樓市細(xì)則待字閨中 滬寧杭互相觀望

新“國十條”樓市新政已經(jīng)滿月，但長三角地區(qū)滬、寧、杭三地均未出臺地方細(xì)則，互相觀望，等待誰先“破題”。

外界一直盛傳上海調(diào)控細(xì)則可能涉及房產(chǎn)保有稅，但中國證券報記者日前采訪多位地產(chǎn)人士，他們均表示此次出臺房產(chǎn)保有稅的可能性很小，尚未確認(rèn)有出臺跡象。但上海限購政策可能把同一家庭房產(chǎn)套數(shù)考慮在內(nèi)，如果該家庭已經(jīng)購買了兩套，則不能購買新房屋。

上海樓市量減價漲

中央樓市調(diào)控之前，上海土地出讓金已經(jīng)“賺”足。上海規(guī)劃與土地管理局公布數(shù)據(jù)顯示，截至4月，2010年上海經(jīng)營性土地出讓金已經(jīng)超過了650億元，逼近上海去年全年土地收入675億元(據(jù)上海財政局2009年土地入賬數(shù)據(jù))。市場分析人士認(rèn)為，由于650億元資金“落袋為安”，即使上海調(diào)控細(xì)則嚴(yán)厲，也不會“傷及”今年財政收入。

但上海樓市在中央調(diào)控前后走勢怪異。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟提供給中國證券報記者的數(shù)據(jù)顯示：此輪樓市調(diào)控正好一個月，上海商品住宅成交面積從政策出臺前一個月的119萬平方米減少到近一個月的52萬平方米，成交量出現(xiàn)腰斬；但住宅成交均價卻從政策前的20561元/平方米上漲到政策后的24833元/平方米，這與調(diào)控政策平抑房價的初衷出現(xiàn)了背離。陸騎麟認(rèn)為，政策還未達到效果，所以樓市調(diào)控并非制定更多的政策，而是政策的執(zhí)行力度。

南京新政或不限購房套數(shù)

中國證券報記者聯(lián)系南京市住房保障和房產(chǎn)局，一工作人員稱，南京調(diào)控細(xì)則已經(jīng)制定完畢，已經(jīng)交給南京市政府，至于何時出臺，并不清楚。但該人士也沒透露細(xì)則的具體內(nèi)容。

南京地產(chǎn)界人士分析，長三角城市中，領(lǐng)頭的上海、杭州均未出臺調(diào)控細(xì)則，南京也不會作“出頭鳥”。滬、寧、杭三地是長三角樓市的代表，尤其上海的風(fēng)向標(biāo)作用更為明顯，上海的調(diào)控細(xì)則暫不出來，南京不會搶先出臺。專家預(yù)估，南京版細(xì)則不會像北京那樣嚴(yán)苛，可能也不會限制同一購房家庭的新購房套數(shù)。

目前新“國十條”政策市場尚未消化，政策的真實效果還需要一定時間體現(xiàn)。除了長三角省會城市，蘇州、無錫、常州等城市也沒有出臺細(xì)則。浙江省于5月13日出臺指導(dǎo)意見，但對限購政策沒有明確，只是試探性地提出“各地特別是住房供應(yīng)緊張、房價較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時性限購多套住房的政策”。有關(guān)專家認(rèn)為，關(guān)于限購政策，浙江省政府只能出臺一個原則性的意見，具體條款還要看杭州當(dāng)?shù)氐募?xì)則，但杭州細(xì)則仍在等待中。(記者 周文天)