樓市細(xì)則待字閨中 滬寧杭互相觀望

新“國(guó)十條”樓市新政已經(jīng)滿(mǎn)月，但長(zhǎng)三角地區(qū)滬、寧、杭三地均未出臺(tái)地方細(xì)則，互相觀望，等待誰(shuí)先“破題”。

外界一直盛傳上海調(diào)控細(xì)則可能涉及房產(chǎn)保有稅，但中國(guó)證券報(bào)記者日前采訪多位地產(chǎn)人士，他們均表示此次出臺(tái)房產(chǎn)保有稅的可能性很小，尚未確認(rèn)有出臺(tái)跡象。但上海限購(gòu)政策可能把同一家庭房產(chǎn)套數(shù)考慮在內(nèi)，如果該家庭已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了兩套，則不能購(gòu)買(mǎi)新房屋。

上海樓市量減價(jià)漲

中央樓市調(diào)控之前，上海土地出讓金已經(jīng)“賺”足。上海規(guī)劃與土地管理局公布數(shù)據(jù)顯示，截至4月，2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了650億元，逼近上海去年全年土地收入675億元(據(jù)上海財(cái)政局2009年土地入賬數(shù)據(jù))。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于650億元資金“落袋為安”，即使上海調(diào)控細(xì)則嚴(yán)厲，也不會(huì)“傷及”今年財(cái)政收入。

但上海樓市在中央調(diào)控前后走勢(shì)怪異。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟提供給中國(guó)證券報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示：此輪樓市調(diào)控正好一個(gè)月，上海商品住宅成交面積從政策出臺(tái)前一個(gè)月的119萬(wàn)平方米減少到近一個(gè)月的52萬(wàn)平方米，成交量出現(xiàn)腰斬；但住宅成交均價(jià)卻從政策前的20561元/平方米上漲到政策后的24833元/平方米，這與調(diào)控政策平抑房?jī)r(jià)的初衷出現(xiàn)了背離。陸騎麟認(rèn)為，政策還未達(dá)到效果，所以樓市調(diào)控并非制定更多的政策，而是政策的執(zhí)行力度。

南京新政或不限購(gòu)房套數(shù)

中國(guó)證券報(bào)記者聯(lián)系南京市住房保障和房產(chǎn)局，一工作人員稱(chēng)，南京調(diào)控細(xì)則已經(jīng)制定完畢，已經(jīng)交給南京市政府，至于何時(shí)出臺(tái)，并不清楚。但該人士也沒(méi)透露細(xì)則的具體內(nèi)容。

南京地產(chǎn)界人士分析，長(zhǎng)三角城市中，領(lǐng)頭的上海、杭州均未出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，南京也不會(huì)作“出頭鳥(niǎo)”。滬、寧、杭三地是長(zhǎng)三角樓市的代表，尤其上海的風(fēng)向標(biāo)作用更為明顯，上海的調(diào)控細(xì)則暫不出來(lái)，南京不會(huì)搶先出臺(tái)。專(zhuān)家預(yù)估，南京版細(xì)則不會(huì)像北京那樣嚴(yán)苛，可能也不會(huì)限制同一購(gòu)房家庭的新購(gòu)房套數(shù)。

目前新“國(guó)十條”政策市場(chǎng)尚未消化，政策的真實(shí)效果還需要一定時(shí)間體現(xiàn)。除了長(zhǎng)三角省會(huì)城市，蘇州、無(wú)錫、常州等城市也沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則。浙江省于5月13日出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，但對(duì)限購(gòu)政策沒(méi)有明確，只是試探性地提出“各地特別是住房供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的城市，可出臺(tái)臨時(shí)性限購(gòu)多套住房的政策”。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，關(guān)于限購(gòu)政策，浙江省政府只能出臺(tái)一個(gè)原則性的意見(jiàn)，具體條款還要看杭州當(dāng)?shù)氐募?xì)則，但杭州細(xì)則仍在等待中。(記者 周文天)