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況選擇合適銀行。

其次，注意各銀行對(duì)于提前還款的要求。有的銀行要求較寬松，正常還1個(gè)月后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行則要求在正常還款3年后才能提前還款，否則要繳納違約金。

第三，注意“轉(zhuǎn)按揭”的問題。要確定賣方是不是仍有貸款尚未還清，是否需要辦理轉(zhuǎn)按揭。若需要，購(gòu)房者選擇貸款銀行的范圍就會(huì)變小。